电视剧里的商战多是俊男靓女，眼里带光，豪掷百亿，从资本市场起起伏伏到法庭唇枪舌战，剧本很华丽，演员有张力，票房也极具号召力。
然而现实中的商战是——撬保险柜。
近日网上流传一份中融信托针对投资者的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第 2 次临时管理报告》，报告称，2022年9月受托人发现存放受托人和融创方共同保管塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开，塔子湖置业预售资金监管账户中约 11.4亿元资金被划走。其中，1343万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账户，剩余约11.2亿元划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。
不仅是中融-丰腾83号集合资金信托计划，中融信托的另一个信托产品中融-承安 96 号，保险柜也被撬，账上资金被挪了4.23亿。事件发生后，中融信托向当地公安机关报警，并采取法律手段查封了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程。
中融-丰腾83号集合资金信托计划，成立于2021年3月31日，信托资金用于武汉市武昌区姚家岭村K1地块、K2地块项目开发，信托计划目前处于延期阶段，延期至2023年3月31日，利率由7.2%上升为7.5%。某上市公司也投资了这个信托3000万元，曾一度成为热门。
从划走资金使用上看，除一千多万被划到融创自己账户外，其他资金都划入了政府的专户，在保交楼的压力下，融创地产撬保险柜也是商场大戏在现实中的魔幻上演。
保交楼还是保投资人？
*共中**中央政治局7月28日的会议指出：“压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”随后从中央到地方到金融机构都采取了一系列措施落实“保交楼”政策。
中央层面，“保交楼”全国性专项借款启动，初期规模2000亿元，由国开行、农发行等在现有*款贷**额度中安排，专项借款以城市为单位，由地方政府借用及偿还，原则借款期限不能超过3年。专项*款贷**的宗旨是“不刺激房地产市场、不救助房地产企业”，仅用于各地已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，并封闭运行、专款专用。9月22日，国家开发银行向沈阳支付全国首笔“保交楼”专项借款。
地方层面，已有近30省市出台“保交楼”举措，主要措施一是设立专项纾困基金，湖北省也设立50亿元纾困基金。二是派遣工作组或建立一对一挂联帮扶，督促项目尽早复工。三是返还未动工项目土地款，例如赣州经开区政府决定收购绿地部分未动工地块，根据施工进度返还绿地近4亿元土地出让金用于项目施工建设。
金融支持层面，10月以来，地产行业融资出现缓和迹象，国有六大行未来可能为房地产提供6000亿元融资支持，证监会也允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。多家全国性AMC机构加大对违约地产项目风险化解，部分城商行也加大对本地地产项目和保交楼项目的*款贷**支持。
从法律层面，这笔资金本身就是融创销售回款，而且保险柜能被撬开，大概率保险柜就在融创控制之下，不涉及到盗窃问题，属于合同违约行为。但是轻易能将双方共管账户资金划走，一定程度上也说明了受托人的部分风控措施形同虚设，投资人的利益保障堪忧。
那么到底是优先保障购房人利益还是信托委托人利益？从文件可以看出，当地的 政府专户是为响应国家“保交楼、保民生、保稳定”要求、保护购房人利益、解决公园大观项目开发建设及按期交付等问题而设立，专户内资金将专项用于公园大观项目住宅部分工程建设款项支付。目前中融-丰腾83号，中融-承安 96 号预售监管资金仍然在政府保交楼专户上，部分资金已经划转给工程建设方，通过将这笔资金划转至保交楼专户，一定程度上可以确保项目后续工程款的正常支付，购房人的利益得到了保障，然而投资人，则只能等到后期项目销售回款的正常结余兑付。
有个有意思的数据是，2022年二季度以来，公园大观项目住宅销售断崖式下滑，下滑达到60%以上，那么如果新房建好了卖不出去，委托人投资的信托产品或将再次延期。
保交楼更要保预期
中融信托这一事件，再次反映了房地产的窘境和市场的疲软，交楼一定程度上缓解了已经购房业主的心理压力，化解了断供这一潜在危机。
但是目前，我国房地产最需要解决的是需求疲弱与预期不足，一是房价继续下跌的预期，毕竟房地产是个买涨不买跌的市场。二是经济和就业下滑导致的购房信心不足。
8月，央行再次下调LPR，其中5年期以上LPR下调15个基点，虽然对市场产生了短暂的提振作用，但是，前9月我国商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。
在经济增长乏力和失业的悲观预期下，越来越多的购房人选择观望，商品房销售不畅，开发商回款减少，产生了恶性循环，金融机构加大对房地产企业的融资支持，一定程度上虽然可以减缓房地产企业面临的资金压力，稳定新房房价，但是在二手房卖不掉，新房买了怕烂尾的当下，如何扭转购房人的预期则更需政策制定者的智慧。