我敢说，当下海珠最火的新盘，不是琶洲南TOD，而是 18号线龙潭站上盖的珑璟台 。
不是说琶洲南TOD热度不再，而是珑璟台， 它起码还有机会能买到啊！ 高高在上的琶洲南TOD，离群众实在太远了。
但是新晋的珑贵妃，神秘得很！
不久前在 天河ICC 开放了城市展厅，有 140平板房 可参观，但需 验资300万 ，还要没收手机！
户型图也遮遮掩掩的，需要到现场用IPAD才能看。保密工作做得这么好，连我这八卦小能手都被气晕，这这这…怎么挖料嘛？
幸好我们还有神通广大的美编主任，咔咔一顿操作， 视野、日照 情况如何，该怎么选？统统告诉你！
首开1栋，仅81套
展厅里面还放了些高端珠宝烘托气氛，鲜花+珠宝，逼格拉满。
来到沙盘，做得还是蛮精致的，可以看到楼下均为底商。
项目西侧规划是一所 18班的完全中学 （下图橙色地块），沙盘中也有所体现。
项目首推1#（29~30层），共有三个户型，143A-142B-136㎡四房，2T3设计，每户各27套，共81套。
珑璟台户型分布示意
视野开阔，南望湿地，北望珠琶！
1#正南向还有一栋4#，所以干脆45°扭转， 所有户型都是南向 。
3#和4#是一线望海珠湿地公园 ，楼王首开未推，留着压轴出场。
首开的1#， 143A&142B 望岭南创意园，目前西南向没有什么高楼建筑，视野开阔，高层可以远眺 海珠湖公园 。
西南向刚好是学校规划用地， 将来就是望校园的 ，视野还可以~
136平 东南向则看对面2#、3#，中间隔了一条规划路，楼距还算开阔，视野不会压抑。
北向视野，可以看到 珠江新城 和 琶洲西区 的天际线！
尤其是 136 的西北向视野，景观很靓，广州三件套都能看齐全（小蛮腰/东塔/西塔）。
景观上， 143A＞142B＞136。
南向一马平川，日照优秀
日照方面，我们做了大寒日的模拟，供大家参考：
1#整体都很不错，大部分日照时间都在 4-5小时及以上 。
大概是 20楼 左右，日照时长开始拉开距离，中高楼层日照时长达5-7小时。
各户型日照对比：136＞142B＞143A。
珑璟台这日照情况是真优秀，主要得益南向一马平川，在市中心能找到南向这么开阔的一块地，实属不易。
户型独家揭秘！！
户型方面不可多说，但我透露几点点：
1.全盘户型均好性强，尺度控制得当。 每间房、每个空间，舒适实用，没有为硬凑房间数的过小过窄空间。
2.户型在目前市面上，可算是极致了，特别是143方户型！
143A的户型和天河和樾府140平神户型类似，甚至还要更好一点。
南北对流， 双阳台 ，LDKB大方厅设计，U型半开放式厨房。
特别是阔景阳台，南望海珠湿地公园，这个很有想象力：
站在阳台上，广州绿肺湿地公园尽收眼底，这是繁华闹市难得的翠绿！
△样板间效果图
放个越天和的户型图给大家参考一下：
相比越天和，主要是 主卧做了升级 ， 主卧是3面采光 ，飘窗围着卧室转了一圈，薅了不少面积，类似下图：
蓝色框均为飘窗位置
呐老实讲一句，虽然我没拍到珑璟台样板房，但是我手上还有当时去看越天和140平样板房的视频哈哈哈哈哈，给大家参考一下：
视频加载中...
大家发挥一下小脑瓜的想象力，就是 主卧的背景墙变为窗户 ，再飘出去一咪咪。
再透露一点， 136平户型和143A户型相差无几 ，就是缩小版，所以我对136平也是很心动的，就双阳台这点就甩同面积户型8条街。
142B户型就不是南北对流的啦，就是 竖厅设计，4面宽朝南 那种。
（小声哔哔：跟西派粤府140平的江瀚差不多，厨房和北向次卧位置对调；然后客厅是270°大飘窗，采光一绝。）
红框位置对调
如果只考虑户型，我的排序是 143A＞136＞142B 。
关于户型，真的不能透露太多啦，等会销售提着40米大刀过来了。
卖多少钱？在海珠怎么选啊？
至于大家最关心的价格……对不起啦，我也不知道呜呜。
不过，玲妹帮大家整理了对应价格段的竞品，大家可以参考下哦~
不同单价对应可选户型如上
其中，江湾和樾价格是还未出来的，我按吹风价8w去预估的总价；湖光悦色和观雲府都尾盘了，货量很少，所以没加进去。
其中，除了海珠新城的户型比较拉跨，其他户型还是可以的，主要差异就是在景观和地段上。
先说景观：
西派粤府是南向望江，江湾和樾是西向望江，观澔府和海珠新城离江边有点远，二线江景；而四季和颂呢，就是城景啦[笑哭]
再论地段：
珑璟台是 地铁上盖，下沉广场可通过地下通道连通地铁站 ，离琶洲南直线距离仅1公里，地段应该是几盘中最优越的；
然后是四季和颂，虽然不近地铁站，但离客村近啊，门口的广州大道直达天河，周边配套也相对成熟。
至于西派粤府、江湾和樾、观澔府和海珠新城，都沿着后航道，适合喜好江景者。
小区体量也不可忽视：
这点不用多说什么了，直接把各盘效果图放上来大家对比一下。
嗯，除了江湾和樾和 海珠新城 体量稍微大点，其他好像都大差不差。
这也是海珠新盘的通病之一，小区体量普遍比较小，除了琶洲南TOD小区稍微大点，貌似真的没有大体量小区了。
海珠新城大是够大，但是进度很拉跨，而且都是塔楼容积率偏高，个人觉得优势没有特别突出。
所以珑璟台热度这么火，在当下市场行情下仍要验资300w看房，是很有底气的。
对了，听销售说 预计这周末或下周末开始冻资 ，感兴趣的宝子动作要快，一共才81套啊！