悦来有个新盘，在上周末进行了首次亮相，一直以来，悦来楼盘门槛都不低，让很多年轻人望而却步，但今天这个楼盘，可以用一句话来概括：“品质不错，门槛不高”，S姐认为它是悦来比较少有适合年轻群体的产品，具体情况如何，一起来看。
今日测评楼盘：香港置地云山岳
项目位置：渝北国博中心旁
开盘时间：2019年11月底首开
主力户型：首次亮相套内82㎡
总价区间：125万-160万
容积率：1.5
绿化率：35%
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交通先行，数据谷入驻，区域规模初现
（项目规划图，源于贝壳）
云山岳位于国博中心偏北区域，由于发展时间更早，悦来的配套集中在会展中心周边，随着业主的入住，该区域已经有了一些社区商业和生活配套，云山岳所在的偏北区域，靠近仙桃数据谷，按照悦来规划来讲，北面属于悦来智能城——以仙桃数据谷为核心，主要承担了悦来新城的大数据产业和中央商务区的功能，但目前还处于开发初期。
01
交通：*轨双**道＋公交，日常出行较为方便
项目位于10号线【王家庄站】720米，步行约10分钟，6号线-【悦来站】1.1公里，步行约18分钟；项目门口就是公交车站【965】站，可乘坐至悦来会展中心，高义口，园博园等地。
（项目轨道、公交已开通）
02
商业：高义口TOD商圈、中央公园商圈
高义口TOD商圈：日常生活可依托社区商业，大型集中商业，可就近到6号线高义口TOD商圈（约40万方商业），自驾约10分钟，从6号线【悦来站】2站可到【高义口】（约25分钟）。
中央公园商圈：沿同茂大道自驾约10分钟到达，或从10号线【王家庄站】2站到【中央公园西站】（约20分钟）。
（中央公园商圈规划图）
预计2021年前中央公园核心商业区（约360万㎡商业体量）全面开业，届时龙湖天街系、中粮大悦城、合景泰富悠方、新城吾悦广场将首次在一个商圈内集中呈现。
扫一扫，别走丢
03
产业：仙桃国际大数据谷已落地
距离仙桃国际大数据谷直线距离约600米，作为重庆最集中的大数据产业区域，目前吸引了*今条头日**、华为软开云、秦嵩科技、西部前沿应用研究院等16家科技企业及研究机构签约落地，据置业顾问介绍华为、*今条头日**已入驻，区域内产业与人口引入雏形初现，为区域经济发展带来了初步利好。
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学校
项目1.3公里半径内有2所小学：悦来小学（公办），首地人和街小学（民办，针对首地业主），启诚巴蜀小学（约5公里距离，民办，19年9月已开学）。
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公园
靠近生态湿地公园（打造中），中央公园（驾车约10分钟）。
从项目的区域和配套来说，轨道、公交已经开通、区域产业及人口引入已初现雏形，这些都是切实可见的利好，区域内为低密度住宅区，居住环境较为不错，由于距离中央公园近，今后可共享其商圈，公园等配套，生活较为便利，但毕竟是新兴区域，要达到完全“城熟”还需要等待时间。
2
纯洋房住宅，虽为小社区，但基本功能具备
整个项目占地面积不大，约125亩，容积率为1.5，小区以mini公园手法打造，规划有幼儿园，儿童游乐区、健身区，绿化景观，水景等，今后售楼部也将统一打造为业主的商业，功能性生活配套区，这些配套可满足业主的日常生活需求，但由于体量受限，还不能做到所有功能配套一应俱全，无法满足对于休闲生活追求较高的业主。
在建筑外观上，据置业顾问介绍，风格和建材方面与香港置地·壹江郡类似，大面积的玻璃材质运用，建筑立面呈现出较为现代和透澈的视觉效果。
（建筑外立面效果图）
云山岳首次亮相是一期产品（上图红框部分）6号楼洋房产品，均为套内82㎡户型，层高8-9层，1T2户配置，整体说来一期的楼栋离公路较近，出行方便，但也可能会受到一些车流噪声的影响，S姐实地亲测，由于目前各开发商施工原因，公路时不时会有大货车经过，不过随着今后工程完工，车流环境会得到改善。
（首次亮相的6号楼，实景拍摄）
一起来看看82㎡三房两卫户型：
优点：
1、户型方正，紧凑，三房两厅两卫满足首改需求；
2、主卧套房设计，每个卧室面积都不小，比较实用；
3、空间较为百变、灵活：次卧间的墙体，主卧与客厅之间的墙体都根据实际需求进行改动；
缺点：
其中一个次卧紧靠厨房，可能会受到做饭的干扰。
从此次推出的户型来看，比较适合首次置业或首改年轻的群体，户型灵活，可以根据需求改造成两室或者三室，可以满足单身至有子女阶段的功能需求。
3
总价125万/套起，悦来难得的低总价
悦来板块整体规划漂亮（智能城+会展城＋生态城），以低密度改善型大户型产品为主，总价门槛当然不低，目前在售新盘总价门槛大多数在180-200万/套区间：
（悦来部分在售项目价格，源于房天下）
而香港置地云山岳的总价区间在125万-160万，与悦来其他板块比较，云山岳在配套成熟度上还及不上悦来会展中心周边，也不如悦来生态城具有自然景观（部分瞰江），生态宜居（海绵城市+集中供能），但价格方面的优势还是较为突出，可以说是悦来最容易上车的产品；
再从开发商香港置地在重庆打造的产品来说，品质和口碑皆有目共睹，长嘉汇，约克郡，壹号半岛……它们最低门槛都在250万+/套，此次也是香港置地最为亲民的一次，较为难得。
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总 结
悦来作为北区的“新四大天王”，目前轨道、会展经济、数据谷等规划已落实，区域内初步利好已形成。
云山岳项目附近有轨道，湿地公园，距离中央公园较近，可享受其商业配套，在生活配套和居住环境方面来看较为不错，作为香港置地打造的产品，品质较为值得信赖，此次推出的中小户型产品，可以满足首次置业和首改需求的购房者，125万/套起的总价门槛，可以说是悦来最为容易上车的一次，在附近就业的朋友可考虑一下。
楼盘评分
价格：☆☆☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆☆
配套：☆☆☆
环境: ☆☆☆
综合评分：3.2分（5分为满分）
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