小阳春成色十足，现在是卖房好时机吗？还是刚需上车良机呢？
现阶段不是卖房的好时候，未来房价还是会恢复到正常的上涨。现在的低迷是暂时的，大家都希望楼市来带动经济，2024年未来的几个月内应当是商品房价格最低的时期，所以现在是买房的时候。
这一些话是上个月初的时候孟小苏在一个论坛上公开讲的话。其实这样的观点我早在去年下半年的时候就提起过，非必要不卖房，非刚需改善不买房。
从去年9月初开始到现在，上海已经出了大大小小的刺激近十条，包括降首付、降利率等等。尤其是一线城市的北广深都在陆续的松绑限购。经过半年的刺激，持续的发酵，导致了当下楼市小阳春的火热。
3月份上海二手房成交了20274套，北京成交了14280套，分别创出了一年以来的新高。而深圳最为强劲，成交了5100套，创出了近三年来的新高。其实就是这些新高的成交数据也给出了答案，是谁在入场。
但是即使是这样成色十足的小阳春面前，还是有很多唱衰看空的身影。不但是网络上，就是评论区也同样如此。只要是你一提成交量上来了，新房遭疯抢，他们就在阴暗的角落里冒了出来，表演着各种葡萄酸。
他们无视上海二手房日均成交在600套以上，无视上海二手房已经连续7个月占上了15000套，置一手新房的热销场面。而不顾在那里说上海的天价二手房根本没人买，新房更是卖不动了。还说什么上海房子过剩了，人口负增长，房价早已经大跌暴跌。那些成交的二手房和新房都是托在卖，都是吃瓜群众等等。
为了达到看空的目的，可以找出无数个理由。其实这些人忽略了一个常识，那就是房地产是周期性行业，是政策的市场，有上涨就有下行，是交替互进的。他们还忽略了一个事实和规律，那就是上海楼市每轮楼市下行的极限位就是20%左右。每次一到这个位置都不会再往下走了，而是会在这个位置横盘，横盘一段时间以后再掉头向上。如果他们再去了解一下小日子、小美子、小德子、小英子的房地产历史，就会知道这些发展了近一两百年的楼市，近年来的房价不断的刷新历史新高，涨的那是一个叹为观止。
但是房地产才发展了不到30年，才短短的25年时间，从预制板房、木板房、砖瓦房逐步的升级，到了现在的钢筋混凝土的商品房却几乎走完了欧美国家100多年的历程。就是因为时间段在不断的摸索前进，房子也逐渐的越造越好，居住环境也在不断的提升。所以这些刚需和改善一族也在把差的房子换成好房子，这也是一个循序渐进的过程，都是需要时间的。
还有一部分人在拿房子的租售比说事，谈租售比是想投资还是刚需和改善？在历次房价大涨的前夜租售比应该算是可以的，那个时候跑哪去了？等到房价上来以后再来谈租售比，想一想这都很喜剧，更何况租售比在楼市里就从来没有正常过，难道就不要房子住了吗？
请记住一点，就是决策层们的表态和目的就是为了稳房价、稳预期、稳地价。这些都说明了他们允许房价下行的空间是极其有限的，要不然也不会有近三年史无前例的史诗级的救市了。尤其是春节后的楼市，再一次的定调表示将会进一步的优化房地产的调控政策，支持刚需和改善性住房需求，系统谋划相关的支持政策。
我相信随着楼市的触底，经济的回暖，楼市也将会走出下行周期，迈入下一轮的上行周期。