正所谓“买房一阵子，物业一辈子”，可见一个好的物业对买房人未来居住体验的重要性。面对市面上良莠不齐的物业管理，本期幸福里买房知识君就给大家总结下购买二手房如何判定物业好坏？

全文主要分为两部分，市面上物业分为哪几种及如何判定物业好坏。

市面上物业分为哪几种

1、居委会管理

常见于老旧二手房小区，普遍房龄久远，小区建设时没有专业的物业公司维护，后期居委会介入小区管理，但是专业性一般，基本只负责普通的安保、卫生清洁工作，服务质量低于专业的物业公司，优势在于物业费便宜，普遍每月每平价格低于1元。

2、业主自管

由业委会组织管理小区，这类小区曾经归属物业公司管理，后期由于某种原因开始业主自管。优势在于业主自己管理小区会更用心，小区环境普遍较好；劣势在于小区业主自管日常会比较忙，需要参与各种会议进行表决。

3、物业公司管理

市面上最普遍的小区管理模式，物业公司一般由开发商在建房时选定，以开发商自营物业公司为主。物业公司管理的优势在于专业管理团队，省心省事；劣势在于物业费较高，而且部分物业公司管理能力一般，偶尔会和业主产生冲突。

如何判定物业好坏

1、网上查口碑

买房前可以在网上查一下物业公司口碑情况，如果物业公司管理水平有问题，一般可以在网上找到差评。

2、实地问业主

看房时，可以找小区其余业主了解下物业的收费标准和管理水平。切记，不要过分相信卖房人的介绍，对方着急卖房，说出的话可信度存疑。

3、实地看小区

看房时可以在小区里多看一下，门口是否有保安执勤、小区路面是否有垃圾、单元门是否损坏等情况，这些问题都是物业管理水平的直接体现。

4、查看盈利情况

部分已经上市的物业公司都会按期更新财报，大家都可以在网上找到。如果一家物业公司财报出现重大问题，那么肯定会影响到其服务质量。