在现在调控的大背景下，各地的商品房市场开始了限购限贷，而另一边公寓市场以不限购不限贷为噱头来抢占市场。公寓又以其面积小、总价较低、而且也较为时尚，也受到不少年轻人的喜爱。但是又有多少人真正了解商品房住宅和公寓的区别呢？到底哪一种更适合自己？不妨先和小编来了解下两者的区别再判断吧！

两者的定义

住宅：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓：属于商业地产的范畴，通常公寓中设施都比较齐全，比较适合单身或双人居住。一般可分为住宅式公寓、酒店式公寓、商务公寓三种。

两者的区别

1.用地性质和产权区别

要确定土地使用性质。因为土地性质不同，它们的产权年限也就不一样，住宅的产权年限是70年，住宅式公寓也是70年，商务型公寓根据其用地性质分为40年或50年，酒店式公寓为40年。这就是住宅和公寓在产权上的区别。

2.房价和税费的区别

房价：由于公寓要缴纳的税费和土地出让金要比住宅高一些，所以公寓的销售价格要比住宅高一点。

住宅交易税费的缴纳：

卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平。

买方需缴纳契税90平以下1%，90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%；过户费3元/平。此外还需缴纳约110元的房屋产权登记费和20元土地证工本费。

公寓性质即商业性质交易税费：商铺即非住宅交易与是否满5年无关。

卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。

①差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%，个人所得税=差额20%，土地增值税=差额30-60%，交易过户手续费=5元/平。

②全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元/㎡。是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。

买房需交纳税费：契税=全额3%，交易过户手续费=5元/平，房屋产权登记费=550元/套。

（各地区对房产交易收取的税率不一样，数据仅供参考）

3.设计和配套的区别

公寓：一般来说要达到正常酒店管理的标准，也就是需要24小时热水和24小时电梯必须要具备。而且公寓一般都能达到拎包入住的要求，在软件和硬件上都做得非常到位。

住宅：住宅也有拎包入住的户型，但是大多数还是毛坯，住宅的配套相对于公寓会少一点，没有公寓配备的那么完善。

玩转海南房产信息

富合联盟微信ID：fhlm0898

微信搜索关注：富合联盟

可享海南楼盘一手优惠信息、全程接送、一站式看房服务