我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，最近看黄花，一套19楼的西北向三房两卫91方，四万五卖了，然后前天给我推荐中鼎的99方450万也卖了，这块已经站上了4.5万了，还能追吗？

回答：你好，不能，很明显太贵了。中鼎、黄花这半年涨得很快，都到了金融城的单价了，如果有广州限购区房票的话，还是优选天河，海珠，万博这些板块。

提问：云叔好，你推荐琶洲、鱼珠这带，目前琶洲二手水蓝郡和雅郡花园并没有像天河公园，金融城那边一样大涨，是因为那边热度不够？人口不够？是否值得入手？谢谢

回答：你好，也不是，主要是琶洲的小区和房源少，在数据统计上可能跟不上，雅郡花园上涨的幅度也挺好的，也不输鱼珠金融城的、万胜围那边，那么好的规划，写字楼、商业、地铁、地王，一大堆利好在那边扎堆。

提问：云叔好，请问600-700万预算，在珠江新城西区推荐哪几个楼盘，是选择单体楼的三房还是有小区的两房为好？或者有您觉得好点的小区推荐吗？谢谢！

回答：你好，预算600-700万总价，在珠江新城西区，可选择的范围不是很大，比如丽晶华庭、星汇园、星汇云锦、广弘天琪、远洋明珠，在单体楼的三房和有小区的两房之间，个人选择带小区的两房单位。

提问：云叔好，请问东荟城旁边的时代春树里这个盘如何？现在东荟城涨了一些，显得这个盘好便宜，想听听你的想法！

回答：你好，投资的话，建议还是保守一点，东荟城的学位是优势，这一点是科学城很多上车盘比不了的，后续科学城那边的新房不会少，但也会影响东荟城房价依旧坚挺，保守点的，有条件的自然还是选择东荟城，而且现在东荟城还是有机会挖的，最多选贵一点，行情来了肯定不止现在的水平，少挣10万而已，金碧世纪花园也一样。

提问：云叔好，300万总价预算，投资5年以上，老黄04年的黄埔雅苑，和万博附近12-15年的自在城市花园2-4期，你觉得那个标的更具有投资价值？

回答：你好，300万总价预算，投资5年以上，如果非要在黄埔雅苑和自在城市花园之间选择的话，个人觉得选择后者略好，后者可以买到三房。

提问：云叔好，主要是自住，投资第二，首付200-230万，总价600万-700万，未婚，工作地在海珠，希望在海珠片区或者不远的房子，目前主要关注光大花园、金碧花园、雅郡花园、东湖畔，请问这些盘怎么样？或者是有没有其他性价比更好的楼盘的推荐？

回答：你好，总价600-700万预算，在海珠区选择，尽量选择工业大道、革新路一带的次新花园社区，往东的赤岗、磨碟沙、珠江帝景、万盛围这边其实没什么选择，因为总价限制的问题，可以建议你除了自己的首付预算之外，自己还要在考虑清楚楼龄要求、学位需求、地铁配套、小区大小等，这些因素条件整理一下会更清晰。

提问：云叔好，手上有450万左右预算，目前在越秀上班，想兼顾投资和自住，请问是买中心区的两房，还是东圃或者车陂的小三房呢？或者珠西南沿岸的三房？

回答：你好，450万的总价预算，在东圃车陂的区域内，只能买这个区域的二线甚至三线楼盘，比如旭景家园、美好居之类的，考虑到自住属性，以及通勤，可以考虑海珠西那边的，比如革新路、人民路附近的小三房，东圃这一带像样点的三房550万起了。

提问：云叔好，首套，首付预算120万，看了几个小区，感觉如果想买电梯三室而且距离珠江新城近点儿的话，大石的滨江绿园，请问大石这里是否有投资价值？这个小区怎么样？是否还有其他小区推荐呢？ 还有就是，中介费1.5个点算不算高呢？

回答：你好，具体看你的需求条件，比如首付预算150万有了，那么对学位有无要求，通勤上面的要求如何，以及楼龄和小区物业管理如何，至于大石的滨江绿园属于鸡肋的区域板块和鸡肋小区，如果是自住的话，可以考虑，如果是投资的话，就不太建议了。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。