东莞 凤岗 ，那个 倒三角插入深圳 的区域，历来是 土拍焦点 。

7月底， 保利已经打响“头炮” ，抢地凤岗。

东莞临深：地价TOP 10占据6席，保利19.68亿抢地凤岗，房价还涨？

今天，保利项目的 “姊妹地块” ，也成功出让。

无论是单价还是总价 ，相比与保利来说， 有过之而无不及！

来自 深圳的润恒源（鸿荣源） ，以 39.8亿 获取地块。

土地成交界面截图

东莞楼面价第2，总价第3，地块真贵！

在7月底 保利地块 拍出的时候，刷新了 东莞地价第2 的记录。

今天， 深圳润恒再度超越了保利 ，以 楼面价25871元/㎡成为第2名 。

要想想，在 麻涌、桥头、茶山 等一些镇区， 房价都还没超过2万 。

2020年真是不平凡的年份，在 楼面价前10的地块 中， 2020年创造了5个记录 。

东莞楼面价Top10（来源：东莞房姐）

这块地的总价 将近40亿 ，在 东莞总价排行榜也是赫赫有名 。

目前， 东莞总价“状元”来自央企保利 ，在6月底的虎门地块创下了 66亿记录 。

第二名来自央企华润，在2019年南城地块创下了45亿记录。

第三名来自深圳民企润恒，以39.8亿名列第三。

同一块地，能够跻身 单价第2，总价第3 ，看出深圳润恒也真是 “壕无人性” 。

2020年，总价 TOP10榜单中，刷新了6宗地 ，也是非常疯狂了。

东莞总价Top10榜单（来源：东莞房姐）

毗邻龙岗大运，深圳地铁10号线通过

这宗传奇的地块，位于 凤岗镇油甘埔村，距离龙岗大运约3公里 。

从配套情况来看，地块附近有有 雁田小学、油甘埔小学 等，但有点距离。

商业配套较为一般， 则集中在 北面嘉辉豪庭 附近。

地块区位情况

从地块现状来看，除了隔壁是保利地块之外。

北面有大面积的村庄，其余三面都是绿地 ，处于未开发状态。

未来项目开盘的时候， 如何能够吸引足够的客户 还是需要掂量掂量。

地块周边情况（来源：好地网）

值得注意的是，地块 未来将有深圳地铁10号线东延线 通过。

虽然10号线东延线 没有被纳入深圳地铁第四期建设规划 ，但是至少还是有希望的。

未来地块能够通过 油甘埔站搭乘深圳10号线，直达华为坂田、福田中心 。

凤岗地块周边交通（来源：东莞房姐）

龙岗、凤岗价差缩小，你会如何选择？

凤岗地块周边目前只有 嘉辉豪庭 在售， 均价3.2万/㎡ 。

按照当下 2.6万元/㎡ 左右的楼面价，未来的 房价要在4万以上 。

但是我们看看龙岗的房价，最贵的 颐安都会中央，地处大运中心，也才5.6万/㎡ 。

佳兆业未来时代大厦，均价才4万/㎡。

这就意味着，等到地块开盘，甚至会出现 龙岗房价倒挂 的情况。

凤岗地块周边新房

从 二手房情况 看， 龙岗大运新城的房价已经达到5.4万/㎡ 。

但是 龙岗中心城、龙岗宝荷板块 的房价都在 4.5万元/㎡以下 。

未来 凤岗地块售价也差不多 在这一水平，但是 却属于东莞 。

龙岗大运附近二手房价

龙岗房价低于凤岗，你会选择谁？

• 在 龙岗 ，虽然距离福田比较远，但是 有地铁，有配套，属于深圳。
• 在 凤岗 ， 3公里到大运中心，有地铁10号线经过，但属于东莞 。

龙岗大运中心体育馆

凤岗地价高企，未来的房价很可能会超过龙岗。

当龙岗倒挂凤岗，你会选择谁呢？

欢迎投票，表达你的观点。

欢迎留言，说出你的故事。