秋冬霾重，人们对空气的关注再次提升。而前两年炒得火热的绿色建筑也在这样的背景下重新受到重视。之前开发商标榜的绿色智能建筑在使用现实中到底怎么样？依靠房屋抗雾霾到底靠不靠谱？成都商报房产记者（微信号：成都商报购房者俱乐部）通过实地走访了解到，这些绿建在实际使用中其实差强人意。
记者调查
每月1.6元/㎡！“绿色建筑”中看不中用
从最早的龙锦慧苑到交大归谷、交大绿岭、摩玛城再到朗诗绿色街区，成都地产界的绿色建筑一直都以前卫、时尚、环保的形象示人。外墙保温、中空玻璃隔音降噪、副压新风系统等都算是业界的新节能技术，而室内装修的地暖系统，更是第一次大规模引进到成都的普通住宅项目中。
一些做绿色建筑的开发商更是在当时宣称项目“采用中央空调，实现室内温度自由控，全置换式新风系统，室内空气每两小时置换一次，有效过滤PM2.5。”而随着后面的交房，特别是近两年严重的雾霾中，业主使用感受却并不深。
在城东的某绿建小区，业主告诉记者，“恒温、恒湿之类的新风系统在冬夏两季的确感觉人体舒适度比较好，因为的确室内外环境反差比较大。但在春秋两季感觉却很一般，还有点太过密闭、透风性不好的不适感。”
住户体验
“感觉没啥用，风口都直接封了”
走访该小区另一户业主时，对方甚至表示知道小区有新风系统这样一个东西，但在装修时自己直接把新风系统的风口都直接封了。“感觉没啥用，也就没多想直接封了”。
而对于这类小区的除霾功能，很多业主坦言感受不深。“因为雾霾如果不是太严重，很难感受到有所区别。”使用感受一般，但对于这套系统的维护使用，业主却依然需要付出一定成本。据介绍，每户业主需要按照每月1.6元/㎡的标注缴纳使用费。
业主对这套东西感受不深、使用淡化，也动摇了开发商的决心。据了解，该小区后面批次的房源都没有再配这套系统。
专家之言
“伪绿建” 多：玩概念做加法，上手段做减法
这些以往标榜“健康、舒适、节能、环保”、比肩低碳住宅标准的绿建小区为什么在实际使用中纷纷失效，无法给到购房者满意的居住感受？
中维国际工程设计有限公司高级工程师、董事长谢绍宁表示，这是因为市面上很多自称绿建的项目都只是环保技术的简单叠加，根本达不到真正绿建的标准，才导致使用效果和使用感受差强人意。
谢绍宁介绍，真正的绿建其实是一种“被动房”的节能建筑概念，是指仅依靠建筑本身的构造设计，就能达到舒适的室内温度，满足冬暖夏凉的要求，不需要单独再安装供暖设施的建筑，即不需要“主动”提供能量的一种建筑。同时通过一套完整的通风换气系统，实现净化空气、抗霾除尘、恒温恒湿的功能。
成本对比
“绿窗”成本达3000元/㎡，普通窗仅400元/㎡
“而目前市面上的绿建房，通过几样环保技术的叠加就来生造绿建概念，达到营销目的，玩概念时做加法，上手段时做减法，最后出来的东西极大败坏了绿建在我国的发展名声。”比如，真正的‘被动房’对房屋的密闭性要求非常高，所以对窗、外墙等建设材料有着很严苛的要求。不过建材成本也很高，比如，‘被动房’的窗按照德国标准，需要三层玻璃、两个腔体，成本达3000元/㎡，而市面上普通窗的成本只需要400元/㎡。
“在市场的利益体制下，开发商会怎么选择很明显。在这种现实下，整体达不到标准，就只靠叠加几个新风系统之类的环保技术来做绿建自然不理想。”谢绍宁说。
真正的绿色建筑
成本上要比普通建筑高出800元/㎡
真正的绿建“被动房”在抗霾防尘方面的作用到底怎么样？我们离这种建筑产品到底还有多远？
中维国际工程设计有限公司高级工程师、董事长谢绍宁介绍，作为从国外引进的新生事物，绿建“被动房”的关键点在于严格保温隔热要求、建筑高气密性、高效节能门窗、热桥处理以及高效热回收新风系统，根本目的是降低能源消耗，提高建筑健康性、舒适度。在抗霾抗除尘、恒温恒湿、提高居住舒适度方面绝对是有效的。
并且在技术方面，“被动房”技术在我国也已经过以实现，只是“被动房”整体建筑成本上要比普通建筑高出800元/㎡。在没被大众认可、市场广泛接受前，推广起来是有难度。
在市场实际中也的确如此。提起环保节能建筑，成都的购房者们貌似却并不十分买账。因为，从购买者的初衷来看，价格才是购买的决定性因素，大部分人主要还是考虑户型、地段、交通等因素，至于住宅是否节能，在他们眼里顶多算是个附加功能。而且许多购房者还担心，建筑节能只是开发商炒作的噱头，房子是不是真的像开发商说的那样好根本无法判断。
尽管大众对“被动房”的接受或许还有一个过程，但仍然有一批开发商依然敢做先驱探路。今年3月，朗诗绿色地产集团首席技术官（副总裁）谢远建在接受成都商报记者采访时就表示，严格按照“被动房”的标准，为成都定制西南首个被动式建筑。
“和普通住宅相比，它以严密的建筑外围护结构和专利级中央新风系统，实现室内生态系统的独立循环：冬天不需要采暖，室内就温暖如春，夏天室外温度高时，用户可以根据需要适当制冷。同时，全年集中除霾送风，抗霾率达到95%，并从源头上控制甲醛含量，达到国际领先的芬兰S1级环保标准。”这是谢远建对“被动房”居住体验的描述，这种产品能不能得到市场的接受和时间的检验，让我们拭目以待。