很多还在观望的准业主们，对于新盘的一期还是二期比较纠结，不知道哪一种的房子质量比较好，今天房范儿就为大家好好来分析一波，避免大家购房的时候踩坑啦，首先我们知道1期是最先建的，所以房子的质量非常重视，因为一期的口碑会直接影响到二期的售房情况，下面我们具体来看看吧~
价格不同
首先是一期房和二期房，两者的价格是不一样的，正常来讲，一期房更多的也仅仅只是开发商的一次试水，在建造的过程当中，周边的商业以及配套设施尚未建造成型，在一片荒凉之地建造一套房子，价格很难上得上去，作为一个楼盘的代表之作，往往他都起着宣传的作用，可以说开发商在建造一期房的时候会，进行适当的让利，只为打响这个楼盘的知名度，再加上建造时间较早，成本也较为偏低。
可以说一期房也是整个楼盘当中价格最低的楼盘，伴随着一期房的交付成功，在一期房经验上建造的2期房，其价格也会水涨船高，毕竟当楼盘已经宣传出去，越来越多的人在看到一期房的时候，还是有很大的概率会选择购买二期房，不过还有一种情况，那便是，当一期房的口碑翻车时，2期房的价格或许会出现大幅度下滑，最终迫使开发商不得不让利将房子快速销售出去。
质量不同
第2个方面便是质量上也存在着一定的差异，一期房是整个楼盘的代表作，也是口碑的基础，无论是打出品牌还是为了让后面的几期房子能够更好的售卖出去，一期房的质量可以说是整个楼盘当中都是最好的，不过也正是因为这个楼盘的第1次建造，往往在经验上也会有所缺陷，毕竟开发商能够建造大量的房子，本身是不缺任何经验的，更多的也只是因为地方上的不同，不过就大方向而言，一期房的质量一般都不会特别的差。
配套设施不同
第3个差异便是周边的配套设施，一期房因为是最早打造的，可以说是从一片荒芜之地从零开始，其住宅的周围配套设施都是较为荒芜的，一般来说一栋小区周边的配套设施，都是伴随着商业房的建成才开始组建建设的，只有当用户群体聚集成功之后，周边的配套设施才会逐步的完善，这个时间一般是5年左右。
对于一期的用户来说，当他们住进房子里的时候，其周边配套设施几乎是没有的，甚至还有一些是半成品，对于2期的住户而言，伴随着房子的建成，其周边的绿化以及卫生配套设施都已经相对较为完善，品质也更有了保障，生活当中也比一期房更方便。
舒适度也有所差异
第4点便是舒适度也有所差异，一个房子是否舒适，其本身涉及到了房屋的质量，还有周边的配套设施，这两方面都在影响着住户的舒适度，而就周边的配套设施而言，二期显然比一期更加的有优势，并且从房屋本身的质量设计而言，往往二气也更加具有优势，毕竟一期房作为试水的，在建造的过程当中难免会有许多的瑕疵。
虽然一期的质量并没有任何的问题，但是相比于有经验的2期，一期房的有些地方难免会影响到住户的心情，譬如户型的不合理，以及小区内部不符合需求，这些在一期房当中所有的痛点，在二期都会得到及时的改善以及调整，可以说越到后期越符合人们对于住房的需求，也会让舒适度更加的提高，因此就舒适度而言，二期要比一期更加的具有优势。
升值潜力也不同
第5个差异便是升值的潜力，虽然一期和2期都同属于一个开发商所制造，但是受制于建设规划已经经验等诸多方面的影响，通常来讲的话，2期房的户型往往会比一期房更优质，也正是因为如此，2期房的价格往往也会比一期房更高，配套设施也会更加的优美，从未来房屋走势来看的话，二期房的升值潜力比一期房的更高。
不过这种升值潜力还存在着一种特殊的情况，那便是原本一期房，因为其较早建造的缘故，使得一部分的一期房占据了地理优势，在优质的地块当中，他们享受着更快捷的方式，比如一期房建造的时候，原本周边的设施配套设施是没有的，但是等到二期房建造完成之后，一期房旁边出现了地铁站公交站，当出现这种情况的时候，或许一期房的升值潜力会再高于2期房。
不过除了这些以外，还有一个最重要原因便是学校的问题，而且购房的时候，一期房和2期房也会存在着一定的差异，不过从综合因素上来讲，两者各有优点，也各有缺点，但是从各项数据上来看，普遍情况下，一期房的价格要低于二期房，除了这些以外，还有一个最值得关注的差异，那便是二期楼房相比1楼房，风险会更大，毕竟，虽然说在某些城市已经取消了期房的销售，但是这种政策并没有在全国各地实施开来。
小结
也正是因为如此，在一些地方也要注意烂尾的风险，很多时候开发商为了能够打出自己的品牌，让越来越多的人购买这个楼盘，会将一期房建造完成后开始大力的宣传第2期以展示他们的实力，只是很多时候开发商会因为资金链断的情况，导致二期工程无法继续持续下去，严重的还会导致烂尾，可以说相比于一期房，2期房的烂尾风险也会更大。
以上就是房范儿为大家整理的相关问题，希望对各位买房者有所帮助~