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今天介绍白云三元里板块的热门楼盘—— 保利阅云台 。目前项目A区处于清盘状态，新的组团即将面世。
1、
/ 项目详情 /
△ 项目区位图（来源：网络）
保利阅云台位于白云区的三元里板块，靠近市区，距离白云区中心板块的白云新城板块2km，位置优越，享受较为醇熟配套 。周边的主干道有广园快速、黄石路、三元里大道、机场路等，直接连接越秀、白云新城。当前比较依赖公交出行及自驾，距离2号线白云公园地铁站1.7km。
△ 项目售楼部（来源：网络）
售楼部位于三元里大道一侧，有项目的精神堡垒指引，十分亮眼 。售楼部设计为梦幻的现代风，外部为曲线与落地玻璃相呼应设计，内部为原木色清新简约设计。
△ 小区规划图
项目整体规划住宅、沿街商铺等业态，同时规划12个班的幼儿园和48个班的中小学 。其中住宅一共规划11栋，划分为A、B、C、D和E共5个区。
目前项目 在售的是A区的A3栋，平层93㎡三房和复式93㎡四房、复式103㎡三房 ； 平层价格约在4.5-5万/㎡，复式价格约在5-5.5万/㎡ ，A区清盘阶段，B区即将面世，面积段为79-110㎡平层复式三至四房。
/ 户型点评 /
目前，项目已对外展示了93㎡平层、复式三至四房和103㎡复式三房的异地样板房。下面小二向读者展示93㎡平层、复式三至四房和103㎡复式三房情景板房。
△ 项目93㎡平层户型图
93㎡三房两卫，东向竖厅 ，主卧和大次卧是东朝向，有一次卧西朝向， 东朝向高层可望白云山，景观视野较好 。户型整体设计是传统3房户型，动静分离，满足一家3-4口人的居住需求。
△ 93-94㎡复式户型图
93㎡复式四房两卫户型，北向竖厅，卧室北朝向 。复式户型比平层户型多送了20㎡左右的空间，多了一个书房空间，卧室空间较平层空间宽敞，赠送率较高。 总体来说，户型设计满足一家3-4口的居住需求，功能尺寸合理 。对比之前介绍过的中海左岸澜庭项目（点击查看）而言，保利在空间利用而言略差一筹，同样的面积段，中海还能多设计出衣帽间空间，这两个户型都缺失这一功能空间。
△ 103-104㎡复式户型图
103㎡四房三卫户型，东向竖厅设计，卧室朝东，高层可望白云山，景观较好 ；二层多赠送25㎡左右空间，赠送率较高；三卫满足家庭的便捷生活，户型设计满足一家三口的居住需求，功能尺寸设计合理。可以在书房空间多隔出衣帽间功能。
△ 板房实景图
整体而言，项目的住宅产品定位偏向刚需型产品为主 。交标方面，项目装标普通，厨房交标为西门子厨具、老板或同等品牌油烟机、凉霸；客厅有玄关柜交标；厕所为toto的洁具、浴霸、镜柜等。而户型设计方面，平层户型中规中矩；而复式户型有一定赠送面积，整体实用率较高。
对项目感兴趣的读者朋友，可自行前往项目咨询了解项目产品。
2、
/ 周边规划 /
△ 项目周边规划
保利阅云台项目周边以城市建设规划为主 。政府未来将斥资440亿打造白云站，采用TOD设计理念，利用地上地下空间，引导产业聚集，引入高铁、城际打造大型综合交通枢纽，建设成集交通枢纽、商业开发于一体的城市综合体。
3、
/ 周边环境 /
了解完项目大概详情以及周边的规划，让我们进一步深入了解一下当前项目周边的环境。
1、产业 / _ _ _ _ _
△ 项目周边产业
项目周边以第二产业为主，集中为服装行业加工或服装行业贸易 。有部分工业区也分布在周边的民居村落附近。
2、小区 / _ _ _ _ _
△ 项目周边小区
项目周边的居住氛围较浓厚 。附近有成熟小区：时代花园、民航小区、云天翠庭、康雅花园、云山名都、百顺台花园等。楼龄十多年的小区价格为2.7-3万/㎡，有电梯的二手小区价格为3-4万/㎡。
3、教育及医疗 / _ _ _ _ _
△ 项目周边配套
教育： 项目自身配建一幼儿园，可供住户使用 。项目周边有汇侨小学、萧岗小学、棠溪小学、广州市第67中学、汇侨中学，满足教育需求
医疗： 项目附近医疗资源较为充足 ，有广东省第二人民医院（民航医院）、广州医科大学附属第三医院、白云区第一人民医院 。
4、商业 / _ _ _ _ _
△ 项目商业配套
项目3km范围内有商业配套较多 ，包括有5号停机坪购物广场、万达广场、凯德广场、百信广场、白云汇等，满足购物娱乐需求。
5、交通 / _ _ _ _ _
交通方面，门口有公交车站三元里大道北。周边地铁距离800m的 14号线岗贝站 （预计2020通车），距离1000m的 12号线棠溪站 （预计2023年通车）。
6、文化配套 / _ _ _ _ _
书店/图书馆：项目自身并无规划图书室配套，距离最近的图书馆需要前往 广州市白云区图书馆 ，直线距离大约780m。
运动：对于体育方面的需求，可以前往 广州体育馆，直线距离约2.4km 。
音乐厅：项目周边5公里内并无公共音乐厅配套，需驾车前往越秀区的星海音乐厅，直线距离约9.9km。
公园：除了项目自身的小区园林以外，可前往距离项目东边 1.7km的广州市儿童公园 。
市场：目前肉菜市场配套可前往距离项目600m的 恒沙隆市场 。
7、结伴娱乐 / _ _ _ _ _
结伴娱乐方面，前往附近项目的商业体即可满足结伴娱乐的需求，例如去项目附近万达广场、凯德广场等商业综合体，二三作伴，逛街娱乐，悠闲下午茶，或者看看电影。
8、人群定位 / _ _ _ _ _
从项目产品的打造来看， 保利阅云台项目的产品定位偏为刚需型客户群体 。客户大部分为白云本地客群、其他区的投资、刚需客。目前来看，项目售价在4.5-5.5万/㎡，总价在351-572万之间，能够吸引来市区的部分刚需客流。
4、
/ 项目点评 /
项目优点
1.项目虽然位于白云区，但是 较为靠近市区，地理位置相对优越 ；
2. 项目在板块内有一定价格优势 ，同期的市区板块广钢新城的均价基本都在5万/㎡以上，保利阅云台还有5万/㎡以下的房源；
3.项目有棠溪tod规划，同时还有9条村的旧改支撑， 未来三元里的面貌和发展值得期待 ；
4.小区配备一站式教育，从 幼儿园到初中的教育资源能够满足客户需求 ；
项目缺点
1.项目被划分为5块开发，各个小区不相同，这样造成园林面积不大， 绿化较低，项目容积率较高，居住舒适度欠佳 ；
2. 三元里附近为堵车高峰期，交通较为拥堵 。附近虽有地铁站较多，但地铁距离较为远，还是有不便之处；
3.目前面貌不够好，靠近交通枢纽，贸易， 人多混杂，居住氛围会差一点 。
4.所有户型将以统一的精装交标发售，暂 没有提供额外的室内硬/软装设计服务 ，对于有个性化需求的用户也稍有不便；
总结：
总的来说，保利阅云台是板块内一个热销的项目 。凭借其优越的地理位置、较低的价格、过得去的户型设计、齐全的教育配套、白云山的资源景观、以及醇熟的商业氛围，吸引了众多客户前来置业。接下来，即将面世的B区户型会以什么样的价格入市呢？确认令人期待。当然，项目自身也有其不足之处，而同板块的产品还有金地仰云、建发央玺，读者朋友也可一起比较看看。因此，对于有意愿在附近置业的读者朋友们，小编建议可以对比一下上述列举的在售项目，亦或是项目周边的二手楼，分析个人的购房需求及购房能力，综合考虑不同项目未来的规划及配套，慎重做选择。
以上是小编个人看房理解，仅供参考
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