就在本周一，刚刚落幕的年末土拍大战，青剑湖83号地块以总价11.48亿被中海斩获；
地块在开拍前就吸引了众多房企，成为14号土拍最为炙手可热的地块！
果然！不负众望，24秒破中止！产生224轮报价！
青剑湖有何魔力引发如此激烈的大战呢？
01
十年华丽蜕变，青剑湖蓄势待发！
青剑湖位于园区东北部，被称为园区后花园。一直以来，青剑湖板块都是整个园区住宅的价格洼地。
当湖东板块均价达到15000元/平的时候，青剑湖板块的绝大多数房子还维持在万元水准，宜居的生活环境却无法获得价格上的同等垂青。
板块和园区的湖西湖东等区域相比，热度远远不足。
说起青剑湖的楼市，应该从2010年开始，板块迎来首开悦澜湾的开盘，均价7800元/平。
项目开盘当天还发生了一些小意外，据说，因不满当天开发商针对房源的销控，价格比原来预期的又上调了，现场就被砸了。
当天晚上8点多，售楼处又重新开卖，整个项目全部售罄！
直到2011年，在品牌房企的加持下，青剑湖板块房价同比2010年同期涨幅38.32%，板块均价稳定在9000+元/平。
2014年，青剑湖房价首次破万，2015年10月金辉优步入市时，均价10420元/平至2017年2月收官的23900元/平，不足一年价格涨幅130%！
2016年之后青剑湖板块的房价每年以10%-20%的涨幅区间逐步上涨，在2019年板块均价跃升至32700元/平。
2019年青剑湖供应充足，中海上园湾、龙湖熙上、云栖安幔、颐和公馆、天阅湖滨雅苑等楼盘相继入市；青剑湖板块的房价也达到了35000元/平，涨幅达到了344%！
随着这些项目的清盘，今年板块出现短暂的房荒，如今板块在售的楼盘仅有纯新盘悦云庭，但也只剩少量房源在售；老盘建屋天著还有联排别墅待售，具体加推时间不确定。
随着青剑湖83号地块成功出让，板块内及时迎来补仓，加之园区核心地块土地资源越来越稀缺，这块地更加引人瞩目！
02
实探83号地块，青剑湖的春天来了吗？
昨天，小房妹带着众人的期待，实探了最火的青剑湖83号地块。
地块位于科营路东、青澄路南交汇处，南侧就是翡翠湖生态公园，邻近湖边，我们去实探的时候，甚至还有大爷悠闲地在钓鱼呢！
真是惬意啊......
地块规划容积率1.5，限高50米，未来大概率是打造低密度改善洋房产品。
这块地周边住宅小区不少，居住氛围较为浓厚。西侧是中新翠湖、建屋天著，北侧是朗诗未来街区4期，二手挂牌均价3.7万元/㎡。
项目距离在售的悦云庭800米左右，步行5分钟就到了，看来大概率是要接棒悦云庭撑起青剑湖板块住宅市场了。
融创·悦云庭成交楼面价24022元/平，备案均价340235元/平；
青剑湖83号地块成交楼面价23993元/平，小房妹猜测待83号地块入市后，均价不超过3.5w！
青剑湖主要以改善大户型为主，别墅产品也比较多，板块聚集的主要是刚性改善客户和注重投资的人群。
03
被低估的板块，全方位配套不断醇熟！
青剑湖可以说是被低估的板块！
板块内住宅大多是低密度小高层、洋房、别墅这类产品；加之它环抱阳澄湖、青剑湖，坐拥着大片的生态景观资源。
没有大型污染型企业，阳光充沛、空气质量很好、含氧量高！
真正高质量的人居环境！
苏州第三座星湖天街的开业，是青剑湖板块今年的大热点，扛起青剑湖商业大旗，不断吸附外流！
距离青剑湖83号地块2.2公里，开车5分钟就到，非常便利！
另外，青剑湖板块内将再新添一座总建筑面积约4.6万方的阳澄湖邻里中心，计划于2021年12月竣工，今年有望入市，为板块内商业再添助力！
交通方面，随着中环的通车，青剑湖到苏州各城区都比较便捷！地铁方面，等待今年6月通车的地铁5号线！
产业方面，青剑湖目前主要有清华启迪科技园（清华本校外的最大科技园）、cssd中新生态科技城（园区副中心）等。
此外，教育方面已投入使用的有青剑湖学校、星澄学校、跨塘实小青剑湖校区、园区三实小。
医疗方面，除了星湖医院、跨塘医院、园区九龙医院之外，基本就是社区卫生站，能够满足居民基本看病用医需求。
配套全面，果真是被低估了的板块啊...
如今的青剑湖生态资源优势显著，生活配套齐全，“低密度宜居生活区”，板块热度不减，青剑湖未来可期！
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