前两天，万龙32期万龙·建阳府下预售，占地面积仅1.7万㎡，只有五栋产品，造城时代，百万级大盘随处可见，这样的小体量盘可以说是“袖珍”盘。
一般购房者可能更多关注的是房子本身不可改变的硬件要素，除区位、户型之外，就是楼盘的“体量”了。
很多人买房时都会优先考虑大体量的楼盘，开发商有实力，真的是这样吗？今天我们来聊一聊小体量“袖珍盘”如何选。
为啥 要看“袖珍盘”？
由于楼盘占地面积较小，所以“袖珍盘”多出现在主城区附近，享受成熟配套，如云邸、华润中心、万龙建阳府等。
另外“袖珍盘”由于体量小，也有自己的长板：
1、袖珍盘规划的整体楼栋较少，则施工周期短、建造速度快，可以在较短时间内完成交房入住，对于如今期房为主的楼市现状下，购房者可实现尽快装修入住。
2、袖珍盘后期没有后期开发，没有二三期，也就没有施工的噪音、灰尘污染等。
3、小规模楼盘因受限于面积，所以产品类型比较单一，物业形态不会太多，业主层次基本相似，圈层一致，没有太过明显的业主阶层分化现象存在，从而实现整个社区相对和谐。
4、小楼盘房源具有一定的稀缺性。在后期入住后，同小区的二手房市场竞争者更少，对于有置换需求的业主，就可以快捷的实现出售目的。
目前市场在售的小体量盘少之又少，房报君搜罗了一圈，找到以下几家：
云邸
占地面积：7829㎡；
产品类型：1栋小高层及1栋洋房产品：小高层为16层，户型面积106/112㎡，仅112套房源；洋房为5层，户型面积117㎡，仅30套房源，非毛坯交付；
容积率：2.38 ；
总户数：142户；
预计均价：未定；
项目位置：朝阳区开运街与孟家二路交会。
国泰云麓
占地面积：14000㎡；
产品类型：规划产品为建面约164㎡、185㎡平墅，建面约235-373㎡叠墅以及别墅；
容积率：0.69；
总户数：未定；
预计均价：15000元/㎡。
万龙·建阳府
占地面积：1.7万㎡；
产品类型：3栋小高层、2栋高层；
容积率：1.73；
总户数：384户；
预计均价：未定。
吴中尚玲珑
占地面积：31571㎡；
产品类型：18层小高层、8层洋房；
容积率：2.39；
总户数：606户；
预计均价：15500元/㎡。
公园美域
占地面积：17945㎡；
产品类型：电梯洋房；
预计均价：13000元/㎡。
房报君提醒广大购房者，购买袖珍盘需要注意以下几点：
1、地段叠加产品。
地段价值高的项目，由于区位的稀缺性，小体量楼盘的价值也会更高，不用担心配套跟不上。
产品是一个项目的根本，要么是极具产品力，要么是极具性价比。
如果这两个都不具备，小体量项目的价值很难有提升空间，居住起来也不是很舒适。
2、开发商和物业。
品牌开发商和物业，这个是所有条件中最重要的一项。只有靠谱的开发商和有经验有品质追求的物业才能开发好管理好一个小而美的社区，否则就是另一个极端脏乱差。
你还知道哪些迷你盘？欢迎下方留言。