我们熟知的金普新区是第十个国家级新区，由原金州区、大连开发区、保税区、普湾经济区、金石滩国家旅游度假区共同组成。金石滩是大连的旅游名片，长期吸引和满足了东北三省客户群体的旅居以及到大连养老度假型客户的购房需求，但板块地处目前城市发展的最东端，地缘型人口基数少，需要更多的改善及外溢置业人群。
据新峰地产统计，2020年板块普宅均价9400元/㎡，别墅均价16800元/㎡。洋房价格近四年保持11%左右的增速，一方面区域洋房供应逐渐减少，另一方面大连市内及外地户的进入使得板块供销关系发生变化，同时，板块内开发商对市场预期良好，近年来得益于自贸区利好，部分刚需客户开始逐渐关注金石滩，综上因素，整体影响区域价格走高。
（开发区金石滩商品住宅年度供销情况）
如果按照板块划分，金石滩区域内传统的居住区集中在金石片区，进而向南即枫叶片区延伸发展。无海景资源的项目主推洋房产品，海景资源较好的金石滨海片区则以别墅物业见长。葡萄沟山体及温泉优势突出，普宅加养生组合形成板块内双产品线供给。
金石滩商业住宅的概念真正是起始于2004年，2004-2006年间产品对象以本地人的刚需产品为主，面积集中在70-110平的洋房；2011年板块的旅游属性逐渐成熟，客源演变为东三省以及开发商市内的异地客户为主，别墅在市场中的比重暴增洋房面积提升至120-150平；以2014年为分界，整个金石滩板块改善客户的比例持续增加，2017年之后以受鲁能带动影响，大连市区的养老客户进一步增加，2018年入住率低的问题已经被市场广泛接受，并且主城区外溢的趋势已经形成，金石滩开始重新接受刚需客户，来到2020年片区内以鲁能胜地为代表的洋房产品占比最重，从何形成目前金石滩板块养老、投资、改善以及刚需等多样需求，客户也是来自本地，市区及外省人群。
来到2020年上半年，随着主城区优质土地消耗殆尽，板块热度外溢趋势已经很明显，金州新区的土拍市场更是代替甘井子区成为成交主力区域，其中开发区金石滩板块、开发区中心板块表现突出。
2020年6月29日大金（2020）-5-13号及20/21号成功出让，竞得人均为德泰。
楼面地价：5-8号2972元/㎡，9-13号:3610元/㎡
楼面地价：20/21号2495元/㎡。
与2018年华润摘得的金石滩核心位置即海上东方项目用地相比，楼面地价保持持平，均为2800元/㎡左右，目前开发区金石滩板块以文化旅游属性为主，板块内产品定位明确，改善、度假产品为板块主流。根据成交地块指标，住宅产品或将继续以舒适洋房及别墅产品为主，板块旅居属性稳定。