我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，今年想在杭州买房，预算在350万左右，从自住和投资的角度考虑，临平山北和崇贤应该选择哪一个？
杭叔 ：你好，二选一还是倾向于崇贤。两个板块的风格截然相反：崇贤板块没什么产业，也没什么好配套，但离主城区相对近些，地铁建好后很方便，而且能抱运河新城大腿，笔者一向看好运河新城规划；临平山北的规划看起来很是恢弘，也有一些产业，但能建成什么样子很难说，产业规格并不太高，离主城区又太过遥远。 具体投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，你好，摇中了新房，排号靠后，目前纠结选105平的东边套还是89平的中间套，差价在50万左右，短期之内没有自住的需求，如果后期发展的好，会考虑自住，应该如何选择呢？
杭叔： 你好，买房最重要的任务就是摇号，一旦摇中了其他的事就比较好解决了，并且在别的方面纠结，意义并不大。主要有两个原因，第一个原因是摇到的号决定了选房顺序，比较靠后的话，别人先把中意的房子挑走了那也没辙；第二个原因是楼盘的均值是一定的，东边的户型采光比较好，适合改善自住，那么定价会比平均值高一些，所以不管哪个户型都是物有所值的道理，所以如果有自住的需求，那么就选择东西边套，如果不自住的话，也可以当做资产配置。不管怎么样，不要放弃总是好的。 详见知识星星球内部资料《这些新房跑赢大盘》。
提问：杭你好，我现在住在下沙沿江晨光国际137平的房子里，感觉增值空间很小，想要置换一套好一点潜力房，手上闲钱有100万，请您帮我推荐一下哪里的新房中签率高，买二手房怎么样？
杭叔： 你好，晨光国际近地铁，户型比较好，如果想要充分利用手里的闲钱，房票又有限，还是可以换的。首先需要能够承受500万以上的总价，但中签率不高，城东新城相对新天地附近、萧山市北、亚运村等板块来说，中签率高一些，但在预算内的住房面积可能要小一点。而笕桥比较好摇，户型也大一点。二手房也是个不错的选择，如金沙湖一带、城东新城、艮北、笕桥等，价格还不太高，城市资源集中更好。 详见知识星球内部资料《二手房看房技巧大全》。
提问：杭打算把父母接过来一起住，现在住的房子有点小了，想置换一套大三房户型的二手房自住，总价预算500万，如果想在杭州买，有没有推荐的板块？最好升值潜力大些
杭叔： 你好，这个预算可以关注以下板块：未来科技城是产业、人才聚集地，中高端购买力中近地铁3、5号线，未来价值不言而喻。钱江世纪城在“拥江发展”下热度不断升高，近地铁2、6号线，未来发展潜力也大。亚运村板块遵循高品质、高标准建设，近地铁6号线，是唯一无自持和公租房的板块，潜力很大。申花板块目前已经实现了全面蜕变，杭州中产阶级的选择，近5、10号线，周边环境和配套完善。文晖板块界面比较老旧，没落了一段时间，以后也会随着区域调整和滨江操盘重新崛起，近地铁5号线。文教板块处于西湖区，其品牌价值和资源位置都挺好，近地铁2、10号线，但主要是老破小房子。滨江板块是杭州的核心区块，杭州网发展的源头，供应量较少，价格较高，近地铁1、5号线，整体来说未来价值较高。城东新城板块属于上城区，界面逐步改善，价值随着商业、院校等的入驻逐步显现。武林新城板块是下城区倾力打造的重点板块，被拱墅接收后也有了优秀的操盘能力，近地铁3、5号线，启动速度较慢，但在区域调整后价值也会相应提升。 杭州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。
提问:杭叔，你好，我上班单位在沈塘桥地铁站附近，买房预算400万，是考虑二手房还是新房？新房该选怎么样的楼盘？
杭叔： 你好，沿线的二手房选择余地还有，往北新房很难选。当然，2号线往南还是有楼盘的，像宁围和南部新城都符合你预算，如果能接受，可以去这两个地方摇新盘。要买二手房的话，建议往三墩去。地铁三墩站附近都有四百多万的房子可以选，到沈塘桥的直线距离也很近，价格和生活氛围都还算好。差不多是这样的方向，要么往南，可以摇新房；如果不想过江，就在三墩买二手房。