转眼，广州二手房指导价已经上线快一周年了（2021年8月底开始实施）。

目前，广州二手房行情如何？

资料显示，广州的二手房挂牌量已经突破11万套，达到将近11.5万套。

截图来源：某中介平台

这是什么概念？

2个多月前，我们也统计过这项数据，根据资料，当时这个数据是约10.5万套。

也就是目前已经整整多出1万套。

时间再拉长一点，同一项资料显示，去年的8月初，二手房挂牌数量约8.2万套。

一年时间，广州的二手房挂牌量，激增3万多套。

而挂牌量持续增加，成交有没上涨呢？

合富研究院数据显示，2022年上半年，广州中介促成二手住宅网签近1万宗，同比去年同期下降47%。

结果似乎不太理想，但从趋势上看，二手房成交在5月后有缓慢复苏的迹象，5月和6月分别环比上升5%及4%。

而房价方面，数据显示，2022年上半年，广州二手住宅网签均价约27468元/平，较2021年下半年下跌2.2%，同比大跌11.2%。

在这样的市场环境下，业主们报价似乎少了些底气。为了可以尽快卖出去，不少业主都下调了自己的预期。

其中，黄埔不少房源降价的消息，更是引起大家的注意。

黄埔：有房半个月降40万

二手房的行情变化，不少人会将目光锁定在去年上半年涨价厉害的黄埔区上，尤其是科学城、老黄埔等板块。

根据中介平台显示，近期，位于老黄埔的金碧世纪花园、东港花园都有出现降价的房源，幅度更是达到40万。

截图来源：二手房源平台

目前该套房源总价约335万元，均价约4.65万/㎡。

要知道，去年11月，同一个小区，新挂牌的房源均价达到6万/㎡左右。

截图来源：二手房源平台（2021年11月）

另外，位于科学城的房源也有这样的情况，资料显示，小区万科金色梦想，一套建面约95㎡的四房户型，近两周调价两次，降价15万，总价330万。

而今年4月，该小区成交的差不多户型的房源，总价为412万元，价差达到80万元。

截图来源：二手房源平台

而类似的降价房源，在黄埔还有很多，例如：

大沙东地铁站附近的泰景花园，一套约96㎡的电梯三房，近半个月降价30万；万科东荟城，一套约70㎡的两房，挂牌价比同户型的成交价低了25万……

*房源资料来源中介平台，仅供参考

一二手房价倒挂情况在去年普遍存在于黄埔区，尤其老黄埔、科学城、知识城、黄陂等板块，目前业主喊价回归理性后，这种情况也开始逐渐消失。

例如，老黄埔板块的在售一手项目万科城市之光，目前在售房源价格约5.7万/㎡，高过附近的二手房万科金色悦府。

据中介平台显示，万科金色悦府去年成交价一度冲上6.3万/㎡，但现在房价降了，南向约5.5万/㎡左右，北向约4.5万/㎡左右。

另外，据中介反映，近一年科学城的新福港鼎峰、万科东荟城等二手小区都有3000-8000元/㎡的降幅。

黄埔也不是个例，大部分刚需、刚改板块，业主们调价的情况普遍存在，例如番禺汉溪长隆、番禺广场等二手房集中的板块，还有天河东、荔湾广钢新城等也出现降价的二手房源。

当然，广州也有行情较好的板块，例如豪宅集中的珠江新城，价格较为坚挺。

另外，还有一类的“假降价”，有些要求买家全款才愿意勉强让利，这些“降价”其实缺乏诚意。

另外，大多数不急卖的房东，依然还在坚持之前的挂牌价，不肯松口。

更多还价空间的二手房，你有心动吗？

但现在的二手市场，确实更多是买方市场为主，买家有更多还价空间。

二手房房源增加，意味着，有意愿买房的朋友，有更多的机会选择，也有更多还价的主动权。

至于原因，部分业主有卖一买一改善置换需求，为了缩短挂牌周期，回笼资金，只能降价卖。

也有部分业主出于对市场的预期 ，认为降价才能促成交易，并且趁着现在政策较松，挂牌出售。

尤其是对于炒房客来说，对房地产市场信心减少，不想拉长房子的持有周期，开始急于出售。

对于刚需购房客来说，目前或许是不错的买房好时机。

看到这么多降价二手房，你有心动吗？

*作者：广州买楼