7月25日，长乐大东海新天地迎来首次开盘。
用大东海集团官微的话：
开盘当天成交136套，1小时劲销9成！
大东海新天地凭借硬实力燃沸滨海新城热度，一举占领长乐市场热榜，创下滨海新城热销佳绩。
然而，市场上却流传着另外几份销售数据。
数据显示，开盘当天，大东海新天地去化仅为30%左右。
差别如此之大，究竟该相信谁？
01.
上周末，大东海新天地首次开盘。
这是大东海独自操盘的首个开盘项目，有着标志性意义：一定程度上，项目销售的好坏，成为检验团队能力水平的标准。
据悉，大东海新天地此次推售房源为3#，3梯6户，26层，扣除架空层，合计150套房源。
官微数据显示：开盘当天成交136套，1小时劲销9成！
照此推算，两小时内售罄，应该是不成问题的。除非，就只卖了一小时；除非，后面几乎都没有成交。
然而，网上流传几个版本数据却是：
1. 截止当天12点去化52套，去化率33%；
2. 推盘当天15点去化40套，去化率26%；
3. 25日销售41套，26日销售9套，其中20多套是关系户。
上述流传数据，有机构的，也有业内的，却着实搞不明白究竟哪份数据是真实的。
02.
大东海新天地位于长乐滨海新城。
公开资料显示，2019年5月，福建大东海实业通过挂牌方式，以底价5.825亿元竞得福州长乐滨海新城2019挂牌-2号217亩用地。
根据出让公告，土地用途为商务金融用地，容积率下限1.8，上限2.55。根据容积率上限2.55测算，得出该地块最终成交楼面价约为1576.87元/平。
与该地块一路之隔，2020年4月，大东海以15.99亿的价格成功竞得福州滨海新城马漳路以南2020滨拍-1号约163.05亩住宅、商业用地。根据有关测算，计容楼面价约7011元/平！溢价率约29.3%！
由于两幅地块紧密相邻，不少人可能会将他们混为一谈，甚至当做一幅地块。事实上，2019挂牌-2号是没有规划任何住宅的，有开发住宅产品的，为2020滨拍-1号。
此次开盘，即2019挂牌-2号商务金融用地项目。
03.
将商务金融用地开发的产品当做住宅进行推广，在福州确实少见。
大东海是难得的一例。
大东海集团25日官微：
大东海新天地精研人居准则，于此基础之上再次突破，匠造3.4米层高臻品新住宅，赋予业主120%舒适度。
大东海集团23日官微：
目前长乐市场新住宅产品已无存量，大东海新天地属滨海新城核心区少有的纯商品房，极具稀缺性，升值潜力无限，对业主的人脉与资产助益良多。
土地用途明明是商务金融用地，却摇身一变，产品成了｢城央阔景新住宅｣，这需要何等的勇气？
也难怪，我们看到隔壁楼盘一脸不屑。
再看看周边在售住宅：东湖悦海湾，均价22000元/平；榕发翰林壹号18000元/平。
｢新住宅｣，10388元/平起，套路满满：
我们不妨问问大东海新天地：能落户吗？水电费标准怎样？首付是否50%？未来二手交易契税多少？……
04.
资料显示，大东海在福州项目已有16个之多，总建面积达333万方，总土储面积近120万方。
其中，合作开发项目6个，自行操盘项目10个。
而这，也仅仅只用了一年多时间，用克而瑞的话：他是福州楼市不可小觑的力量。
事实也是如此，在克而瑞发布的《2020上半年福州房企销售排行榜》显示，今年上半年，大东海以成交金额26.15亿元位列大福州房企商品房销售权益榜第三名、以57亿元排名全口径销售榜第四名。
大东海真正名声大噪，则是在2019年7月，大东海以惊人的75.56亿总价，在福州主会场战败融侨、融信、旭辉、中骏等，斩获584.97亩土地，一战成名。三幅宅地：
1、42.9亿竞得南江滨2019-38号地铁沿线地；
2、25.26亿竞得白湖亭2019-40号郭宅地；
3、7.4亿竞得三江口樟岚宗地2019-45号地。
于此，这家钢铁跨界地产的「阔佬」令人刮目相看。
05.
此次开盘，如若真像官微所说：1小时劲销9成。那无疑，必将再次令人侧目；也将再次给大东海长脸。
毕竟，在老板的故乡还在长乐。
而如若真像坊间所传，去化仅3成左右，还不到4成，那多少是有些叫人失望的，毕竟，是大东海独自操盘的首个开盘项目。
当然，卖好与不好，只有开发商自己知道；又或许，过一个月后，我们瞧瞧备案数据，也就一目了然了。