根据当地房价大数据显示，马鞍山目前二手房均价7600元每平米。花山区最贵，金家庄区第二。
说完房价，我们看看这座城市的“基本面”。马鞍山现在人口230万，位于安徽东部，横跨长江两岸，毗邻南京、合肥两大省会城市，是长三角经济协调会成员城市，自古就有“金陵屏障、建康锁钥”之称。马鞍山有4个火车站，马鞍山站，马鞍山东站，当涂东站，含山西站。航空方面，马鞍山距南京禄口国际机场仅38公里之遥。城际铁路建成后，马鞍山市民乘坐城际列车，4小时左右能到达北京，1.5小时可到达上海和杭州，15分钟左右可到达南京。航运方面，马鞍山港是长江十大港口之一，是我国重要的钢铁流通基地。马鞍山港是一个以服务于钢铁、电力工业为主的港口，但是大家不要和鞍山搞混，相传当年楚霸王来到江边自刎，宝马思君，马鞍于是化作一座山，于是有了马鞍山的名字。马鞍山一度有修建6条地铁的规划，但后来国家对地铁修建有了人口数量限制，所以现在当地没有地铁。
那么问题来了，我攒够了钱了，或者要结婚了，目前该不该入市呢，现在是不是好的时机呢？
答案：不是。马鞍山房价未来必将阴跌。
第一，马鞍山的房价环比涨幅在2019年曾一度领涨全国。作为一个四线城市，这是不合理的。马前卒的命运可想而知。所以，未来两年，马鞍山的房价平稳发展为主基调，震荡中略有阴跌。
第二，本来要建设的地铁，因人口数量不达标，被叫停。曾经借助地铁利好被炒家和中介推高的房价忽然被架空，何去何从，你用常识来回答我。
第三，俗话说，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。长期是最确定的方向，长期来看，马鞍山区区200万人，不足以支撑一个火热的市场。同时，上文提到，高铁15分钟到南京，福兮祸兮？靠近大城市的小城市都难逃一个宿命，就是人口被吸血。由于南京有更多的就业机会，更高的薪水，马鞍山的年轻人无疑更倾向于去南京就业，便捷的交通其实加剧了这种年轻劳动力的流失。若期待南京快速扩张，和马合并成一个超级大城市，恐怕遥遥无期。所以，在人口的角度观察，我对马的房价略微持悲观态度。
所以，手里有资金的朋友，倒不如垫垫脚，考虑一下南京或合肥，生活升级，这些大城市更有吸引力；手里有房的也不用恐慌，稳定的房价其实更利于大家将精力投入到工作和学习中，为建设家乡做贡献。