今天咱们分享学区二手房成交系列的最后一篇 和平篇
由于和平区房子比较特殊 很多都是一栋楼一个名字的 而且有的某某路 某某道的 都是好几个学片的房子 还有像是新华南路和耀华双选片的房子 整理起来比较杂比较乱 这期视频我是用了两天时间才整理完的，主要五一期间也比较忙 这期不是成交比较多的热点楼盘整理 而是和平区3月1日至4月15日全楼盘的整理 对于近期有买房打算的家长 很有参考价值 咱们先看一下各片区片整体成交量 一片成交231套房是三个片中成交最多的
二片成交183套
三片成交93套
三片的成交量下滑比较多 然后咱们看看各学校的成交情况 一片鞍山道小学 成交了 84套 是全区成交最多的学校 其中 像祈年大厦 阅和平 宜天花园 云台花园 爱建公寓 都是具有居住属性的成交量大的小区 鞍山道可以说80%以上都是拆间 价格基本都是围绕在200-210万左右 主要看房子品相 上下也有一些浮动 由于家长们都需要提前入手三年房子 重小的学籍差价没有之前那么悬殊了 基本被摸平了
万全小学成交61套 即使片内成交第二 而是全区成交第二名 万全片整体居住体验都不错 既有像万全三宝 大都会 新汇华庭 保利金香槟 这种高端盘 也有适合陪读的裕德里 庆有西里这种老小区的住宅 相对鞍山道来说 大部分房子都具有居住属性 所以家长们在一片选择重小的时候 考虑自己家庭的的实际需要入手即可。
一片普小方面成交量比较均衡 单盘成交最大的就是耀华小学片的诚基中心 这边都不用质疑 热点楼盘必有诚基中心。成交的门槛价格在235万往上 耀华如果再加上三片新华南路的4套双选房 一片普小成交量最多 劝业场 24套 万全二小19套 万全二小的新汇华庭11.12号楼 大都会SMRST 劝业场的华润紫阳里都是热点成交公寓项目 一般情况咱们不主推公寓项目 但是和平这三个项目 确实是品质不错 转手率也可以 价格都在170万左右 看不上拆间老婆小的家长 可以看一看。
哈密道小学成交 18套 是一片普小里拆间卖得最多的 现在劝业场哈密道还有三片的四平东道 10平米以上的拆间价格在130万出头 9以上不到120万 9以下100万出头 也是入门和平的门槛价格了
二片总体成交排名第二 183套 各学校成交特别均衡 二片算是三各片中小学综合实力最强的 四所小学其中有三个重点 也是价格最贵的片区 我感觉各片成交的总价格 二片是最高的。有兴趣的家长可以自己加一下算算 二片成交最多的是岳阳道小学 成交 51套 已拆间为主 价格围绕在270-300万之间 主要看房子品相 还有学籍年限。天津实验小学是天津唯一市直属小学 基本都有居住属性 都会轩贵一些 像翰林公馆 府上和平
实验的门槛在400万以上 想挑一挑 最少得450万往上 最近这一个半月成交唯一一套破千万的成交就来自实验学片
中心小学我估计大部分选和平的家长 都绕不过的一个学校 他的房源类型相对丰富 既有500-800多万的金德园这种高端盘 也有 吉利花园 世昌里 复元里这种适合陪读居住的45百万小区 还有230万左右门槛的拆间 可以满足各种类型家长的需求
新星小学大部分房源都是具有居住属性的 是二片唯一的普小 在公民同摇之后 二片初中的公立生源相对来说应该是最好的 选择这里的家长基本上能满足居住需求 买重点拆间的价格在这里可以买一室 买重点一室的价格在这里可以买两室。
最后说一下三片 确实是成交量下滑了三片排前三的小学 昆明路 新华南 二十附小 成家量都太惨了主要也是跟前期涨价有关系 合适房源少了
只有一个西康路占据了半壁江山 西康路价格还有居住情况都类似新星小学 适合居住陪读 一室入门价格在230万左右 两室入门价格在270万左右
四平东道口碑上一直是和平的垫底 成交上还有还有5套融景华庭和一套津门公寓的高端盘 排除这些再看入门房源的成交 也确实是普小中最低的
关注德茏地产 我是只分享干货的吴店长 找我买房不采坑!