今年“金九”的成色十足。
截止9月12日，大成都已经有59个楼盘取证了，其中不乏一些关注比较高的楼盘，如世茂璀璨天城、麓湖生态城、当代璞誉、北大资源紫境东来等，就连迟迟不拿证的中铁两兄弟也相继拿证了。
继城南的中铁骑士府邸取证之后，位于城西中铁奥维尔也取证了。
今天（9月17日），中铁奥维尔取得新批次预售证，推出161栋和162栋，共840套房源，户型建面86-89㎡，价格5683-6914元/㎡，最低首付14万就可以买下一套三房户型，对刚需购房者的吸引力简直爆炸。
对比近期取证楼盘来看，中铁奥维尔绝对算得上是性价比最高的一个。
中铁奥维尔（即将报名）
产品类型：超高层
预售面积：86-89㎡
预售套数：840套
预售价格：5683-6914元/㎡
预售楼栋：161栋、162栋
装修情况：清水
占地面积：421亩
梯户比：3T6
物业费：1.8元/㎡·月
物业公司：四川力宝物业
楼盘地址：郫都区梨园路一段528号
以下是关于中铁奥维尔的楼盘点评及购买建议。
01
地段
地处郫县西站东侧，周边居住氛围较浓
项目地处郫县老城区，临213国道，郫县西站位于项目西侧。
项目区位图
交通方面：
项目距离213国道直线距离约240米，自驾经蓉昌高速、绕城高速、日月大道快速路至天府广场需用时一小时左右，与成都第二绕城高速直线距离约4.3公里。
213国道实景
公共交通方面，项目距离在建地铁6号线望丛祠站直线距离约1.8公里。
地铁6号线全长72.9km，起于太清路站，途径郫都区、高新西区、金牛区、成华区、锦江区、高新南区、天府新区6个行政区，止于兰家沟站，共设车站56座，换乘站28座。该线是目前所有线路中最长的全地下线路。预计将于2020年建成通车。
地铁6号线站点图
等项目交房后，地铁6号线二期预计已经开通运营，直线距离1.8公里左右，因此将来也可以从项目坐地铁到市中心。
同时，项目距离郫县西站约200多米，距离郫都区客运中心直线距离约600多米，将来铁路出行及客运出行都比较便利。
商业方面：
由于项目处于郫县老城区，区域内生活配套基本完善，目前周边有红旗连锁、苹果专卖店等，大型商场有百伦广场、蜀都万达广场、太平洋购物中心等。
百伦广场实景图
学校方面：
项目周边有中信大道幼儿园、郫都实验幼儿园、郫筒一小（望丛校区）、郫筒二小、郫都一中、郫都二中、郫县实验学校、成都七中嘉祥外国语实验学校、郫筒中学等。
同时项目周边还有郫县岷阳实验外国语学校、蓝谷学院等大学资源。
项目售楼部对面的幼儿园
医疗配套：
项目周边有日常的药房药店，日常感冒发烧拿药没有问题。距离郫都区人民医院直线距离约2.2公里，距郫都区中医院直线距离约2公里，距郫都区妇幼保健院直线距离约1.6公里。
公园配套：
距离项目最近的公园绿化有石牛公园、望丛祠等，直线距离均为1.5公里左右。
石牛公园实景
02
产品
约400亩大盘，采用高低配
项目整体偏刚需，本次推出的是82-89㎡，一共840套房源，分别为161、162号楼房源。
从总体规划来看，中铁奥维尔总占地达到412亩，是一整块土地，没有道路分割，容积率约3.66，但是由于高低配，高层部分容积率应该更高。
项目总平图
整体布局为纯点式，但建筑密度较大，视野欠佳，也缺乏小区环境，在这400多亩的体量上，有高层、小高层产品，均位于地块东侧，也有低密产品，大部分土地资源都集中在这部分低密产品中，高层和小高层居住体验恐怕并不是很好。
再看项目梯户比，达到3T6户，这个梯户比加之较多的楼层层数，难以避免电梯通行不太通畅。
至于户型，主要以满足三口之家、单身购房者需求为主，如果是以自住为主，适合一些年轻人和新组建家庭，如果是非自住，也非常适合需要进行资产配置的人群。
户型分布平面图
建面约87㎡户型
建面约89㎡户型
项目样板间图片（仅作参考）：
03
购买建议
首付14万起买刚需三房，买就对了
项目地处郫县老城区，城市界面多为老小区以及自己早期修建的住房，居住品相较为一般，但是居住氛围已经形成，不会显得偏僻。
项目最近的地铁站是还未开通的6号线望丛祠站，约2公里左右，距离稍远，周边的其余配套够用。
项目本次推出的建面86-89㎡的清水户型，单价5683-6914元/㎡，最低首付14万就可以买下一套三房户型，月供压力相对来说不大，对于预算有限的购房者来说是个非常不错的选择，错过这个项目，之后这样的机会可能很难再有。
此外，对于想要进行资产配置的家庭来说，这个项目同样适合，毕竟和周边有接近8000元/㎡的剪刀差。