买房是人生一件大事。随着去居住化演变为金融化趋势愈演愈烈，投资购买对的房子比什么时候都重要。
01
买对的板块。
绍兴城市经过多年发展，从单一老城区向多元“三区”融合，从单中心到多中心，买房投资对于地段或板块选择非常重要。
要买对的板块，首先要深刻理解政府的总体规划，寻找并挖掘政府在重点打造的板块，简单地说，跟着政府规划走买房最重要，比如地铁等交通规划、学校医院布局计划、大型重大配套设施的布局等等。
目前镜湖房价为什么比其他区域要高？最根本的是政府聚全力把镜湖打造成为绍兴的“首善之区”。 目前，镜湖板块分为核心区、官渡路、凤林路、大越路几个板块，上述板块动向与楼盘要高度关注。
中交·花样年·春风十里项目效果图
其他的如城南、迪荡、袍江以及柯桥坂湖、柯岩、柯北板块也值得高度关注。选对板块，如选女婿一样，要看现在，更要看未来，看未来发展潜力。 只有从多维度研究板块潜力，提前布局，才能收获未来。
荣安御宾府项目效果图
02
买对的品牌。
好品牌是企业的金字招牌，是企业长期发展积累的结晶。
每个人对品牌理解不同，有人喜欢大品牌，如万科、融创、龙湖；有人喜欢国有品牌，认为靠谱、安全不用担心，如保利、中铁建、大家；有人喜欢地缘性杭派老牌企业如众安、保亿；有人喜欢后发制人迅速崛起的新锐企业，如美的；有人喜欢本地房企口碑较好的企业，如元垄、宝业、金昌、勤业、华颐等。
华颐·会稽雲庐排屋效果图
目前绍兴房地产市场开发商主要以外来房企为主，如宝能、金茂、荣安、三盛、金辉、深石、金科、武地、华发、华锦、中南、华鸿嘉信、中交花样年等，这些房企初来绍兴，要加强品牌推广，绍兴人买房认品牌，如融创虽然进绍只有四年，却有许多“融粉”，就是一个明显例证。
三盛·汝悦璟园项目效果图
买合乎自己喜欢、有保证的品牌房企产品，可以减少买房的许多烦恼事情，包括后期质量与服务问题，因为目前房企还是卖期房为主，期房最大弊端在于许多问题往往爆发在交付后，购买时还无法发现，所以买好品牌的房子非常重要。
03
买服务有口碑有保证的精装修房子。
中国房地产已经历了温饱阶段，目前已发展到小康阶段，未来将发展到百姓普遍改善享受居住阶段。以前房企为提高价格竞争力和照顾到购房者价格承受能力，普遍采取毛坯销售。事实证明买毛坯房子以后到装修入住阶段非常麻烦，一是入住时间段不一带来后续装修噪音、污染的困扰；二是因装修带来单元与小区物业管理不到位而引起小区居住品质下降；三是从发展趋势看，买精装修房子是一个大趋势。
宝业·大坂绿园样板间实景图
所以建议你买靠谱有品质保证的精装修房子，如保亿湖风雅园、中铁建花语江南、武地融创滨湖湾与奥璟园以及宝业大坂绿园等，值得一提的是，首进镜湖的元垄在镜庐项目打造了精装修的叠墅产品，这是绍兴首例，可见元垄对产品品质的信心。
当然需要指出的是，有一些人喜欢有自己个性的精装修或以投资为主的除外。
同时需要特别指出的是有些房企推出全装修房，我认为买这种房子要慎重，因为这种房子仅仅是为了满足政府设置条件需要之外，没有多大装修居住价值。买后收房后其实又是一个坑，需要再拆掉重装，既浪费又麻烦。
买精装修房子是对房企一种难度较高的挑战，一般房企要卖精装修房子，对其的要求与考验更高。敢于销售精装修房子，本身是对品牌房企的一种自我加压。买有口碑有服务保证的精装修房子是一个发展趋势。
04
买团队稳定、有良心、靠谱房企生产的房子。
房企生产的房子，不仅是房子，留下的是历史，是社会物质财富最为重要的表现形式之一。目前房企为了提高市场份额和竞争力，纷纷做高周转，企业要挣钱无可非议，但房子是特殊的商品，它的建设有客观规律，万丈高楼平地起，基础不牢地动山摇说的就是这个道理，如果建房如同生产方便面那样，不断突破其建设的基本客观时间要求，对其后续质量与服务会出现许多瑕疵。
在高压指标和快周转下，团队主要领导频繁换人，团队不时走人，加上以利润及高周转至上，这种情况下生产出来的房子，其质量与服务令人担忧。
中国铁建花语江南项目实景图
因此，建议买那些有良心、团队较为稳定、不以高周转和利润至上的房企生产的房子，这一点你只要从它已交付的楼盘多去比较分析，就能得出结论，就能辨析谁的房子生产的好、服务的好，而不是一味的便宜就是好。
05
把改善居住与投资的房子要区分对待购买。
目前房地产正处于分水岭。
一种房企以生产改善居住高档房子为主，如以前的绿城，现在的融创。一种房企是节省成本，以快为主，生产刚需的房子为主，如恒大、碧桂园。如果你是自己用来享受改善居住的，要把品牌、品质、服务放在首位，把投资属性放在其次；如果你是用来纯投资的，就要考虑未来升值潜力，因此可以购买价格便宜的房子作为投资，当然也可以选择居住改善兼投资的房子，这个可能你要给综合评判。
武地·融创滨湖湾项目效果图
06
要买规划好、户型好、小区有一定规模的房子。
首先是要买规划好的房子，什么是规划好，就是规划科学，最基本的就是楼幢布局科学、外立面赏心悦目、幢间距宽、人车分流、具有规划超前性、科学性以及人性化特点，如位于柯桥新中心的金樾玖著。
金樾玖著项目鸟瞰示意图
其次是户型要好，布局方正，空间利用率高，面宽与进深舒适性高，得房率高，单元数与户室数要适中，有超前性智慧化、人性化的精装修细节到位，要把品质与人性化放到第一位。
最后是小区有一定规模。楼盘太小没几幢房子的小区，建议不要买，很大的超大规模什么都有的所谓综合体小区也要区分对待，最好是买中等规模纯住宅小区，方圆一公里范围有综合体、地铁、交通配套的为好。
总之，买房是一门学问，多看多比较多分析， 购买适合于自己的房子才是好房子。
· The End ·