中指研究院发布的2020年中国房地产企业销售业绩TOP100中，排在碧桂园、恒大、万科和融创之后的是央企保利，这五家房企销售额均突破了5000亿元，属于中国房企的超级第一阵营。
我们常说招保万金，如今只有万科和保利依旧在第一集团序列，招商和金地现在属于追随军团，销售规模在2500亿元左右，两家加一块和保利差不多，保利现在已经是名副其实的央企地产一哥，当之无愧。
2020年，保利实现签约金额 5028.48 亿元，同比增长 8.88%，单城签约过百亿城市 15 个，其中广 州、佛山合计销售规模超 820 亿，成都超 200 亿，上海、杭州、南京、北京等超 100 亿，可以看出保利重仓广州，广州时期业绩的大本营，占到保利业绩总额的16.3%，中西部城市成都也是其发展的主战场。保利在西安2020年销售额59亿元，在西安众多房企中排名第十二位，销售规模不及排名第一融创的三分之一，保利在西安任重道远。
保利2020年拓展项目 146 个，新增容积率面积 3186 万平方米，拓展成本 2353 亿元，分别同比增长 19%和 51%，虽然土地成本在增加，但是保利获取土地的平均溢价率仅为13%。
保利地产土地获取的方式比较多，公开招拍挂、合作、收并购、产业勾地以及城市更新，都是保利获取土地的主要手段。
保利地产2020年年报中显示，保利在西安在建及拟建的项目共计十个，其中七个是存量项目，西安市高新区丈八北路西侧项目、西安保利熙岸林语项目、西安保利时光印象项目这三个项目是2020年新增的土地储备，新增可售面积约65万平米。
2020年6月30日，1729万元/亩|旧改专家保利再摘高新丈八206亩商住用地，这就是保利在高新区做的城市更新项目摘地，此前，同样是旧改的保利天悦项目从2017年到现在已经为保利贡献了百万平米的可售面积，近200亿元的业绩贡献，加上新增的36.5万平米的可售货值，保利在高新区丈八路这个超级大规模项目就能贡献300亿元的销售业绩，看来旧改能带来的业绩是多么的客观。
2020年4月24日，保利摘得秦汉84亩住宅用地，折合土地价格500万元/亩，就是现在的西安保利时光印象项目。而昨天，在同样的位置招商1666万元/亩摘得94亩住宅用地，这一把，保利就是不开发，光卖地就浮盈10个小目标。
2019年12月4日，平安底价拍得西安灞河82亩住宅用地，灞河|平安底价拍得灞河82亩住宅用地，2020年保利以增值的方式取得该地块项目公司51%的股权，也就是现在西安保利熙岸林语项目。
2020年，在西安，保利把自身多元拓展的优势发挥的淋漓尽致，城市更新、合作、勾地招拍挂。
去年，我们写过一篇文章：央企保利|西安旧改专家八年磨一剑
保利成功签订了总投资60亿元的雁塔区保利青龙寺商业中心合作项目。据了解，该项目将结合雁塔历史文化特色，整合青龙寺区域商圈，兑现城市潜力，打造民生示范工程，引领经济文化新风潮，树立现代时尚新地标。
据了解，青龙寺组团城中村（棚户区）改造项目共涉及四个城中村，分别为，铁炉庙一村、二村、观音庙村与王家村，为陕西成长地产控股集团与陕西保利房地产开发有限公司联合开发改造，是雁塔区政府确定的2019年重点改造项目之一。
无论是“招保万金”时代，还是现在，地产央企保利总能踏准节拍，顺势而为，这与其超强的土地储备能力是分不开的。
对于房企来说有地就能发展，没地就只能等死，而拿地能力正是保利的优势所在。
我们都知道，在西安城改项目是最复杂，最难操作的。
随着市场逐步的规范，当年在西安搞城改的宋玉庆、孙茵、徐淑萍等等这些风云人物，现在过得都不怎么样。
品牌房企在西安遇见城改项目基本是绕着走，因为项目运作时间长、不确定高、周转慢，他们更看好和喜欢整理好的净地，哪怕多付点溢价款，也非常的乐意。
保利从2008年介入丈八路城改项目，到2016年陆续顺利摘下丈八北路270余亩城改住宅用地用了八年时间，如今又介入青龙寺、北里王等城改项目，这其实是很多品牌开发商不愿意碰的“深水区”。
因为时间太长了。
保利几乎是和华润同时进入西安，最早开发的是西安西大门三桥，之后开发北郊的保利拉菲公馆、曲江的保利曲江春天里、纺织城的保利林语溪、大明宫保利樾公馆等项目。保利天悦是高新的城改项目，保利中央公园也是城改项目、保利心语花园则是收并购项目，保利和光尘樾则是产业勾地项目。
2020年4月24日，保利摘得秦汉84亩住宅用地
2018年9月保利17.4亿拍得沣东303亩商住用地，保利大剧院要开建
2017年8月保利5.48亿元摘得未央区红旗村城改项目46亩住宅用地，亩单价1171万元/亩
青龙寺这么好的位置，如果按照软件新城那种拍卖方式，土妹估计能拍到3000万/亩+。
2019年，保利西安销售额破百亿，虽然比原来预计的时间其实晚了一些，但目标还是实现了，从进入西安到销售额破百亿，保利用了10年。2020年因为高新城改项目土地没有完美的衔接上，保利在西安2020年销售额不足2019年的60%。从目前保利在西安的现有土地储备来看，2021年依旧大概率是不会超过百亿。
保利加油了！纵观西安土地市场，保利虽方式多元，但在西安的速度还是稍显慢了一点，不过通过运作获取低成本的土地是保利的优势，也比较稳健，利润也高。