后来居上？中国工料测量行业发展史
工料测量一词源于英国，被称为房地产和建筑行业的会计师和律师，负责建筑过程中的成本和合约管理，是将会计和法律知识与建筑的规划、设计、施工过程深度结合的专业服务。工料测量进入中国市场的时间并不长，改革开放之前中国实行计划经济，建筑行业采用定额模式，对于工程咨询的需求几乎为零。直到改革开放之后，中国实行市场经济，建筑和房地产行业需要以最高效、最高性价比的方式完成投资项目，工料测量在中国才有发展的机会。
随着中国社会经济的快速发展，近年来政府不断推动各地的基础设施建设，高端机场、高铁、商场项目不断涌现，推动了工程咨询行业的前景。然而与拥有成熟体系的西方市场相比，国内的工料测量行业具有自身的特点。首先，业务模式方面，受过去计划经济的影响，目前很多国企以及国有资产依然沿用传统的定额模式，只是结合了市场价格，并没有实现真正的市场化，还需要进一步的发展和演变。其次，与西方相比，作为基建狂魔和建筑大国，中国的很多项目规模更大，复杂性更高，工期要求更紧迫，对人力和专业性的要求更高。从另一方面而言，这也推动了中国工料测量行业的快速发展。
先行者，凯谛思引领中国工料测量行业
进入中国市场时间早：凯谛思是改革开放后第一批开展项目的工程咨询公司，早在1993年就在上海开办了首个办公室，截止目前业务范围已经覆盖全国，在22个主要大城市都设有办事处，通过运用设计、咨询、造价管理、项目管理方面的丰富经验和知识，在环境、水、基础建设和建筑的领域为客户提供最优质和可持续发展的成果。专业服务涉及各种类型的建设项目，诸如住宅、商业、工业、教育、医疗、酒店及休闲娱乐等。
标志性项目：在过去的25 年, 凯谛思在中国致力推广工料测量服务的专业性, 曾为不少房地产和基础设施项目提供全过程的造价咨询及合同管理服务, 累计完成的项目多不胜数，中国主要大城市的地标性项目几乎全被凯谛思纳入囊中，包括但不限于北京CCTV大厦、首都机场三号楼、上海国际金融中心(IFC)、上海环球金融中心、金茂大厦、上海恒隆广场、上海迪士尼、嘉里中心等。
2017 年凯谛思多个工料测量服务重大项目相继落成, 并凭借在上海兴业太古汇(大中里)、上海白玉兰广场及上海长宁来福士项目赢得RICS Awards China 2018的年度专业咨询服务团队- 建造领域大奖。评委会主席高世斌先生评论道：“这三个项目均为大型城市中心商业综合体，毗邻地铁线或兴建在地铁上盖, 而且涉及历史建筑的保留翻新, 对项目的整体规划和设计、成本控制、合同采购及管理、工程进度等具有极大的挑战性。凯谛思作为工料测量服务方，详尽了解客户要求和工程特点，采用国际化的合同采购模式、创新的智能信息管理系统和品质管理系统，为项目的顺利完成提供了非常专业的服务。”
重重挑战彰显专业价值
通过专业和独立的判断，创造甲方和乙方的共赢，是工料测量行业的专业价值所在，在凯谛思的三个项目中都有充分的体现。凯谛思充分运用卓越的专业服技能和强大的数据库资源，成功协助业主将最终费用控制在预算范围内。
上海兴业太古汇项目坐落在上海静安区南京西路商圈, 毗邻3 条地铁线，是2017年标志性的商业综合体发展项目之一。该项目设计复杂、工种繁多，各类施工及供应合同共超过100个。作为项目造价咨询服务合作方，凯谛思依据过往经验和专业知识，建议业主采用总承包加专业分包的合同模式, 以确保在总承包的管理下能按时和按质量要求完工。同时建议业主采用国际通行的菲迪克合同条件(FIDIC), 并花费大量时间研究合同专用条件, 除了结合本地化的法规及规范要求外, 还与业主及设计顾问紧密沟通, 编制出业主、总承包及各分包之间的责任界面划分，有效避免因责任混淆不清所导致的纠纷, 从而减低业主被索赔的风险。
上海北外滩白玉兰广场是一个五星级酒店、高智能化甲级办公楼和复合型商业组成的超大规模的超高层建筑群,包括一座66 层320 米高的办公塔楼,一座39 层172 米高的W 酒店和一座6 层57 米高的展馆建筑以及裙楼部分。项目施工过程中，经历了停工、赶工、延期等重大工期调整及重大方案调整（基坑开挖方式由大基坑开挖改为分坑开挖），承包商均提出了较大的索赔金额，凯谛思根据合同条款、合同报价方式及工程实际情况，给予业主合理的费用建议，协助业主与施工方进行商务谈判，最终业主与承包商达成一致签署由凯谛思草拟的补充协议。
长宁来福士项目位于上海市中心城区，项目原址为张爱玲的母校——圣玛利亚女中，业态包括3幢办公楼、裙房商场以及五栋历史风貌建筑。本项目地下由已通车运营的地铁2号线横穿场地，将本项目划分为东西两个独立的建筑单体，交由两家总包单位在场地内同时施工，在合同管理、造价控制、工期管理、质量管理、安全施工、项目协调等各个方面，均较由一家总包单位承接的项目复杂。为了克服存在的难点和风险，凯谛思从招标之初在成熟的合同设置、合理科学的标段划分和清晰的界面划分等方面均提供给业主专业意见，尽可能的规避合同风险，极大的减少了总包单位间的推诿和纠纷，使得整个项目的造价控制在原预算范围内，同时也很好的帮助了业主对工期和质量进行管理。
技术创新让项目管理事半功倍
尽管建筑行业的科技化程度相较于其他行业稍显缓慢，但科技创新作为更便利的工具，为提高项目管理效率起到了积极的作用。
上海兴业太古汇项目中，由于合同数量及设计顾问单位众多，合同变更管理的难度很大。凯谛思采用本项目独有的工程指令管理系统(eAIA)，这一庞大的共享管理平台允许所有团队成员随时随地均可操作, 而每个工程指令必须通过系统中的设计顾问、工料测量师及业主各部门审批（工作流）才可发给承包商，以确保工程指令的严密性, 也提高文件管理和交流的效率。
同时，鉴于施工难度，本项目采用了多项创新技朮及非一般性的物料,如项目的46 号地块是直接兴建在地铁2 号线上盖, 对于地铁上盖的新建筑物及地铁隧道的结构安全性、防震及隔音等要求都非常严谨。 另外, 项目中需要将3,300 吨重的百年建筑整栋拔起平移，整个平移方案、对保护性建筑的基础加固、结构及外墙加固、装饰面及窗门均采用非一般的施工技朮及仿旧材料。
在白玉兰广场项目中，凯谛思根据每个标段的施工技术、项目情况进行创新，编制对应的招标文件、清单。在总包招标阶段，考虑到本工程为超高层项目，裙房地下室为逆作法施工，在编制清单项目时，将逆作法（临时垫层、一柱一桩、出土口边凿打修补等）及超高层项目（临时消防措施、超高垂直运输、混凝土超高泵送等）的特点表述明确，以避免施工过程中或结算时的争议；在钢结构招标阶段，凯谛思在国标清单的计量计价原则基础上进行调整，明确所有节点的费用均考虑在单价中（新增相关图示说明），避免了单价及数量争议问题。
可持续发展理念助力城市更新
凯谛思在工作中一直秉持可持续发展理念，致力于打造绿色的现代科技建筑。尤其是在城市更新的大背景下，凯谛思作为全过程造价咨询及合同管理服务合作伙伴，通过推动业主采用更为绿色和可持续的设计方案、在造价比选过程中选择能够提供可持续发展技术和手段的供应商等方式，为历史建筑的翻新、升级、保护提供战略性建议，为推进城市更新进程做出积极贡献。
为将长宁来福士广场打造为绿色楼宇，顾问团队进行了多种可持续发展技术的研究，凯谛思从建造和运营价格的角度，提供专业建议。业主采用了比如LOW-E中空玻璃幕墙最大程度减少热传递，办公楼屋顶配备热回收系统，回收冷凝水用于绿化灌溉等技术和方法，提升项目的绿色化和可持续性。
展望未来，数字化业务新模式对人才提出新要求
对于中国工料测量行业的人发展未来，凯谛思中国华东区董事总经理陈海舸先生具有独特的见解。他认为，随着科学技术的不断发展更迭和市场需求的不断变化，对于中国工料测量行业而言，下一步将是数字化时代。不久的未来，数字化能够颠覆行业的业务模式，改变行业的做事方法。顺应这一趋势，工料测量行业需要转变思维，通过自动化减少在基础工作上的人力投入，转向更多的分析和策划工作， 把测量行业转型为策划行业，提升自身的专业价值，即为投资者提供专业的建议，如何以最有经济效益的方法建成项目，实现从从服务商转变为合作方。
陈海舸先生表示，新的业务模式对专业从业人员的要求也有相应的变化，需要企业和专业人士提前做好准备，迎接新时代的到来。一方面，要积极实现数字科技化，以科技手段承担更多的基础工作，释放专业人员的产能，更集中于分析工作。另一方面加强人员培育，提升从业人员的分析和策划能力，基于过往项目中的经验成功实现转型，以期在中国的城市化进程和“走出去”战略中发挥更为重要的作用。