不久前，袍江东安村地块出让，16家房企经过128轮竞价，最终由阳光城&勤业联合体以封顶价23.88亿元（溢价率20.12%）拿下，并竞配15800㎡租赁住房。该地块为限价楼盘，毛坯最高备案均价不超过18800元/㎡, 加上全装修新政，绍兴市区新房装修标准不低于1500元/㎡ ，升级包不纳入房价备案），该地块未来至少需提供不低于1500元/㎡的精装修。 意味着该地块最高备案均价就来到了2万+。
而位于黄酒小镇的融创雲树湾，近日也将组织首开， 网上流传着一份20#的备案价格表，销售单价也是都站了2万以上。
以镜湖为中轴，东西面的袍江和东浦，价格有了重叠，怎么选？
先说结论：同样的价格，毋庸置疑，选袍江。
为何？ 因为袍江现有的城市形态，更为宜居，配套也更为成熟 ，袍江现有的配套商业有世纪街、宝龙广场；医院近一点是袍江医院，离人民医院也不远；教育排得上号的有个柯灵；还有一个洋泾湖公园围绕其中；保税区也已经落地建设中；地铁二号线正赶工建设中。未来里绍兴新核心镜湖，最近的也只有两站路。
这是现有的，下面说说袍江未来的大饼。
今年5月19日，发布《绍兴市越城区袍江片区规划研究》，指出袍江工业区即将成为历史，未来将变身一座产城人融合发展的国际智造城。
原有的纺织、印染、化工、电镀等行业将全面腾退，转而聚力发展集成电路、生物医药、智能装备制造三大核心产业，特色化发展黄酒等历史经典产业。
在《2021年绍兴市政府重点工作责任分工》中提到“谋划启动中兴路以西、外官塘河以东区域2.7平方公里工业用地腾退和城市更新。” 这里指的就是袍江与镜湖之间厂房横布的衔接区域，为袍江和镜湖之间连接腾退用地。
在《绍兴滨海新区发展规划》中，提到的开发重点区块，分别是镜湖、江滨、袍江、临江。 要利用综合保税区“引爆”袍江区域二次开发 ，助推全市开放能级提升。在现代服务业方面，要积极培育镜湖、迪荡、袍江、江滨四大板块现代商贸业态，进一步集聚新区人气和商气。
未来的袍江，不论是产业人口的支撑还是配套商贸的发展，都是大有前景。
那么黄酒小镇呢，落地的除了现有的地铁一号线和前期开发遗留下来的东浦美景，其他呢？ 嗯，其他黄酒小镇都是大饼。
当然不可否认的是黄酒小镇是绍兴重点发展的区块之一，而且有融创的招牌在确实能加分不少。
但住宅的升值靠的是交通、商业、医疗、学校和相应的城市配套； 旅游能带来的影响，屈指可数。 而且，饼并不是那么容易就能吃到嘴里的。论*迁拆**力度，也是袍江猛一点。
综上，不论是当下，还是未来的发展脚步，袍江，始终是为领先黄酒小镇一个身位。
散会。