对于投资，大家都希望“用小资金撬动大收益”，所以，今天我们就来拓展一下投资的空间概念，把目光放到继美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区、中国粤港澳大湾区之后，有可能成为世界第五大湾区的——沪杭甬大湾区，而在这个湾区中，有一个产业新城值得大家关注，那就是位于杭州湾出海口南岸的宁波杭州湾新区。
在结合实地考察体验和相关的数据研究后，今天的这期节目中，我和大家做一个简单的分享。
宁波杭州湾新区区位图
壹 | Part1
很多第一次听到“杭州湾新区”名字的朋友，也许会将它误以为属于杭州的行政版图，而事实上，杭州湾新区的行政划分是在宁波。
宁波杭州湾新区的成立，得益于为大家所熟知、被列为“世界12大奇迹桥梁”的杭州湾跨海大桥，它是连通嘉兴和宁波两地的海上高速公路。
杭州湾跨海大桥实景照（图片来源：网络）
2008年5月1日，杭州湾跨海大桥正式通车运营；
2010年2月23日，宁波杭州湾新区正式成立，由宁波市直管；
2014年2月18日，宁波杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区；
2016年9月22日，宁波杭州湾新区成为全国58个产城融合示范区之一；
2018年6月，《长三角地区一体化发展三年行动计划（2018-2020年）》中，明确提出要规划建设宁波杭州湾新区浙沪合作示范区。
由此，宁波与上海可以说是正式建立了法定的姻亲关系。
2019年5月7日《浙江日报》浙沪合作再度深入
事实上，早在2012年，第一家上海企业——上汽大众就已经落户了宁波杭州湾新区，同时还吸引了汇众、延锋、中信戴卡等数十家汽车零部件企业入驻。
其后，在2013年复旦大学宁波研究院落户新区。
2016年上海绿地集团先后投资共750亿元，建设产城联动项目，助力“21世纪中国样板小城”建设。
产业先行，政策明确。于是，对房地产投资极度敏感的温州人，从三百多公里外携巨额资金奔赴前来，横扫各大售楼处，用风驰电掣般的速度，豪掷千万，抢占这个长三角大湾区中的“价格洼地”。
融创联想未来城项目效果图
贰 | Part2
杭州湾新区，为何会成为温州人竞相“下注”的地方呢？
据公布的统计数据显示，2019年，杭州湾新区全年生产总值660亿元，同比增长14.5%，财政总收入180亿元，增长20.5%，位于宁波全市前列。
作为一个GDP和财政收入高速增长的地区，杭州湾新区有什么值得关注的产业呢？
卓越光谷创智产业项目效果图
从目前的规划来看，杭州湾新区的产业规划，被称为“6+4产业体系”。
包括以汽车、通用航空、智能电器制造、新材料、生命健康和高端装备制造为主的六大先进制造业，和以旅游休闲、体育、专业服务、新型金融为主的四大现代服务业。
目前，汽车产业、生命健康产业、旅游休闲是宁波杭州湾新区的三大重要支柱产业。
大众汽车一体装配车间现场照片（图片来源：网络）
在汽车产业方面，杭州湾新区对标大众总部所在地“德国狼堡”，成立“中国龙湾”，目标是成为世界级汽车产业集群中心。
2018年，宁波杭州湾新区汽车产业产值突破1000亿元，成为新区首个超千亿元大产业，占据了宁波汽车产业产值的40%、全省汽车产业产值的近1/5。
同时，宁波杭州湾新区吸引了吉利汽车、上汽大众两大整车项目，集聚了汽配企业150余家，建成和在建的汽车整车生产线5条，设计产能200万辆。
在生命健康产业方面，宁波杭州湾新区已落户项目70余个，总投资超150亿元。
其中，康龙化成项目总投资96亿元，而世界500强默沙东在并购了浙江正力安拓生物科技有限公司后，将在新区建立全球最先进的动保产品生产及研发基地。
麟沣医疗科技产业园已有19家企业入驻，累计专利申请200个，并以每年30个的发明专利速度在递增，产业园内企业总估值超过30亿元。
在未来，以康龙化成、麟沣生物两大医药研发平台为基础的生命健康产业，将形成产值超200亿元、科研人员超万名的产业集群。
生物技术产品生产车间（图片来源：网络）
旅游休闲方面，宁波杭州湾新区对标美国奥兰多，探索“旅游+休闲”与“旅游+路线”发展模式，推进主题性旅游设施、特色小镇、温泉宾馆的建设，加速方特三期、熊出没旅游小镇、祥源文旅产业城等项目落地，按照“TOD模式”开辟1-2个精品旅游路线。
2018年宁波杭州湾新区共接待游客553万人次，实现旅游收入11.3亿元，分别增长13.3%和12.9%，成为了宁波的第一旅游目的地。
宁波方特东方神话乐园（图片来源：网络）
叁 | Part3
从偏远滩涂小渔村，到世界级的金融、科技中心，从香港、上海到深圳，中国核心大城市的发展模式，可以说是高度地趋同，走的几乎都是“产业+人口”的发展道路。
对标上海浦东、预计投资1.5万亿的杭州湾新区，通过近十年的产业导入，目前已有常住人口约332.8万，计划在2030年超过55万。
在吸引人才上，宁波杭州湾新区可谓魅力尽显，那么，能否留住人才，为产业和城市的发展提供持续的动力呢？
在完善城市公共资源配套上，宁波杭州湾新区的表现也堪称优秀。
宁波杭州湾新区市民广场效果图
医疗方面，投资14.5亿元，由上海交通大学医学院 附属仁济医院、宁波市第二医院、宁波杭州湾新区管委会合作办院的三甲医院——宁波市杭州湾医院，已经在去年3月1日正式运营。
宁波市杭州湾医院实景照（图片来源：网络）
教育方面，滨海小学成功引进上海世界外国语学校优异资源，宁波科学中学（镇海中学分校）目前均已开始运行。在2023年前，还将规划幼儿园21所、 小学9所、中学6所，高校3所。
宁波杭州湾新区滨海小学（图片来源：网络）
生活休闲方面，李宁体育园已对外开放，与宁波教育学院共建的图书馆和大剧院也即将完工，未来还将建设3个开放型的市民公园。到2021年将完成7-8个邻里中心建设和启动13个邻里中心建设。
宁波杭州湾大剧院效果图
在决定一个区域发展速度的交通上，宁波杭州湾新区可以说是极为受到偏爱。
2018年12月，宁波杭州湾新区通用航空机场正式拿到批复文件。
今年4月，杭州湾跨海高铁大通道——通苏嘉甬铁路（南通-苏州-嘉兴-宁波）勘察设计项目招标完成，设计时速350公里，预计2023年建成，未来从上海虹桥到宁波只需51分钟，到杭州湾新区站仅需35分钟。
同时，中国首条有望实现无人驾驶的超级高速公路——杭绍甬智慧高速公路，已确定沿杭州湾南岸走线，将连接杭州江东、绍兴滨海、宁波前湾三大新区，设计时速150公里/小时，建成后，可实现杭甬1小时互通。
杭甬复线即为杭绍甬智慧高速公路
肆 | Part4
高新产业不断集聚、城市配套日趋完善、优质人才大量涌入，释放出了大量的居住和投资需求，而有战略眼光的品牌房企，也早已在宁波杭州湾新区布局。
港中旅文化小镇、绿地医养小镇、融创联想未来城、碧桂园智慧生态城、港中旅海泉湾等等……无一不是割据一方的大体量盘。
然而，目前宁波杭州湾新区在售的绿地海湾、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城、融创杭州湾壹号等新盘，均价大部分在13500元/㎡左右。
这里需要说明的是：宁波杭州湾新区的置业政策，不限购但是限售，也就是出售要等到房产证满2年。
港中旅文化小镇项目效果图
的确，对于一个新区的未来，总是有人看好，有人唱衰。
三十年前，上海人说“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，而三十年后的浦东，却让大多数人连买个床位的面积都高攀不起。
宁波杭州湾新区滨海新城（局部）项目效果图
当然，宁波杭州湾新区未来将会发展到什么程度，我也无法准确预测，但毫无疑问的是，一定会比现在更繁华，而房价也将随着城市的发展而同步增长。
个人认为，未来长三角区域有大量产业导入的板块，都是值得投资者重点关注的。
投资不单单是为了保值，更重要是在同样的时间内，获得更高的收益率。
杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等
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