近期群里有粉丝让我点评下河东 二环内 的一个项目，说为什么二环内11800还去化惨淡！关于这个项目大家关注点在二环内。（项目8月开盘去化28%）
确实很多城市是按照环线发展，一环、二环、三环....大部分资源集中在中心区域，自然紧挨中心区域房价就越贵， 最典型的城市就是北京。
但是长沙却不一样，因为地形地貌、城市发展格局等因素并未让长沙完全按照一环、二环、三环这种模式发展。
目前长沙发展模式是多板块发展，小编算了下长沙河东河西有大大小小十几个片区。
比如梅溪湖、洋湖、高铁新城等片区虽然都在二环外，但是这些片区发展比很多二环内都要好。而且长沙南北发展也不均衡，北二环和南二环区别也很大，这就让长沙环线并没那么重要。
长沙板块及环线
所以就算是二环内也不一定就是非常好的地段，所以 长沙买房主要看板块，环线其次。
我们再回答今天的主角，位于开福北的 金地兰亭樾。 我们先看下项目基本信息：
项目基本信息
项目名称：金地兰亭樾
地段：开福北、二环内
建筑面积：190000平方米
产品类型：高层
容积率：约3.0
绿化率：40%
栋数：7栋（住宅）
户数：760户
车位：732个
物业费：2.58元/㎡·月
物业：广州和融物业管理有限公司
#销售信息#
在售：1#、2#非毛坯住宅
面积段：107平-136平
均价：11800元/平
开发商：长沙湘源房地产开发有限公司
数据来源网络仅供参考
一、地段&配套
地处二环，位置不差，但区域发展有待后续观察
项目位于长沙二环旁，秀峰立交东侧，植基路西侧，具体位置如下图：
位置示意图
项目所在区域我还是比较熟悉，旁边的迪卡侬小编一年会去几次，之前为了写苏 托 垸 板块也特意来这边航拍过，所以对这边还是比较熟悉。
项目虽然在北二环但是周边还有大片未开发的地块，主要集中在项目东侧，有未开发的区域未来这一片潜力肯定是有的，期待苏 托垸 早日开发，这里是二环内难得的处女地。
苏 托垸 （远处靠中间楼栋为项目所在地）
项目旁有 秀峰路立交和京广线铁路 存在，未来部分楼栋可能有会有噪音影响。
京广铁路
小编实地踩盘时发现项目东侧未开发的地，被当作了 临时废品回收站、菜地 等，不过这些随着城市发展会消失。
临时废品回收站实拍
我们来看看项目周边的配套信息。
交通： 项目紧挨芙蓉北路和北二环，去河西和市中心还是很方便的，项目距离规划的地铁1号线北延一期湘绣城站约150米。目前这条地铁已经官宣开工，项目工期42个月，也就是说最快也要4年才能坐上地铁。
芙蓉北路和植基路交汇处
商业 ：项目与“白盒子”迪卡侬一路之隔，往北3500米就可以达到开福北商业集中地，这里有世纪金源、龙湾商业广场、润和国际广场、河马公园、万国城商业等。
迪卡侬实拍
学校： 根据规划项目会自建幼儿园，距离最近的学校是金湾小学（约800米），2公里范围内还有新竹二小、开福区清水塘实验小学、北雅中学等，不过项目未交房学区暂未划分。
开福区今湾小学（来源网络）
总体来看项目所在位置不差，二环附近，算不错的城市距离，但是由于所处地段目前缺乏整体规划和集中开发。不过未来项目东侧的苏 托垸 将会整体规划和规划开发，只是目前进展尚不明朗，需继续观察。
二、产品&规划
项目地块是2019年12月由湖南浦湘房地产开发有限公司（广电地产，被）底价竞得，成交价格约3.86亿， 折合楼面价2532元/平 ， 住宅毛坯限价9900 。
广电地产不是湖南广电，而是广州广电房地产开发有限公司，长沙开发的项目有兰亭湾畔、兰亭都荟等，2016年广电地产与金地商置通过资产重组，成为金地一员。这就有了现在的金地兰亭樾。
金地兰亭樾项目不大不小， 总建筑面积约19万方，容积率约3.0，绿化率约40% ，规划10栋楼（7栋住宅+3栋公寓），住宅由6栋高层+1栋小高层住宅，一共约760户。
项目沙盘实拍
项目在八月份首推了1#和2#，当时开盘去化率28% （克尔瑞统计，仅供参考） ，现在正在平推中。
小编实地踩盘中发现1#、2#其实算项目位置比较好的楼栋了，其中1#栋处在小区内部。
项目工地实拍
项目工地航拍照片
小区园林效果图
项目目前在售建面约107㎡的三房、128㎡、136㎡的四房产品，户型图如下：
样板间实拍（非交付标准）
项目周边小区：中欣楚天御府（12400）、幸福考拉789、金霞银园、恒大清澜苑（9800）、楚天逸品（二手9486）、双湾国际、山语城等。
这个项目，你觉得怎样呢？
你还有哪个盘想了解的？
欢迎留言！