名字是叫出来的，品牌是造出来的。
今日，庚子早春的四月天。第一次参加了一场摘下口罩的*会集**活动，北京的户外，午后阳光下。对视华贸中心的佳兆业广场（南塔公寓40层，北塔写字楼43层）屋顶花园。
“东戴河”今年（2020）十岁了。世上本无东戴河。只有“秦皇岛外打渔船”的北戴河，及因地缘沾亲带故的南戴河。十年前，有“旧改王”（城市更新、旧城及城中村改造）之称的深圳品牌地产商佳兆业集团在辽宁省葫芦岛市绥中县，沿4千米海岸线的11平方千米孕育了“东戴河国际海滨度假小镇”这个旅游度假综合社区。
十年过去，东戴河吸引了2万户业主筑巢，建立了40个社群，创造了有佳兆业特色的的“佳人（家人）”社区文化，构建了“小镇议事厅”这种富有中国城市居民社区风格的社区民主模式/社区生活模式，塑造了东戴河这个小镇品牌兼城市品牌。为辽宁省、葫芦岛市和知者甚微的绥中县打响了滨海品牌，也让“东戴河”在环渤海乃至东三省名声大噪，令这个有大牌儿感觉的地名成了绥中经济区的代名词。佳兆业.东戴河滨海小镇的业主、客户、住客、游客来自京津冀、东三省。京、津、沈、秦（秦皇岛）、哈（哈尔滨）五市的中产阶层成为这个低价海滨度假楼盘的主力客群。
小镇占地11平方千米，七成为建设用地，目前开发过半。和东戴河孟总聊起产品：在售高层公寓均价6000元（精装）；今年推出的新一代产品为90至120平米的中式合院别墅（两层）。均价2万，精装。合院项目容积率约1.05。
90平米住别墅，这种低密度、小面积、高舒适度的社区应是田园城市的选择，也是我和小院科技的伙伴们在西安为圆心的关中城市群打造的产品。今夏，西安东60千米的“小院未来城”就要上市了。
今与中房报社肖勇副社长、文旅地产联盟副理事长郑向东先生出席活动，交流地产、城市品牌经验。打造社区与城市品牌，东戴河是个经典案例。十年开发、运营，滨海小镇社区建设历程才刚过半，值得继续观察一下。
负责东戴河的佳兆业文旅孟祥臣总是南开周恩来政府管理学院师弟。政治学专业毕业生做地产，会更具城市视角、社区思维和治理意识。若如此，当是地产圈的幸事，社区建设的利好。
2020.04.11