项目基本信息
- 项目名称：中海 万锦熙岸
- 参考价：15500 元/㎡
- 地址 ：高新区 新郑大 双湖科技城科学大道与创新大道交汇处北800米
- 物业类型 ：住宅
- 装修 ：精装
- 建筑类型 ：板楼 多层 高层
- 建筑面积 ：316267㎡
- 容积率 ：2.49
- 占地面积： 89055㎡
- 绿化率 ：37.00%
- 车位情况： 1816
- 开发商 ：郑州海捷房地产开发有限公司
- 物业公司： 中海物业管理公司
- 物业费 2.98 元/㎡/月
项目特点
优点：
1、 万锦熙岸位于创新大道与河阳路东北，创新大道是区域内一条贯穿南北的主干道，双向六车道，万锦熙岸紧邻于此，交通出行很是便利。
2、项目南侧就是须水河，景观资源非常丰富 。另外，项目西南的天健湖和天德湖正是通过此处的须水河相连，再加上项目紧邻的杜寨遗址公园，周边生态资源很丰富。
3、现房，看得见摸得着，也不用等了，买了就可以入住了。
4、 容积率不到2.5，密度很低，尽管产品是高低配，但高层单独只有一列，整体小区还是以洋房为主，再加上小区定位高，户型全都是三房，洋房只有建筑面积144平米，整个小区业主的层次也很有保证。
缺点：
尽管区域发展很快，但目前尚处于开发期，周边还有不少空地，湖心岛也尚未启动开发，距离成熟还尚需时日。
适合客群：
和双湖科技城其他项目对比，万锦熙岸容积率不到2.5，虽然为高低配，但高层只有一列，洋房占绝对主力，且无任何遮挡，产品定位高，全为四房设计，洋房只有144平米（建筑面积）户型，改善度高，业主层次也很有保证，再加上项目已经是准现房，首批次房源已经交付，所见即所得，即买即住，相比其他期房，相当于少交了两年房贷，很值得关注。
板块分析
中海万锦熙岸位于高新区科学大道与创新大道交汇处北800米，属于高新新城双湖科技城板块。
双湖新城的发展很短，也是近年高新区提出的科技新城外溢的成果，目前双湖整体规划已经出炉，教育、科技、医疗配套一应俱全，但是都是正在规划建设中，闻风赶来的开发商们也早早在双湖布局，拍地的、合作的都忙得不亦乐乎，目前双湖的项目以两条主线为主，科学大道两侧、莲花街两侧，而科学大道和莲花街、西四环合围的区域也正是双湖的核心区域。
在高新老城逐步发展成熟后，高新新城作为高新区外扩的承载地，成为了区域发展的重点。
依托高新技术产业规划，高新新城板块是郑州"十二五"期间重点规划发展区域，定位为郑州的CID（中央科技区），规划总投资超100亿人民币，以高、精、尖技术为主要建设发展方向，在郑州全力押宝科创，产业动能转型的大背景下，高新新城可以说是迎来了自身的高光时刻。双湖科技城则是高新新城规划的核心，产业上同样以高新科技为主，目前像新华三、超算中心、中原大数据、北斗产业园、紫荆产业园等高科技产业和产业园已相继落地，双湖科技城前景广阔，值得看好。
区域内目前市场均价在11000-16000元/平米之间，相比郑州动辄一万五起步的房价而言，有较高性价比，只不过双湖科技城目前主要还处于建设期，发展完善仍需时间。
交通配套
双湖科技城内的交通网可称之为“三纵四横”，三纵为绕城高速、创新大道、西四环快速路，四横为连霍高速、新龙快速路、科学大道浅埋隧道、农业路高架，万锦熙岸紧邻创新大道主干道，出行很便利。
生活配套
在湖心岛上和沿着金盏街，双湖科技城区规划有二百多万方综合性商业，相当于2个大卫城，规模体量巨大。
除了公共配套，小区自身还配有1500㎡风情商业街，完全可以满足平时的购物需求。
在医疗上，区域内规划有一所三甲医院，也是高新区的唯一一所三甲医院，距离项目1.2公里左右。
教育配套
双湖科技城规划了4所小学、2所初中、1所高中，其中郑州外国语中学附属小学与中海万锦熙岸紧一路之隔，郑州高新外语中学距中海万锦熙岸约500米，郑州中学高中部距离项目约1200米。
另外附近规划的还有外国语附属小学、外国语中学，园区内规划的还有一所幼儿园。
环境配套
在生态环境上，区域内规划有1河2湖6公园，1河为须水河，两湖为900亩天健湖和459亩天德湖，项目东北紧邻杜寨遗址公园，以南为滨水公园，周边还有中心公园等。
产品评测
中海万锦熙岸目前高层已售罄，在售的产品只有洋房，建筑面积144㎡ 左右，装修交付，均价15500元/㎡。
建面144㎡户型四室两厅两卫
优点： 三开间朝南，两卧朝南，次卧客厅贯通式阳台，主卧套房设计，配独立卫生间和衣帽间，南北通透，南北双阳台，全明空间，餐客一体，独立玄关设计，U型厨房。
缺点： 公共卫生间位置太过靠里
最后，让我们进入比价环节。
以下为双湖科技城其他在售新房楼盘（备注：有些项目是高低配，均价只供参考）：
融信朗悦时光之城参考单价（元/平）：12000
大正水晶森林参考单价（元/平）：13100
龙湖天境参考单价（元/平）：13250
金辉优步花园参考单价（元/平）：12550
以下为双湖科技城的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 万科城秋棠苑（建筑年代：2017；均价：14576元/㎡）
- 万科湖心岛（建筑年代：2020；均价：12261元/㎡）
- 万科城雅梅苑（建筑年代：2018；均价：13509/㎡）
以上为中海万锦熙岸的测评内容，楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布的信息为准！