撰稿&排版//梧晓桐
最近，无锡房观粉丝很是简单粗暴：买房！！！
80万首付，可以推荐滨湖区的哪些楼盘？万科观湖礼著项目怎么样，值得买吗？惠山区哪个项目更好？
接下来我们就一一回答。
01 关键词：首付80万；滨湖区项目；非马山胡埭
问：小编你好，我是外地人，在无锡工作几年了，十分看好滨湖区，想要在这边定居。目前能够筹到80万首付，有哪些楼盘可以选择？注：不考虑马山胡埭地区。
答：80万首付，按四成算，总价就是200万。假设房源面积在90平左右，单价就在22000元/㎡以下。在滨湖区，这样的房源真的不多。
一一盘点下来，去掉马山胡埭地区，滨湖区总价在200万以下的楼盘只有1个：嘉德水韵金阁，且已经卖得差不多了。
目前在售公寓和住宅产品。其中住宅建面约90、102、125、134平，均价18000-19000元/平。只有90平和102平户型总价低于200万，符合条件。
在盘点过程中，笔者发现，滨湖区小户型的住宅产品特别少，多是105-145平及以上户型，还有许多别墅、复式大平层，动辄200平+。
而价格方面，除了公寓产品，滨湖区楼盘售价多在23000元/㎡以上，更多楼盘接近或超过30000元/㎡。
因此，首付80万，总价200万，想要在滨湖主城区入住，真的很难了。如果执意落户滨湖区，可以考虑二手房或稍近滨湖区的其他区域。
02 关键词：万科观湖礼著
问：你好，万科观湖礼著项目怎么样，值得买吗？
答：目前万科观湖礼著在售其二期产品——万科观湖礼著湾上项目，各方面都不错，很值得买。
由于拿地时间早，地价低，相应地，房价也很低。万科最近一次开盘是在10月8日，加推二期7#楼精装高层，总高24层，2梯4户，建筑面积约109、127平，共推95套房源，均价约18000元/平，去化90%左右，预计2021年6月底精装交付。
自8月27日首次开盘以来，万科观湖礼著湾上项目就备受青睐，每次开盘均去化九成以上。（
很多客户买那里都是因为价格好，便宜！而就在项目旁边的一个二手房——国信观湖湾，目前链家上的出售均价也在19702元/㎡。一二手倒挂，是买房人最想看到的。
这么高的去化率，除了得益于其低房价，项目周边的配套也是一大优势，尤其是其学区配套。
笔者了解到，万科观湖礼著项目的学区是新吴实验小学和锡师附小联合办学，也算是锡师附小的学区了。在无锡，锡师附小真的是一个牌子，是家长们趋之若鹜的一所学校。
价格不贵，优质学区加持，这样的项目，如果看中了，就赶紧下手吧！
03 关键词：惠山区、弘阳昕悦棠、阳光100阿尔勒莱蒙湖畔
问：小编你好，我想要在惠山区买房，前段时间去看过了弘阳昕悦棠和阳光100项目，感觉很便宜。综合考虑下，这两个项目买哪个更好？
答：个人更看中阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔项目。
首先，弘阳昕悦棠项目已经卖得差不多了，处于清盘状态，目前有少量席位的花园底复洋房在售，建筑面积约146平，均价13500元/㎡；
而阳光100项目，即将推出精装高层项目，建筑面积约91.5、93.5、94.8平，预计价格14000元/㎡。因此，价格方面，按总价算，阳光100项目远低于弘阳昕悦棠。
交通方面，弘阳昕悦棠项目目前只有公交路线。而据说未来会有的3号线地铁口不知何年何月能够落实。
而阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔项目，除了多条公交线路外，距1号线天一地铁站仅2公里左右。
还有学区，弘阳昕悦棠除了筹备中的惠山城铁国际学校，基本上没有什么特别好的学校；
而阳光100项目周边学校众多，且多是名校，如：天一小学、省锡中、堰桥实验小学、锡山高级中学等。
综上所述，落户惠山区，笔者更推荐阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔项目。