长租公寓惊现跑路经济
今年，国内多地出现了长租公寓公司资金链断裂，暴雷跑路失联。房东租金收不回、租客房财两空。其实，房屋托管公司的跑路经济并非是新的营销手段，已经诞生很多年了，前几年就出现过房屋托管公司跑路现象，一些不法企业和个人利用“高进低出”“长收短付”模式形成资金池，待积累大量资金后卷款跑路，房东房子是租出去了，却收不到租金，作为租客，房租和租金都已经付了，却面临着腾房，房财两空，感觉租个房特别委屈揪心。
昆明近年来也频频出现过长租公寓公司跑路现象，今年相对来说，是比较多的一年，据不完全统计，今年昆明钜隆房地产经纪服务有限公司、首资一城一家科技（云南）有限公司、成都乐租几寓公寓管理公司昆明分公司、合肥城家公寓管理有限公司昆明分公司等多家昆明托管公司开启了跑路的营销手段，关门停业，人去楼空，卷钱跑，租客和房东至少也有数百人成为了冤大头。
房东没有收到托管公司的租金，租客已经支付了一年的租金和一个月的押金给托管公司，托管公司不知去向，房东收不到租金就准备收回房子，而租客们接下来也将面临无家可归的局面，有的租客刚付完一年的租金还没有赶上住就碰到这种怪事情。真是没有想到，租个房也会有这么大一个坑，这些托管公司也并非小公司，有的还是全国连锁的，仔细分析一下，这些公司从表面上看好像在做扶贫项目，从房东那里高价租来房源，再转手低价租给房客，这真让人匪夷所思，自古以来，估计杀人的买卖有人愿意去做，但亏本的生意很少有人会去做，这些托管公司赔本的买卖背后到底隐藏着什么样的猫腻？他们收取租客一年的租金，却按月或季度支付房东租金。可想而知，他们是有备而来的。
碰到这种事情，房东和租客将面临漫长维权困境，托管公司大量利用“高收低租”“长收短付”经营手段，遇到困难，把危机转嫁到房东和租客身上，或许，这些公司的诞生就是以跑路经济为盈利模式。很多房东喜欢把自己房子租高价，只要租金高月付显然没有问题，一些租客又喜欢租便宜的房子，只要房租便宜年付和房屋产权不清晰也不是什么问题，托管公司抓住了这种市场心理行情，布局了一张大网，让人没有想到的是房屋托管公司一夜之间人间蒸发，真是让人防不胜防。
做好租房的防范风险
这些房屋托管公司以高收低租、长租短付模式开展业务的租赁托管企业平台，存在较大的经营风险和社会隐患，无论通过线上网络平台租房、还是通过线下经纪公司租房，都应该做到自身风险防范。
除此之外，还会出现一房两租，物业水电交接不清，承租方不辞而别让房间里狼藉不堪，承租方被出租方克扣押金，虽然双方都签订了房屋租赁合同，可是漏洞百出，存在一些合同陷阱，承租方和出租方身份不明，房屋租赁市场的乱象，租房套路防不胜防，稍不留意就掉进了陷阱里。
为整顿规范房屋租赁市场秩序，维护出租各方合法权益，促进房屋租赁市场持续健康发展，为此，云南省住房城乡建设厅、省市场监督管理局日前共同制定了《房屋租赁合同示范文本》，可到云南省住房和城乡建设厅网站上*载下**这份租赁示范合同，这份合同维护了承租方和出租方的权利和业务。
昆明楼讯综合整理（编辑：蒋师）