昨日，东骏阅山项目开盘三栋高层：D9、D10、D11号楼，户型面积在90平左右的大两居和小三居，三栋楼位于整个项目的西北侧。房价在9000-10000元/平之间，10万车位绑定，草厦子5万/个，绑定销售。
按照今年上半年及之前的情况来说，在威海市区内有新楼盘开盘的话，购房者基本就是以抢的方式买房，包括温泉、张村等周边区域一些不错的项目。而东骏阅山此次推出三栋楼，论户型和位置，在整个小区中还算不错的，价格也算中肯，没有之前某些楼盘的高额装修标准，车位价格也没有他们的奢华。但是，购房者确没有预想中的那样，最起码没有之前几次开盘的火热场面。
也许是因为威海房价高位运行，也许是东骏阅山小区关注度不高。总之，东骏阅山的这次开盘没能引起购房者的热情，最起码昨天上午的售楼处，除了几波中介出出进进之外，就是现场的三组客户在跟售楼员聊房子。现在已经看不到售楼处座无虚席的盛况，最起码在最近开盘的九龙明珠花园、东骏阅山都没见到了。
那么东骏阅山怎么样？
昨天在我们了解开盘情况的同时，把整个小区又走了一遍，提供一些客观真实的小区信息，包括实景视频、图片给大家参考。
01
东骏阅山基本状况
威海东骏阅山项目位于威海经济技术开发区范家埠，珠海路与青岛路交叉口，沿珠海路向西3.2公里路北侧，威海震琳体育休闲公园东侧。占地22.08公顷，总建筑面积31万平方米，景观设计面积17万平方米，容积率1.47，绿化率46.8%，总容纳3036户，可提供多达1841个车位。东骏阅山项目由31栋多层、6栋小高层和15栋高层以及部分商业组成。小区共分三期开发，其中一期20栋新中式多层精品住宅和2栋沿街商业楼，建有地上、地下两种共1841个车位。
点 评
整个小区呈现在北高南低的向阳坡上。东骏阅山的体量在经区范围内来说还是属于比较大的。位置较偏，在经区最西南角。
02
东骏阅山位置
距离青岛路3.2公里、威海高铁站6公里、汽车站，车程都在15分钟以内。周边商业配套较少，目前最近的大型超市购物要在距离3公里的青岛路与珠海路交叉口的丰禾小商品城（家家悦超市），驱车5分钟左右。
点 评
说东骏阅山位置偏，但是距离主干路几分钟车程；说不偏吧，一是项目周边配套确实较少。二是小区门口的珠海路当前真的很堵，环山路整体修建完成就会得到改善。
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东骏阅山环境
东骏阅山处于经区西南角，周围半山环绕（南侧、西侧、北侧）。所以从空气环境角度来看，项目有天然的氧吧供应，同时，小区自身绿化率也比较高，虽然园林设计中肯，但整体感觉还不错。
点 评
环境上来说可以给个高分，但东骏阅山毕竟不是高端项目，同价位同品质的项目中，从环境角度来看居住舒适度还是不错的。
04
东骏阅山配套
青岛路与珠海路交叉口向西：丰禾小商品城、小城故事、新苑学校、威海新天地、东骏阅山等构成了项目整体的生活圈，南侧山区，西侧直通羊亭。据业主介绍，小区的日常生活用品除了在威海经区购买之外，主要是西侧自行车10分钟左右的一个集市。
小区自身配置有幼儿园，很大程度上解决了业主孩子托管教育问题。
规划：小区正南侧厂区要规划成商业用地，同时嵩山街道徐家疃村西（威土经挂字〔2018〕4－2号）商住用地底价成交，由本地名企盛德集团购得，准备开发商住项目。
点 评
小区目前大部分配套都还没有完善，而且多数是要靠后期规划中的项目来提高自身的生活便利度。总之，威海肯定是要发展，东骏阅山周边的地块也已经有主人认购。接下来，对于小区业主，一段时间的等待之后，或许会有惊喜吧。
05
东骏阅山房子&户型
东骏阅山的房子整体来看体量不小，精细度不够，整体质量一般。小区为一个北高南低的向阳坡，从进入南大门开始，采用的是台阶式，地势逐级升高，前面三分之二为多层住宅，后面高层建筑。多层住宅前楼与后楼之间由车位、花园、一楼小院分开，后楼比前楼高一个平台。
也许是由于小区离海较远，也许是由于本身就是建在山地上，地势较高，不会潮湿。东骏阅山的多层直接摒弃了一楼草厦子或者车库的结构，一楼直接就是住宅。
后面三排高层整个在同一高度的平台上，值得称赞的是，高层建筑窗户阳台设计的还算不错，几近落地窗，阳台两侧采用的也是玻璃结构，这样使整个室内采光、观景效果会非常舒服。
至于户型，不多做介绍，大小都有，各有所好吧，喜欢就行。
石川点评：通过最近楼盘加推的情况我们不难看出，本地的刚需客户已经消耗的差不多了，而本地房企的楼盘在往后的日子会愈发艰难，销售的难度增加不少，所以还没有买房的刚需客选择空间会更大一些，希望每个人都能买到自己喜欢的家，如果有问题可以关注我们的公号：威海那点事留言咨询。
