引言|Preface
曾经，我们无数次说过昆明池附近将是大西安房价最高的板块，没有之一。很多人不理解，为什么昆明池未来的房价是最高的？
其实，这种不理解，是建立在对于西安楼市资源争夺的不理解，也是对于万亩昆明池在关中城市群中地位的不理解，更是对优质湖区开发案例不了解。
当然，不理解也没有关系，跟着市场一步步走，我们就会发现，真正的高级货一定是跟着资源走，房价也紧跟资源，一步步攀升到高位......
“昆明池”究竟是什么？它是西安在“八水绕长安”变成历史旧梦之后，国家送给西安的一份珍贵礼物！
昆明池片区概念规划30.43平方公里，湖区面积规划10.4平方公里，是中国古代最大人工湖。目前一期部分已经开放，就是七夕公园，占地达到了707亩，“昆明池”是关中城市群最大湖区，也是西安湖区景观未来高峰。
而且昆明池历史悠久，是汉武大帝演练水军场地，又是唐代皇家禁苑，众多宴请都在昆明池之上演绎。因此，诗人苏颋吟咏：“画舸疾如飞，遥遥泛夕晖。石鲸吹浪隐，玉女步尘归”。这一片土地文旅资源众多，但尚未深挖价值。
2020年，昆明池（斗门水库）再次动工，官方明确斗门水库项目是陕西省“引汉济渭”输配水工程重要组成部分”。换而言之，就是关中城市田园农桑、城市饮水的重要部分，解决大西安人饮水问题，是民生工程，至关重要。
2020年7月1日，总投资约48.92亿元的昆明池二期正式开工，斗门水库建设步入正轨。项目总库容约5052万立方米，库区水域面积约10.4平方公里，库周总长约14.9公里，总体布局采用南池、北池形成，两池以割坝相隔，未来全面建成之后，万亩湖区即将呈现。
这样一座盖世巨湖，近在高新之畔，难道高新区一点都不动心么？关于这一点，只要仔细观察，都会发现一些蛛丝马迹，其实，高新早已动手！
2019年高新的一份招标文件暴露了高新的野心，昆明池北岸就在软件新城，这里将会被高新区重点打造。
2019年11月4日，西安高新区官网刊发《关于高新区环昆明池曼妙活力带概念规划项目的采购结果公告》。其中，备注了一段文字：
采购人名称现变更为西安高新技术产业开发区规划局，项目聚焦昆明池沿线高新区管辖范围，北起科技西路、东至西三环、南至纬三十二路，西邻绕城高速与京昆高速，以此范围作为规划范围，重点关注未来城市发展的机遇用地，联系周边重要产业板块，总规划面积约36平方公里。
这是什么意思？难道华为“松山湖模式”，要在这里重演了吗？如果真是如此，那西安的气魄远比东莞政府还要大，毕竟东莞给华为等品牌的配置是24平方公里，但西安高新区却规划36平方公里！
虽然，这一板块处于西咸与高新交汇之处，无论规划如何，有一点可以肯定，高新区绝对不会放弃昆明池这一片资源，昆明池距离高新软件新城，仅一路之隔。从绕城高速向西迈入，便是昆明池片区；锦业二路、科技八路一路向西，隔一座绕城高速，可直达昆明池片区，昆明池就是高新区“后花园”。
此前，高新区一直想要提高环境品质，助力产业发展，昆明池无疑是一个契机！杭州西子湖约6.38平方公里，苏州金鸡湖约7.4平方公里，郑州北龙湖约6.0平方公里，只要有大型湖区，这些经济强市无一不是重点开发环湖片区。
当然，按照软件新城开发的速度，高新区想要快速开发到昆明池，这个事情不可能，也没有必要将最好的资源一次倾泻。
根据昆明池规划的资料来看，未来昆明池将形成三个辐射圈：环湖产业圈+环湖风景圈+环湖生活圈。
其一，环湖产业圈： 昆明池沿岸规划有华侨城欢乐谷、国宾馆、国际会议中心、洲际酒店、OCT大剧院、水上图书馆等重大项目。
其二，环湖风景圈： 昆明池公园、镐京遗址公园、汉溪湖公园、诗经里、华侨城欢乐谷、沣东·沣河生态景观区、沣东农博园等。
其三，环湖生活圈： 昆明池控规范围之内，除东北部分建筑高度为70-100米外，普遍限高低于70米，大量土地低于18米，全部规划低密建筑。
此前，曲江开发大获成功，因此，很多人以为昆明池将会是南湖“升级版”，其实，这是一种误会，因为，曲江池遗址公园所代表的是20年前西安最高规划水准，但历经时光沉淀，西安已经进入了更高层次的城市开发局面。
如果站在大西安城市发展格局之上，昆明池的价值无异于复刻一座西湖，自从西湖“还湖于民”之后，历经几十年开发、修缮、运营，已经成为杭州的一个地标景观，成为封面之湖，而西安才刚刚开始。
因此，我们可以将昆明池视为“起步版”西湖，历经几十年运营之后，西安也或将诞生一座享誉国际的湖区！
当然，必须明确一点，昆明池（斗门水库）建设规划，并不是为了打造一座人工湖，而是要做一个“蓄水池”。
为什么要打造“蓄水池”？国务院分发布《黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要》明确要求“以水定城”、“以水定产”，通俗一点来说，水资源不够充足，城市就只能“缩水”，产业引进就只能放缓，甚至于减少。但对于一个极度缺水的城市来说，虽然有“引汉济渭”的超大工程支持，更需要一个超大“蓄水池”。
但在保障用水安全的同时，如何将优质资源充分利用，这些年来昆明池（斗门水库）一直在谋划的工作，因此，现在有了“南湖”、“北湖”，西安一直试图将昆明池的资源价值发挥到最大化。
我们回顾一下，国内那些围绕着大型湖区建设的板块，哪一个变得平庸？每一个都是千亿目标，重磅投资，例如杭州西湖旁边的繁茂商业，苏州金鸡湖旁边的CBD、深圳罗湖区CBD，郑州北龙湖的金融岛，还有松山湖旁边的科技园区.....
如今，成都对于湖区资源的开发，明显走在西安前列，无论是东湖、锦城湖，还是兴隆湖、麓湖，都有比较清晰的规划布局，但放眼西安，除了南湖、全运湖之外，无论是昆明池、未央湖、雁鸣湖、锦绣湖、西安湖、渼陂湖等等，无一例外，都是空白如纸。
未来，西安可以无数次招商引资，但昆明池（斗门水库）只有一个，万亩大湖千年之后重现！
（文章于2021年10月19日发出）