这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好！如果成都房价10年翻一倍，保守来算，天府新区现在均是1.8万，2030年时4万？2040年8万，？2050万16万，房神您怎样看这个问题？
回答：没有房价10年翻一倍的说法。 只有通胀每年12%的原理。
新区很多年，并不是一开始买就能赚钱。 最早起购买的客户，拉长到今天看，收益也是平均。 天府新区的C位，在于2017年翻倍，2018年的高端楼盘陆续进场，2019年底被新一轮行情继续推动。
楼市是一个水池，水往低处流，规律衍生的结果是： 溢价标的涨幅趋势减缓， 低估标的涨幅趋势不全。 如果成都的公允价值是4万。 2万标的涨到4万更简单， 4万标的涨到8万更难。 不过并不是每个4万地段都涨到8万。
提问：房神，你好。请问麓湖生态城的联排中户值得入手吗？如合理价位是多少？是否可长期持有？
回答：麓湖是炒起来的，价格已经透支，远郊ceo盘可能长期站岗。
提问：房神你好，坐标成都，目前在高新西 认购了一套103平的房子，首付50万元，首套首贷，家庭收入不高，在十万左右，想问下1，是买新房还是周边二手房，投资为主，自住可能性较小。
2，我父母有三套安置房，一套自住一套入股一套出租，入股的年底可以拿房也可以继续入股，出租的那套是学区房暂时不能卖，我是卖哪套比较好，准备卖了房子减轻*款贷**压力和孩子开销。
回答：1.如果你买房的目的是投资为主，我建议买二手房，即买即租，避免新房2年空置期，也可以减轻部分还贷成本。现在省下的就是以后的利润。
如果是想自住，就可以考虑买新房，毕竟居住体验性更好。
今天聊聊买新房还是二手房？若是换成去年，我会说，尽量摇号剪刀差大的新房，可是今年，对于刚需跟投资这两类人群，我会斩钉截铁的告诉你，买二手！三房！
对于刚需来说，稍微有一点剪刀差的新盘基本上都是万人摇。这其中，有一大半都是冲着剪刀差来的伪刚需。你夹杂其中无法自拔的时候，错过了购买二手房的最佳阶段，这些伪刚需买不到就算了，可是你浪费了购买二手的最好机会。
等你摇了一圈发现，不仅剪刀差没挣到，二手又涨了一轮了。
对于投资来说，当前果断下手部分优质楼盘的二手，是能看到比较好的收益的，只要挑的好，不会比这几个万人摇差，更何况，今年这几个万人摇真的只能算勉强凑合。
对于哪些人，可以继续买新盘呢？那就是不差钱的改善自住。
2.只能卖那套入股的安置房，其余2套，一个父母需要刚需自住动不了，另一个有学区你暂时卖不了，所以把剩余那套卖了，减轻压力。
提问：房神你好，前几天刚定了一套CEO盘，比周边楼盘贵6千，肯定是要站岗到天荒地老，我是该退房吗？
回答：人是不可能被说服的，只能天启。我以前也非常天真，看到别人买错房，就会说出来。这些人非常真心地来问我，让我难以拒绝。然后我就告诉他，你这个房子买错了，并告诉他为什么，最后换来的，往往并不是感激，而是愤怒，人性如此。
人们往往喜欢往好的方向想，尤其是不能改变的事实，很多人或许知道不对，但是为了让自己开心，选择与自己和解。
所以，后来就很少跟别人说你买房子买错了。既成事实，就安心祝福他。
提问:房神您好，我是天府新区户口，普通资格，准备260万内全款，刚排了一个鑫耀美泉悦府的号，但是否上车很矛盾，请问有什么好的推荐吗?谢谢您!
回答：美泉悦府的产品还行，价格也不错,但对于260万全款，可能板块对你来说弱了一点，周边配套和城市界面不太理想，发展还需要至少五年,美泉悦府高层产品可能更适合刚需和地缘性客户或者投资。
如果是改善需求，需要考虑是否能接受板块缺点。改善需求往往是把舒适度放在第一位, 价格第二位。其他推荐:青秀阅山，源滩麒麟荟，铁投紫瑞府，光华壹号，天府新区的首开云著,川发天府上城，万科天府公园，其他就是二手房了，也可以看看。
提问:房神你好！求推荐楼盘和购房区域。1.父母3-5年后搬来成都与我团聚颐养天年时老两口在成都有个落脚处，有个固定住所。
2.购房预算首付款60-70万月供七千*款贷**年限就看我能贷多少年。3.对房屋的刚性需求面积不用太大,就他们两个人住;看病方便有配套的医疗资源;小区周围最好有比较好的活动空间公园啊之类的，有公共交通资源。
回答：这个预算选择范围并不太多。可以看看万科金色海蓉，近东湖，赠送大，华西也近。还有个缺点就是地铁比较远。不过老年人应该对地铁不算刚需。
另外就是南湖二手房，尚可。南湖，怡心湖都不远。短期来说会比较缺乏医疗资源，长远看，华西天府园区逐步起来了会好转。
提问:房神你好，想买一套房，四房，400万预算以内。家里有两个孩子，老大在市中心锦二片区的一个学区里读小学四年级，现有二胎，需要换套四房，最好也考虑一下学区， 不过以后老二也可以继续锦二片区学位使用，
目前的状态是如果老二继续用老大的学位，那必须在市中心另外买套四，或者就是买另一个学区。有除高新区以外的资格。请给一些楼盘的建议。自住为主，兼顾不要跑输大盘。谢谢
回答：我建议的话，就在锦江区租个好点的房读书，然后拿这四百万去摇新盘。你这个预算，又没有高新资格，基本上也就天府新区可以满足你的要求。天府新区的学区又是未知数。鱼和熊掌不可兼得。所以建议租房读锦二。
提问:房神您好，几个困惑现万科公园传奇已经取证，在纠结要不要买,主要是和中建天府公馆、南城都汇、凯德纠结，当然，后头这几个盘不一定能摇到，谢谢了!
回答：公园传奇价格也还算合理范围，楼盘品质也不错，主要是周边配套不足，而且规划落地时间比较长，如果对自然环境更看重，配套要求不高，也可以。
反之，如果对配套要求高，等等后面几个，或许更适合。买房的几个关键要素，排个序,或许选择起来更清楚一些。
提问:房神你好，有高新购房资格，娃娃明年读一年级， *弹子**200可以首付，纠结攀成钢仁恒几个大盘还是锦城湖的万科公园五号?买万科的话，小学需去隔壁高四买挂号房子。万科靠近大源，房价天花板是比攀成钢低一些吧?
但是高新目前属于限购严格，公司好、经济强，机会多，未来可期。请房神点拨下攀成钢还是万科公园5号?另外是否有其他板块有更好选择。
回答：万科公园5号和仁恒滨河湾,我会偏向仁恒一些, 万科虽然产品不错,但在板块中的位置还是与仁恒有明显差距。学区方面霍小也弱于成师附小慧源。到了这个资金量建议可以考虑一下第一梯队，金融城板块，比如中海城南一号，仁和春天。
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