7月28日的时候，有一个郑州的朋友咨询我他们那边的公寓值得买吗？
公寓大概情况是这样的：
总价仅仅15万，月租1100元：
看起来厉害极了！
是啊，先不计算物业费的情况下：一个月1100元，一年就是：1100*12/150000=8.9%的投资收益！这太厉害了！
不过，不能*款贷**，没有托管，没有运营，没有民宿，也没有后续的服务配套。。。
他向我咨询，他主要是考虑被动收入，这种情况下的公寓值得买入吗？
然后我们探讨了一些细节，就总结出来其实这个城市还是不值得买入公寓的。
对此，我想跟大家分享下，为何他们的公寓收益那么高，我却觉得不值得买入的几个原因：
首先跟大家说下，本文没有特别指郑州这个城市，主要是分析很多城市的公寓看起来收益不错，为何就是不值得去购买。
第一：不好出租。
往往很多时候，房屋总价是低，而且周边的配套和地铁确实很不错，但是遇到一个现实的问题就是：
周边很多自建房和小区内更便宜的房源，这个时候，尴尬的就不是为何没人租了。
而是如若你有选择，往往你也不会租对吧！
很多时候，现实就是这样，小区内的2室租金只有1000左右，公寓却需要1200以上，很多地方都这样（甚至有的公寓还需要1500到2000元）
这就是很多时候不要出租的关键要素，竞品太多了！
第二：周边同类产品供应量大
很多时候，公寓的土地供应是有限的，很多时候，不同的城市不同的繁花地段就一部分，这个时候多家开发商开发的时候，每个开发商都知道公寓产品可以更好的做大利润，所以，大家都会集中在一个区域开发多个公寓产品。
然后，看似便宜的产品，往往就是租不掉，这个时候，苦的就是这些公寓的投资人了！
第三：公寓配套服务跟不上。
这里面的核心是收入太低，很多事情没人愿意做：
a 比如公寓*款贷**，银行觉得这金额太小了，懒得做
b 比如公寓的二手房交易专员 很多人买卖一套公寓收入比租房更低，更没有人有动力
c 比如公寓的周边服务配套:如托管公司，民宿公司，经营公司，还有二房东等配套因为潜在收益低，往往也不会有有规模的从业者提供服务。
所以，我们发现，很多城市自身的公寓投资收益不错的情况下，很多人还是愿意给公寓买入到苏州，因为他们买的不仅仅是公寓，更是一个完善的公寓的解决方案！
那么，你会在这种熟悉的城市大规模的买入公寓，还是到陌生的城市大规模的买入公寓，因为这些大城市的配套服务更全，就选择大城市呢？
欢迎留下你的评论，我们共同探讨公寓投资的更多可能！