禅城区|佛山电视塔
上一篇文章，分析了本人购入佛山限购区的决策，各位小伙伴非常积极地和我互动，看来大家都对这种实盘操作感兴趣。就连上周六的线下活动，也有几个朋友继续追问本人的投资逻辑，老邝也乐于与大家分享我的思维方式。
今天的文章，我会写出当时我面临的Plan B、Plan C甚至Plan D，并不是说这些备选楼盘不好，只不过我已经用真金白银做出选择，写出它们是为了若干年后复盘总结经验。同时用韩寒的一句台词来总结这些房子：“小孩子才分对错，成年人只看利弊”。
1、雅居乐英伦首府
该楼盘位于北滘新城板块，和老邝写过的另一个新盘合景天銮一街之隔。关于北滘的产业和交通利好，其实无需多言，老邝已经在多个场合看好这个板块的前景，我甚至觉得北滘新城才是顺德区的名片。当地的市政配套和城市化程度，让我有种五年前的千灯湖的感觉。
具体产品上，雅居乐英伦首府有老邝最喜欢的户型——142㎡四房。在2018年5-6月时，这种房源的成交价为278w（不满二），而目前的报价是300w（不满二），这种户型的稀缺性再叠加板块的交通利好，居然走出了逆势上涨的趋势。
大半年的持续观察该楼盘，让我坚信未来的房地产市场是分化时代，即使2018年下半年广佛地区是下行周期，但只要板块好且产品有竞争力，价格依然会上涨。老邝之所以没有选择该产品，是因为我不喜欢追涨，性格使然让我只喜欢买入下跌的资产。同时300w的总价，算上税费成本真实单价达到2.2w，银行评估价不一定能达到，且与合景天銮的一手2.3w特价单位拉不开差距。
2、深业城
同样是北滘地区的楼盘，但不属于“新城”板块，距离地铁站的距离比较远。该楼盘算是投资客眼中的热门楼盘，最热门的户型是114㎡四房，该户型的价格在170w左右。该楼盘的供应量较大，买入后很难卖出一个孤品的高价，往往是跟着板块的上涨而水涨船高。
老邝没关注这种热门的114㎡四房，我看中的是另一种建筑面积143㎡的复式单位，其特点在于6m的层高，属于真正的复式单位。房产证记录的建筑面积为143㎡，但单层的套内面积达到了108㎡，因此实际上两层的实际面积有216㎡。
老邝在现场踩盘时，也惊叹于该户型的高使用率，我曾动了心干脆买一套装修自住吧。空间布局我都想好了：二楼做成两个小孩房+主套（衣帽间+书房），一楼做成老人房+玩具房。住得爽这个优点对我这种自由职业者真的太有吸引力了。
目前有一套11楼（其实21楼）的高层毛坯报价255w。在去年11月时，有一套2楼的同户型从230w降到215w，虽然低层采光受影响，但送了一个15㎡左右的平台，种种花草养养鱼啥的没问题。老邝砍价210w没成功，被另一个客户213w签了。
你要问我后不后悔？我会说确实挺后悔的，距离珠城21km的万科金域中央120㎡四房我是不会考虑自住，但距离珠城31km的深业城210㎡复式我会考虑自住。不超豪宅的建筑面积，却有着豪宅的体验，想想还挺让人兴奋的，更何况那个2楼小平台对我来说是绝对加分项，老婆喜欢邀请朋友到家中BBQ啥的。
3、恒大御景湾
该楼盘位于里水金沙洲板块，更具体一点是里横路上盖，可以说这里是距离广州最近的板块之一，属于佛山的恒大御景湾和属于广州的保利西海岸就隔着一条街，两地人民的融合度很高。相较“中山九路”黄岐的老房子，这边的居住环境更优，且知名开发商扎堆。
板块内最大的利好就是交通预期，广州地铁12号线已于2018年底动工，这条贯穿广州中心区域的地铁将在里横路设站，同时该站点未来有可能接入里水有轨电车。老邝曾说过，广佛交界处佛山的房价≈广州房价的80-85%，相较于属于广州的保利西海岸3.1w单价，属于佛山的恒大御景湾目前2.5w的单价比较合理。
之所以没有选择该楼盘，是因为老邝觉得买入这里有点“赌单一预期”的感觉，虽然老邝也认可地铁利好的确定性比较大，但5年后地铁通车，其没有产业的缺点就显得尤为突出。做个不恰当的比喻，里水金沙洲有点像100m短跑选手，其短期爆发力不错，但千灯湖、北滘新城更像3000m长跑选手，有产业支撑的板块更持久。老邝的投资风格倾向于后者。
4、另外一些选择
除了上面三个算是老邝的Plan B - Plan D，其实还有一些板块的产品我也有关注，但是其竞争力更弱一些，所以我就大概列举一下它们的优劣，供大家参考。
禅城绿地中心（又名绿地公馆），142㎡四房报价280w。优点：位于佛山的“金腰带”季华路、在建地铁三号线上盖。缺点：禅城区房子的金融属性不太受广州的银行待见、佛山本地的银行评估价较低。
保利中环花园，142㎡四房报价230w（不满二）。优点：顺德区府所在地、大良新城高大上的城市配套。缺点：距离广州中心区太远、广州客心理上不认可、与不限购区容桂一江之隔（被大量稀释购买力）。
总结
上述几个板块再加上千灯湖金融高新区，老邝用了半年的时间看了十余次，平均每个板块都会实地踩盘4-5次，发挥了我这个佛山女婿经常两地跑的优势。今天的文章同时总结了过去一年里，我比较看好的佛山限购区部分楼盘和产品，希望能帮到有意向投资佛山的小伙伴。
老邝最后挑选的万科金域中央不一定是5年后涨幅最高的那个，但它确是特定条件下最符合本人选房逻辑的产品。另外，老邝再次感触今日的佛山犹如十五年前的广州，临广片区的房价依然处于洼地，值得各位投资。