沙井地铁站
如果你还以过去的眼光看沙井，那你就错了。自从11号线开通之后，沙井的楼盘大部分都卖到了4万多。
今年沙井在售以及即将入市的楼盘大概有6个 ，其中最具代表性的两个楼盘便是星河荣御和华侨城四海云亭。
这两个楼盘在价格、地段、户型、配套方面都有的一拼，就连开盘时间都只相差4天。
星河荣御PK四海云亭！沙井两大热盘，哪个更值得出手？
下面是6个楼盘的最新动态。
6个楼盘的最新动态
华侨城四海云亭：3月30日开盘，开盘当天最低价3.4万每平，现在 卖3.8万-3.9万每平，首付3成，一共推4栋4个户型，目前在卖的是B、D栋。
编辑去营销中心的时候并不是周末，并且当天还下起了小雨，但现场也有很多人。
星河荣御 ：3月26日开盘，推的是精装公寓，卖4万每平，首付4.5成。目前45平的已经全部卖完，只剩67平两房在卖。现场销售说，后期将会推住宅，最小的是89平三房。
拾悦里 ： 6月中将开放样板房，7月份开盘，一栋写字楼，其他都是住宅。目前价格还没确定，周边楼盘的价格大概卖3.9万-4.2万每平。
华盛西荟城 ：1月15日开的盘，目前64平的只剩7、8套了，64平的卖4万多每平，其余剩的是130、160平的大户型。
中熙香莎中央 ：去年9月份房子就盖好了，不过目前营销中心还没有开放，可能近期会开盘，全是毛坯现房，预计6栋推700套。
华强城：总建面81万平。华强城临时咨询处开放中，正式营销中心尚未开放。户型为建面约为72-160平毛坯2-5房。
价格PK
华侨城四海云亭 ✰✰✰✰✰
星河荣御 ✰✰✰✰
最终结果：华侨城四海云亭胜
从这张表上可以看出，华侨城四海云亭卖的是毛坯商品房，主力户型有3个，均价37000元每平，首付只要3成。
而星河荣御推出的是精装公寓，主力户型两个，均价39800元每平，首付要4.5成，首付相对要多一些。
3月30日四海云亭 开盘当天767套房卖掉4成，最低价3.4万/平。
3月26日星河荣御开盘，没有做任何续客和推广的情况下，当天197套房卖掉50多套，整体均价3.98万/平。
再者体量也不一样，星河荣御总建筑面积是四海云亭的3倍多，体量要大很多。
总体而言，四海云亭价格以及首付要比星河荣御低，开盘当天四海云亭最低价3.4万每平，但星河荣御卖3.98万每平。不过星河荣御是公寓，不限购不限贷。
地段PK
华侨城四海云亭 ✰✰✰✰✰
星河荣御 ✰✰✰✰
最终结果：华侨城四海云亭胜
四海云亭具体位于沙井北部，大埔路与中亭路交汇处的西北侧，与松岗片区相邻，距离地铁11号线后亭站约 1.1公里步行距离，走路大概15-20分钟。
项目周边海、陆、空、轨立体交通发达，紧邻沿江高速、广深高速、宝安大道、107国道、松福大道等多条城市主干道，穗莞深城际轨道交通连接深圳、东莞、广州，外环高速公路横贯深圳东西。
星河荣御位于地铁11号线马安山站西侧约1.6公里，步行时间大约20多分钟。距离穗莞深城轨站约2.5公里，预计2018年通车连接东莞及广州。
从编辑我徒步走到地铁站来看，四海云亭离地铁站要近一些。
户型PK
华侨城四海云亭 ✰✰✰✰
星河荣御 ✰✰✰✰✰
最终结果：星河荣御胜
四海云亭主推3种户型，76平2房，89平3房，128平4房。个人感觉户型不是很方正，76平做2房有点浪费。
下面是编辑拍的样板房的照片
星河荣御主推67平两房，45平一房，由于营销中心处并未设样板房，编辑未拍到样板房照片。
目前星河荣御45平一房的户型已经全部卖完，只剩67平两房的在卖。
从户型上看，编辑我个人觉得星河荣御的户型要比四海云亭的户型更实用。
配套PK
华侨城四海云亭 ✰✰✰✰
星河荣御 ✰✰✰✰✰
最终结果：星河荣御胜
四海云亭项目占地面积2.05万㎡，规划建筑面积12.43万㎡，容积率达到6.47。
规划有5栋，其中4栋33层住宅和1栋9班制幼儿园，每栋住宅又都分为2个单元。梯户比A栋2梯4户，B、C、D栋2梯5户。
华侨城四海云亭沙盘图
1-2层临街商业约1.2万㎡。除了项目自带的配套外，项目周边大多是农民房，配套相对比较欠缺。
星河荣御项目具体位于宝安区沙井片区，沙井路与沙中路交汇处。
总占地面积约5.8万㎡，总建面39万㎡，容积率4.94。自带约1.6万㎡商业街区及1万㎡集中商业。
星河荣御沙盘图
星河荣御的周边1公里范围内，已经有京基百纳、天虹商场、西荟城购物广场等商业配套，加上自身的商业配套，整体来说，配套还可以。
不过周边厂房多，环境比较杂乱。
周边的环境有很大的改善空间，除准备现房销售的中熙香莎中央，和几个小产权社区外，几乎没有其它花园式社区。
项目对面的工厂宿舍
项目周边目前已布局了19个大型城市更新项目，大都包含住宅产品。
片区社区氛围不足，厂区林立，居家范围有极大的改善空间。好在片区内城市更新项目多，具备一定的发展潜力。
不过总体而言，星河荣御的配套要比四海云亭相对好一些。
最终点评
华侨城四海云亭价格低， 3万8、3万9，确实让人心动。
靠近地铁站，走路大概15分钟就能到。虽然户型差一点，但是对于刚需来说是一个不错的机会。并且最重要的是，这是住宅。
星河荣御公寓带精装， 首付要4.5成，但是面积小，总价低，总成本比四海云亭低。
配套相对完善，体量大，最重要的是不限购不限贷。
总价低的高首付公寓，总价高的低首付住宅？你会选哪个？
PS：你更看好华侨城四海云亭还是星河荣御？为什么？欢迎大家留言分享哦！