主编寄语
悉尼财神是我在澳10多年的朋友。华人*款贷**行业淘汰率之高如同房产，大浪淘沙后，能如悉尼财神这般专业和志同道合的，我还未曾遇到第二位。
每周二的【财神专栏】以澳洲*款贷**行业为主背景，文章由悉尼财神团队撰稿提供。
这是澳洲房产大全第 540篇原创文章
感谢读者在这两年里的一路陪伴，作为财神专栏的主笔，我们一直努力去打磨专栏内容，希望读者从我们的文章中获得充足的养份，在投资的道路上尽量少走弯路。
为了提高文章的实用性，这段时间财神专栏将做出一些新的尝试，我会在每月会员的后台提问中挑选出4个最有代表性的问题，进行深入解答。
以下是本月的4个问答：
1 我还想继续投资，目前的信贷政策下如何能够提高我的*款贷**能力？
在信贷政策收紧的今天，如何提高借贷能力，是很多投资者非常关注的问题。关于这一个问题，财神给出以下6点建议.。
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减持负债：例如个人*款贷**，信用卡额度，车贷，这些因素对借贷能力产生负面影响，所以尽可能地减少这些债务。
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Rent and Buy：这一条不一定适合所有人，但是对于年轻的投资人来说，可以考虑合租的方式去降低生活成本，把借款能力全部释放到投资房中去积累长期财富。
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增加已有房产的租金收入：对于公寓楼来说可以考虑从新装修，位置较好的公寓可以考虑AirBnB方式；对于持有House的投资者可以考虑加建 Granny Flat等方法去增加租金收入。
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对比不同银行的*款贷**产品：目前信贷市场上不同银行的借款额度是有区别的，举个例子，同等收入条件下，A银行可以借53万，B银行可以借57万, C 机构可以借62万，多比较几家银行，也许你会申请到更高的*款贷**额度。
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联合投资：找伙伴联合投资现在已经是非常流行的一种投资方式，很大因素就是可以一起申请*款贷**，例如：联名买投资房或者是建立信托基金投资房产。
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提高主动收入：例如，尝试申请新的职位或者在找一份兼职工作等。
2 本息同还(PI)条件下，对冲账户(offset)有什么用？
由于对冲账户对冲的是利息部分，在只还利息(IO)的情况下，对冲账户里的钱越多，那么还的钱越少。
在本息同还的条件下，因为本金利息各占一定比率，对冲账户里的钱只对冲利息部分，所以只是改变了本金利息的比率，也就是对冲账户里钱越多不会改变每个月的还款额，但是会缩短还款年限。
3 投资房的房贷选择浮动利息还是固定利息更好？
依据银行提供的投资型房屋*款贷**利率，浮动利息基本保持在4.30%以上，如果采用只还利息的还款方式，这个利息会更高；
反观两年固定利息(本息同还)基本维持在4.19%水平线上，有些应该甚至可以做到3.88%，所以对于投资型房贷固定利息一定是首选的*款贷**产品。
4 目前澳洲主流银行转贷(Refinance)有什么优惠活动吗？
ANZ | 1200澳元现金返还
NAB | 35万分信用卡现金积分(相当于1300澳币)
Westpac | 1250澳元现金返还
CBA | 1250澳元现金返还
St George | 1500澳元现金返还
各位如果对*款贷**还有什么问题，可以关注我们“澳洲房产大全”，留意向我们提问，下个月我将再挑选一些问题进行回答。感谢阅读，下期见！