之前510小编写了篇《三年涨了50万！江阴二手房真的可以“闭着眼睛买么”？》的文章，当时就有不少读者给小编私信留言。

（网友后台留言）

“我想问一下小编，我2011年买的浮桥家苑7300每平米，10年了，现在才11000不到，这个怎么解释，那个时候是新房，你从2016低谷到2020高峰算当然算升了，如再向后拉长时间，也许会跌呢？谁能保证房子只涨不跌，2015年忘了？”

“2011年敔山湾（房价）没有7300，十年了，那边现在15000不止了，我觉得不应该思考买房会不会跌的问题，应该思考一下买在哪里更好~”

确实，房价涨跌不是我们能控制，但房子买在哪里我们是可控的，十年前，敔山湾房价可能还不真如城西某些项目贵。但十年之后，眼看着别人房价一涨再涨，身价翻番，自己同一时期买的房子房价岿然不动，你说气人不~

那既然说到这个，我们今天就来聊聊江阴人买房的几大痛点。

痛点一：过两年再买

“今年房价太贵，也没有好选择，先攒点钱，过两年再买。”

这话熟悉么？这是510小编同事两年前说的，现在你问我他怎么样了？是的，他真的过两年再买了。

倒不是他碰到了好选择，只是原来全款的钱，今年已经缩水到恰好够首付，再等怕明年首付都不够了~

江阴现在每年房价涨幅在15%左右，两年就有30% ，全款变首付绝非危言耸听~

（示意图非江阴）

但有时候知道比不知道更无奈。

510小编朋友，父母年纪大了，想给父母换个电梯房，今年看了一圈，165万城南看中一套90平地铁口小面积，想自己老房子卖了，付个100万首付就可以拿下。但迟迟没动手，一问原因，原来朋友考虑到明年要结婚，正是用钱的时候，翻来覆去考虑还是等结完婚再说，买也只能后年再买。

“过两年，那你到时候房价少说得多出30万来~”

“可不是，我也知道，但没办法，只能等两年买房，总不能等两年结婚吧~”

诶，有时候也想按着时间节点买，但事情挤在一起，有时候错过也很无奈~

痛点二：买房人的“三高”

最近经常听别人说，年级轻轻就有“三高”——高血压、高血脂、高血糖。而对于当下江阴的买房人来说，也是年级轻轻就有“三高”—— 高房价，高首付，高月供 。

而且他们还真有一个共性，都是“富·贵·病”，穷的时候都看不出来，如今生活水平提高，“三高”都来了~

记得 2016年 江阴最低 首付还是2成 ，江阴城区房价还 7000-8000元/㎡ ，100平米小户型房子比比皆是，一套房总价也就80多万，首付只要16万就能买房，月供还还3000-4000元。

“2成首付，16万买房”是不是现在感觉难以置信，但这就是江阴2016年江阴真实的行情。当时甚至还出了“有十几万是先买房还是先买车”的帖子，引发不小的论战~

而如今， 城区一套房起步200万 ，首付3成60万，4成就是80万，真就房价变首付。车子到还是那个价，房子早已翻番不止，我记得今年还在喊“2万+时代”，转眼明年“3万”楼盘都要出来，看着这房价，谁看谁血压高~

再说这个首付，首付是买房的硬性指标，别的都可以*款贷**，但这个首付你得拿出来，你指望现在工作没多久的小年轻拿出首付钱，不现实，都是靠父母。但父母能力也有限，以前你说30-40万咬咬牙还能拿得出来，现在动不动70-80万首付，一般家庭还真挺难，最后都只有华山一条路——卖房，把老房子卖掉来凑首付。

好不容易首付搞定了，还要还月供，200万房子首付付完， 每个月房贷还要7000-8000元 。现在江阴人是有钱，但 大部分人工资还是4000-5000元/月 居多，夫妻加起来也就万把块，光还还房贷已经很吃力，剩下的还是得靠父母补贴。

当然以上都还是基于上代有积累，靠父母居多，现在江阴年轻人想靠自己，白手起家买一套房何其难， 赚钱速度确实干不过房价上涨速度 ，就问你痛不痛吧~

痛点三：怕房子买了不涨

好不容易，辛辛苦苦把房子买下来了，又一个痛点来了，这房子买了不涨（当然也指涨得不多）~

都说前两年江阴房子是普涨，可以闭着眼睛买。话虽如此，但实际还有差异。

相比较而言，江阴西面片区，之前城建利好不多，他们的房价几年下来，涨幅都不是很明显，甚至可以说没怎么涨，直到 长江万悦城、长江御珑府、旭辉运河公元等一众项目出来，锡澄运河公园打造，第二过江通道，快速内环改造，城西现在才一步步“火”起来 。

再看看城南、敔山湾房价，政府大力发展，利好消息不断，同样短短两三年，房价翻一番，涨幅肉眼可见，区域选择上是不是就有了差别~

就算区域一样，内部还有不同。 敔山湾内湾外房价两重天，城南也分芙蓉大道南北，花园文定，虹桥路东西，都是一街之隔，房价要差一万 ！

一比下来，同一时期，花同样钱买的房，别人已经赚了一套房的钱，你还在还一套房的钱，心里怎么平衡，就问你痛不痛吧~

写在最后：今天的江阴楼市，其实充满着机遇和挑战，同样是买房，放在不同片区和楼盘，一年下来真能差出不少。

买房人要跟着时代的脚步走，不能不下手，也不能盲目下手，如果有标准的话，下面几点可以参考：

1、看板块。老城区发展相对饱和，爆发力度不会非常强，要挑就要挑有城建红利大的板块。敔山湾和城南的崛起已经很好的说明这一点。

2、看土拍热度。如果一个板块热度高，地价飞涨，说明开发商预期较高，未来该区域上涨存在一定空间，所以关注好土拍，哪里还有储备地块，哪里的房子就还有发展空间。

3、看开发商。有人说我不会买，不懂楼市，不懂行情，不懂土拍，那只能教你最“土”的办法，跟着大牌房企走，作为全国级别的房企，他们拿地都是有成千上万的报告，利好规划区域发展潜力，相信他们一定比大部分人了解的更多更深。

4、不要被上面三点束缚，没有道理通用所有情况，买房就是看眼光。