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提问：房哥您好，我在杭州九堡看房子，买这里会被套牢吗？
感觉这个板块有很多淘宝主播，还诞生过薇娅这种大主播，比较看好这里的房价升值空间。
回答：九堡是个好地方，地理位置优越。
自2016年崛起的杭州楼市，未来科技城、奥体、钱江世纪城、城北等各大板块，在亚运会及城市红利之下轮番大热，然而这么多年以来，投资客不会多看一眼的九堡，在服装行业却干得“风生水起”——独占中国直播电商产业的半壁江山。
在电商圈，有这么一句耳熟能详的话，“中国直播看杭州，杭州直播看九堡”，九堡成为了全世界每天喊“宝宝”最多的地方。
2016年，“淘宝第一主播”薇娅来到九堡的新禾联创园区开始直播事业，在此扎根的三年里，创造了非常显眼的成绩，仅2018年就成功引导了27亿元的销售额。
九堡为何能成为杭州重要的电商基地？原因或许有很多，但作为浙江的服装产业中心，有四季青服装大市场、玖堡精品服装城、意法轻纺城等大型服装批发市场，还有无数的服装加工工厂，一定是最重要的因素。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，我最近看了杭州的4个新房楼盘，分别是东湖新城板块的杭州第三城、新希望锦畔云汀、中天汀洲印月，星桥板块的融耀之城。
自住、投资用途，帮我分析下，排序下。
另外，哪个楼盘的学区更好一些？谢谢！
回答：根据投资价值，先后排序：融耀之城→杭州第三城→新希望锦畔云汀→中天汀洲印月。相对来说，杭州第三城、新希望锦畔云汀、中天汀洲印月的附近小学、初中逊于融耀之城。融耀之城附近的学校是星桥第一小学、星桥第二小学、星桥中学。
提问：房哥，我是广州人，今年26岁，女，研究生学历，在杭州阿里巴巴上班，月薪两万，存款100万，想在杭州买房定居，应该尽快买房吗？
杭州房价涨的这么快，担心继续上涨。
回答：杭州的房价可以入手。
根据房哥的推算，杭州可能已经锁定2020年的新增人口冠军。2020年前10个月，杭州新引进35岁以下大学生30.9万人；按照这个速度推算，2020年的新增人口预计再创新高。
相比于成都的“来了你就不想走”，杭州是典型的“来了你也留不下”。一代代年轻人来到杭州追逐梦想，但想在这里扎根那是难上加难，没有三把刷子根本就留不下来。
不搞钱，买不起房子；不搞钱，没地方看病；不搞钱，孩子没学上。你看，杭州的经济很美好，杭州的生活很残酷。
提问：房哥你好，我目前在读博士，户口是杭州集体户口，两年后可以申请成为杭州E类人才，但是目前看房价涨太快了，是该现在上车还是等毕业后以人才身份申请？
因为我现在28周岁，单身，没办法摇红盘，计划买500万以内的房子。如果建议现在摇号的话，有没有什么推荐的楼盘？
回答：建议你现在直接上车。根据你的现在情况，推荐的新房楼盘：星创·晶悦府、花语天境府、德信中心、大运桥西府、保利·潮起云上府、望林府、荣安·春熙上和湾。以上7个楼盘均是非红盘，投资价值接近红盘标准，你可以参与摇号，可供选择。
提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？
回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是：卖鱼桥小学·湖墅校区。根据2020年的热门学区房成交量排名，此楼盘以109套的成交量排在第六名，该学区的热门程度仅次于五个学区，这五个学区分别是：星洲二小、文海实验小学、行知二小、竞舟二小、江南实验。在不考虑居住环境的前提下，在200万以内的楼盘选择方面，湖墅新村是为孩子买房读书的最佳选择。
提问：房哥，请教杭州主城区以内，最有投资价值的板块是哪几个板块？最好列一个先后顺序，有参考楼盘更好，感谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的板块：未来科技城、大江东→江河汇、钱江世纪城→三墩北→申花、大关→祥符→运河新城→市北→星桥、东湖新城→武林新城→闲林→崇贤→三塘→艮北新城。 一些排名靠前的板块，可供参考的新房楼盘：融创·云帆社区、古墩·彩虹轩、春月杭宁府、中梁·沐宸院。
提问：你好，我想请教一下，临安的房子值得买来投资吗？我们家有一套杭州房子，是学区房。由于夫妻落户不满五年，无法在杭州主城区买第二套房。
最近实地去看了临安的房子，到处都是在建的工地，房子这么多，未来好出手吗？
回答：临安的房子值得投资。临安的发展和杭州的发展是一致的，2016年G20奠定了杭州的城市地位，也带动了临安。2017年，临安新房卖出10685套。2018年，临安新房卖出12743套。2019年，临安新房卖出21188套。2020年，临安新房卖出26881套。2021年，临安新房预估卖出30000套。随着时间一年又一年的过去，临安的发展日新月异，这些庞大的新房销量背后，给临安带来了巨大的城市面貌变化。临安作为杭州的市区之一，随着杭州共同发展，以后的房子是方便出手的。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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