01
看春晚，倒计时，
2020年的小品会不会谈房子？
这一次，真的快要过年了！
春晚号角已经吹响，总导演刚刚确定，为著名导演杨东升。接下来大家猜想，2020年春晚会不会有关于房子的小品？已经间隔5年没有这类小品了。
历数春晚涉及房子的相关小品：
2001年：《三号楼长》
2002年：《邻里之间》
2005年：《装修》
2008年：《梦幻家园》
2011年：《新房》
2013年：《大城小事》
2014年：《扰民了你》
2020年：《儿子买了房，下了高铁还要2小时》
（2011年春晚小品剧照！）
各位，2020年这个小品，是我添加的。不过，还真有长沙版小品素材。
话说，邵阳老乡潘黄河，儿子在长沙买了房，已经装修好，准备迎娶蔡一明的女儿。老潘屁颠屁颠从邵阳高铁站搭乘高铁，到达长沙高铁南站，用时52分钟：
儿子潘湘江将首套房子买在望城区府周边，还没买车，乘坐公交车到高铁站接老爸。返回时，换乘2次，耗时2小时7分钟，全程43.6公里！从九点半硬是熬到中午12点到家，吃午饭。
一路上，老潘脸色越来越难看，咋就买了这么远呢？邵阳到长沙50分钟，怎么从长沙到长沙还要87里地呢？老潘在邵阳，也是有头有脸的人物，这对外人说起，好意思说在长沙买了房吗？还有，蔡一明的女儿就甘心嫁过来吗？
老潘：儿子，房子远了！想办法到市中心买一套啊！
小潘：老爸，我也想，但没购房资格了。外地户口只能买一套。
老潘：小蔡还没和你扯证，她有没有资格？
小潘：有！
老潘：那中！煤矿关了之后，还有100万，拿去买房！
（小潘聪明，这样就融资100万！）
小潘、小蔡的新房买哪？中南大学铁道学院毕业的小情侣，对市中心的母校情有独钟。瞄准了铁道学院北边最近的新楼盘——天鸿中央大院：
南二环、铁道学院北，左手韶山路，右手芙蓉路，繁荣市中心，天鸿中央大院，住宅收官最后一栋。
8#栋，12-31层可以纵览整个铁道学院全景，坐在家里可以看见曾经上课的教学楼、实验楼、图书馆、运动场......
天鸿中央大院二期（在售三期的南边）只有11层楼高，天鸿中央大院8#栋，12层以上可以瞭望至少2000米。
市中心，好位置，为小潘准备个讲稿，好好给老潘介绍介绍，人家是100万的投资人。
02
市中心，好位置
去往哪里都方便，地铁有3条
众所周知，芙蓉路和韶山路是长沙市中心两条南北主动脉，天鸿中央大院左右与之为邻，北侧则是南二环，共三条主干道通达全城。
邵阳老潘以后到这来，无论是飞机、高铁、汽车、开车，都很方便。任你东西南北风，直击市中心：
老潘来自地级市，诸多地级市没有机场，甚至没有高铁站，大概率也没有所谓的几环几环！其实买房，可以参考汽车站，四个方向不要超过所有汽车站就可以，就是中心位置：
地级市没有地铁，咱们长沙有地铁，地铁多的地方就是好地方，这个容易理解。
天鸿中央大院所处位置，距离已通车的地铁1号线铁道学院站约为800米。最近是铁道学院站4号口，步行10多分钟：
另外，项目东侧有地铁7号线经过，预计在竹塘西路形成地铁口，大概300米。还规划有长浏快线横向与地铁1号线、7号线交汇，铁道学院站将是双地铁口。
综合下来，天鸿中央大院是三铁相汇位置：
（网传的地铁建议稿，与去年的晚报版本吻合度很高！）
接着来看看其他配套。
03
画个5公里的生活配套圈
圈里有若干商业和医院
至于入学，学校只有100米
来个5公里生活圈示意图：
因为市中心的配套过于密集，无法一一标示出来。比如医院这一项，至少有4个大型医院在圆圈范围内，商圈也有四五个，全部列出就密密麻麻了。
挑选更近的各项配套进行表述。
商业：
项目现场，展示有周边三大商圈：
北到韶山路上的凯德广场，南到芙蓉路上的天虹百货，都很方便。
（图：凯德广场）
实际上，我觉得4个地铁站远近的商业也可以纳入进来。比如德思勤商圈，相距大概4公里，乘坐地铁7号线的话，为4个地铁站。
4站地铁，就相当于北辰三角洲到达五一广场的距离。
之所以要将德思勤商圈纳入考量，是因为湘府路未来商业密度非常之大，开车直达、乘坐4站来逛街的概率非常之大。
湘府路商圈，将云集德思勤、步步高星城天地、复兴星光天地、正荣华悦广场等综合体，有上百万房商业体量。
别忘记，天鸿中央大院是一城繁华的中心：
学校：
以“天鸿”命名的天鸿小学，在项目北边，相隔30米。已开学多年。如果你是从西往东沿着南二环开车过去，老远就能看到天鸿小学的名称！
学校创建于2011年，原名青园二小，早年由长沙名校青园小学统一管理，统一的管理团队、统一的教师队伍、统一的教育教学活动，后更名为天鸿小学、独立办学。起点比较高。
即将销售的最后一栋住宅——8#栋，到小学很近，出了家门到校门，不足100米。
天鸿小学开学多年，初中派位结果属于中等偏上：
（引自@家长帮）
项目不远有两所大学，为中南大学铁道学院、中南林业科技大学。虽然住在这里，不是孩子就必定上这个大学，但是学院氛围浓厚，是好事。
值得说明的是，地铁1号线出口在铁道学院西门，7号线出口预计在铁道学院东门，天天必经之地，耳濡目染！
医疗：
项目附近有5大知名医院：
- 市中心医院
- 湖南省二人民医院
- 中医附一医院
- 省儿童医院
- 湘雅附二医院
（图∣医院实景图）
长沙优质医疗资源大部分集中在市区，从项目出发到附近的医院都在5公里范围内，其中市中心医院最近，共用相同的地铁口。
04
收官之作，最后183套（住宅）
项目概况：
天鸿中央大院，总占地面积114亩，总建筑面积31万方。总共分三期，共17栋，2394户。一期和二期都已交房，一期2009年交房，二期（1-6#）2017年5月份交房。
三期共2栋住宅，1栋公寓。另有少量商铺。8#栋为住宅的最后一栋。沙盘实拍：
最后一栋住宅：
8#栋，2个单元，共183套房源。四个户型：
8#栋背靠公寓楼栋，不直接临马路，前面是只有11层高的洋房。12层以上视野直接瞭望2000米。站在阳台上俯瞰整个铁道学院校园。
户型：
本次推出四个户型：
户型图中阳台半赠送，设备平台赠送3/4，得房率相对比较高。
个人比较喜欢143平米户型，简单点评：
- 户型方正，南北双阳台，通透性好。
- 客餐厅分离，空间利用到位，浪费面积少。
- 三个卫生间设计，适用于大户家庭。
- 两个卧室朝南，南向窗台正是可以瞭望2000米的地方（12层以上）！
建筑品质：
外立面采用庄重暖灰色面砖，经久耐看。风吹日晒不会变老变旧。
新古典主义理念—ART DECO风格设计，强调竖向线条对建筑高度的挺拔与显衬，简洁、时尚，符合现代人的审美。
园林：
天鸿中央大院开发商隶属建发集团，早先直属住建部门，后来归属国资委。
小区一二期交付较早，建议大家探盘可以到一二期实地看看，大门、园林、物业水准、楼栋外立面、幼儿园和小学位置，都可以亲临体验。
05
长沙房价还便宜
可以买个市中心真正的大房子
在2020年春晚节目出来之前，继续复习一下老小品。这是2014年的小品：
蔡大妈买了个80平米的大房子。
在一线城市，80平米好几百万，真是大房子、贵房子了。
而长沙，以全国一二线城市的低洼房价而著称，内五区的均价也就在12000元边界。
百多万就可以买个140平的真正大房子。以长沙内五区的均价，买核心城区的地铁房，觉得怎么样？
就问一句：丈母娘满意不？