文丨子木团队
01 概述
在上一篇成都楼市购房建议中，成都中心城区住宅供应面积非常少。中心城区优质项目，摇号开盘都是秒光。可供选择的摇号剩余楼盘屈指可数。在仅存的剩余楼盘中，都是以改善大户型为主，总价在400万到600万之间。
对于刚需购房者没有多少参考意义，所以中心城区不在此次观察范围。成都双流区近期开盘数量及摇号剩余房源为近郊区域中最多的区域。所以我们本期主要关注近郊区域，带你走近成都双流区。
02 走近双流区
双流区位于成都西南面，管辖面积466平方公里，其经济综合实力曾连续18年为四川省的榜首。 2018年全区的生产总值为829亿，是全国综合实力百强区。
双流区的楼市版块划分为东升主城、九江板块、航空港版块、华府板块。目前双流区的平均房价为15400元/平米，其中以东升主城及华府板块最贵为13000--23000元/平米，而航空港均价为12000元/平米。双流区的经济发达，其城市配套也非常齐全丰富。
(1)教育配套资源
双流区现在是全成都所有区县里面，唯一试点实行“15年义务教育”的地方。从幼儿园到高中全免学费，优质的教育资源是其它区域无法比拟的优势。小学有棠湖小学、东升小学、双流区实验小学、迎春小学、棠湖实验小学等名校。中学有双流中学、棠湖中学、双流新实验中学、东升一中，其中双流中学与棠湖中学都是国家级重点中学。
(2)城市公共交通
双流区目前已建成并通车的地铁有3号线和10号线。远期规划还有地铁8号线、14号线、15号线、17号线。
同时双流区拥有号称中国大陆第四大航空枢纽的双流国际机场。居住在双流区商务出行、旅游都非常的方便。
(3)医疗配套
双流区医疗资源非常优质有双流第一人民医院、双流中医院、双流妇幼保健院。
(4)商业配套
双流区商业综合体项目众多，就目前而言运营的商业有时代·奥特莱斯、万达广场、城南优品道、海滨城、明城百货等购物中心。众多商业综合体，让您居家生活十分便捷。
(5)公园配套
双流区新城区现在已经规划修建了占地8500亩的城市森林公园。此公园由众多的小公园组成的公园群，南北长达8公里，宽500米，东西延伸5公里，宽300米。形成了以“五湖四海”为核心的十字形湿地公园绿化带。
(6)城市运动设施配套
双流建设有双流体育中心和川网国际网球中心。
03 双流区楼盘分析
在双流区住宅市场方面，首先我们对双流主城区摇号剩余的楼盘进行了调查，如下是各个楼盘情况。
1、项目旭辉金科·棠府
（1）项目概况
我们第一个观察的楼盘旭辉棠府位于双流区银河路六段18号，属于双流区新城板块。
该项目由全科与旭辉联合开发，打造的容积率为2.0改善低密社区。项目物业形态包括洋房、高层、商墅、商业。目前在售产品为洋房、高层，建面108-143㎡，属于刚改和改善产品。其中洋房1T1户的7层洋房、 小高层17-22层为1T2户。
项目旭辉金科·棠府户型配比表
（2）配套设施方面
在交通配套方面此项目距离地铁三号线沿线双流广场站2.3公里，并且项目临近8500亩湿地公园。项目靠近“成都芯谷”精英产业园，项目旁规划有动漫主题公园。
（3）项目点评
旭辉金科棠府项目在售房源于2018年12月14日取得预售许可证（预售范围：1#、2#、7#、10-13#），合计推出共342套，目前还有房源顺销之中。户型建面区间为108-143㎡，价格为高层15500--18000元/㎡，洋房20000--23000元/㎡，其中包含3000-3300元/㎡的装修。最小的户型最低首付56万起，此项目适合双流本地的改善客户选择。对于其它区域的改善客户而言，项目位置相对较远，公共交通不便捷。
项目周边现实呈现度来看，缺乏成熟的商业配套，居家购物不方便。当然项目配套有少量的商业能满足业主自身部分生活需求。
2、金科博翠粼湖
（1）项目概况
项目位于双流区东升镇版块，在双流区金河路与迎春路五段的交汇处。此项目占地45亩，小区容积率2.0，规划了384户。项目建筑规划由14层的小高层与7层的洋房高低配。
（2）配套设施方面
（3）项目点评
金科领地博翠粼湖项目近期于2019年1月11日取得新房源预售证，预售证号102165。项目此次将推出3、4、6-8、12号楼，全部准售房源共224套，户型面积为137-159㎡。本批次房源为装修房，装修标准约为3308元/㎡，房源价格约为17248-22326元/㎡，总价范围219-230万元/套.目前整个项目还剩余100多套房源，以137㎡的户型为主。
该项目地段位置比较好，位于双流东升新城版块的核心区域，周边配套成熟。临近双流8500湿地公园的凤翔湖公园。金科作为专业洋房开发商，其打造的产品品质自有保障。但是整个项目含配建人才公寓用地共计才45亩，对于改善楼盘而言，楼盘较小，无足够的空间打造绿化及活动空间。小区的楼间距，据现场目测在30米左右，密度较大。
3、华兴·香楠国际
（1）项目概况
香楠国际项目位于双流区的东升板块，涧槽中间180号，双流新妇幼保健旁边。这个区域是双流新城区与老城区的交汇处。从项目周边可以看出该区域现在已经发展成熟有良好的居住氛围、商业配套及教育资源。
香楠国际项目占地100亩，住宅区78亩，同时配建20亩的休闲广场。整个项目由14栋建筑组成，6栋高层、4栋叠拼、3栋独立的商业组成。整个小区的高层为2梯四户，层高3米。建筑面积区间为高层80㎡-140㎡，叠拼265㎡和378㎡。
（2）配套设施方面
（3）项目点评
香楠国际项目分三批次销售，目前三批次项目已经全部开盘推出，还有300套房源正在顺销。一批次还剩余116房源，二批次还有109㎡和113㎡户型。三批次房源于2019年3月推出房源较多，以142㎡及107㎡的户型为主，并有265㎡和378㎡的叠拼。高层价格为13600元/㎡--14500元/㎡。对于刚需客户目前有92㎡和107㎡可供选择，首付分别为38万和45万。对于改善客户有142㎡、168㎡、265㎡选择。
项目周边配套设施完善有白河公园、妇幼保健院、地铁三号线、棠湖小学、自持购物中心、三里坝菜市场。
4、蓝润城
（1）项目概况
蓝润城项目位于双流新城，区域内多为待开发用地、森林绿地、文化体育用地和产业用地，缺乏商业配套。距离天府广场18公里，双流机场5.3公里，火车南站16.5公里，双流西站（成绵乐高铁）3.4公里。项目地处双流主城区西侧边缘，靠近8500亩湿地公园中的白河公园。
项目占地192亩，规划26万m²商业与72万m²高层住宅，项目整体规模大，打造特色文化产业。规划布局为14栋高层住宅，11栋独栋商业+产业。
（2）配套设施方面
项目紧临银河路和双江路，自驾出行便捷，受体育馆活动影响，交通管制期间，回家就不方便，会经常封路。距离交通地铁口距离远，轨道交通不便。区域两公里内无大型综合商业体，缺乏完善的商业配套。
（3）项目点评
目前在售的为项目的二期地块，蓝润城于2019-05-17获得预售许可证51011620191647,房源总套数342户。其主力户型为96.66-130.64㎡，目前价格为11500-13000元/㎡，127-230万。
在双流东升版块，蓝润城的价格是便宜的，其建筑品质也达不到以上的三个楼盘。项目周边目前属于待开发区域，缺乏交通、学校、商业等配套。适合双流区本地的刚需客户，对于交通出行要求不高，主要考虑价格便宜的客户。
5、北辰天麓御府
（1）项目概况
北辰天麓御府位于双流航园路与港都路交汇处（双流万达广场对面），占地40亩，目前在售1-5号楼，约150-191㎡。小区配备新风、地暖、中央空调全屋配置。2梯2户全四房板式户型，电梯入户双玄关。价格1.81-2.46元/㎡，其中清水价格15600元/㎡，精装修标准3580元/㎡。
（2）配套设施
（3）项目点评
目前此楼盘为双流东升主城区最贵的楼盘，因为其楼面地价1050元 /㎡。就双流区楼市市场行情而言，该项目性价比较低。
项目周边商业配套成熟生活方便。但作为高端改善盘而言，其周边缺乏良好的生态环境且项目自身占地面积较小，也难以在内部打造出大面积生态景观。
6、燕楠国际
（1）项目概况
北在资源燕楠国际位于航都大街与商都路交汇处，项目旁边是成都地铁三号线“航都大街站”名副其实的“地铁房”。项目占地196亩，项目于2019年1月2日开出两栋10号楼和12号楼，户型面积88-108平米，本次房源均为清水房。目前还剩余10多套房源，均为1、2楼低楼层。“地铁刚需盘”适合在市区工作的首次置业者。
7、流溪别院·雅苑
（1）项目概况
流溪别院·雅苑项目位于位于双流区中心城区塔桥路三段。项目占地9.5亩，只有两栋建筑组成，总房源178套。为12-13层2梯4户的小高层住宅，面积为83-115平米的3室2厅单卫、3室2厅双卫和4室2厅双卫的户型设计。项目周边配套成熟完善。已开通的地铁三号线双流广场站与三里坝站，距离该项目步行5分钟即可到达。此项目也是“地铁刚需盘”，但小区占地小，无小区绿化，建筑品质为普通刚需。目前还剩余30套左右的房源。
以上为双流区的摇号剩余楼盘的部分统计，而近期即将开盘楼盘统计如下。
8、川网国际花园
（1）项目概况
川网国际花园项目位于双流区双楠大道南侧东升街道白衣上街266号。项目总占地291亩，总规划建筑面积66万平米，共计47栋。其中一期已于2016年交付使用，二期共35栋589套房源还未取得预售证。户型区间84㎡-156㎡，价格待定，预计2019年6月预售。
（2）配套设施
商业配套：川网国际花园一条路之隔为城南优品道和欧尚，步行几分钟到达海滨城。周边还有时代奥特莱斯及双流城区商业配套。
教育配套：据了解川网国际花园正读棠湖实验小学，周边学校有棠湖中学、双流实验小学。
生活配套：临近双流8500亩城市森林公园，靠近川网国际网球中心。
交通配套：距离地铁三号线航都大街站2公里，距离较远。
（3）项目点评
该项目小户型居多自付月份压力不大，适合刚需客户。项目周边生活方便商业配套齐全。从已经交付的一期来看项目品质普通。
项目距地铁三号线较远。
9、中铁骑士府邸
（1）项目概况
中铁骑士府邸二期、是中国中铁在双流区打造的骑士系列又一个升级版的刚需住宅大盘，项目总占地116亩余亩，规划总建筑面积44.8万㎡，共计15栋电梯高层。
中铁骑士府邸上批次于2018年9月26日预售。此次的二期预计将于6月拿预售证,具体时间以拿证时间为准。此次预售范围为3号楼4号楼5号楼。即将推出总套数合计412套。其中5号楼3梯8户， 户型面积78-90 ㎡，户型包含套三单卫，套四双卫。而3号楼2梯6户， 户型面积71-107 ㎡。预计均价为13500元/㎡清水房。小区的容积率3.99，属于纯刚需楼盘。
（2）配套设施
教育配套:双流区协和实验小学、双流中学协和实验初中
公园配套：南湖公园
商业配套：缤纷广场、银泰城
医疗配套：双流区第一人民医院协和医院
（3）项目点评
该项目区域位置好，位于成都南门剑南大道旁，北面临近高新区，南面连接天府新区，位于成都发展前景最好的两个区的中间。户型面积小，首付月供压力小，非常适合位于南门上班的刚需族上车。
04 双流区购房建议
双流区的楼盘价格对于刚需购房者来说，现在的房价已经涨到高位了。虽然在限价政策的关爱下已经不会像之前那样暴涨了，但是刚需有能力选择的楼盘都非常的少。
刚需购房者可以即时在川网国际花园、中铁骑士府邸及摇号剩余楼盘中上车。毕竟在近期的土地拍卖市场，新力地产又将双流区的楼面地价拔到了一个新高度13600元/平米。对于改善型客户而言改善楼盘剩余房源相对较多，可以在摇号剩余楼盘中慢慢对比选择自己适合的项目。