七七说数据的宝子们，大家新年好呀！
过年在家些许太无聊，今天主（上）动（班）要（使）求（我）上（快）班（乐）。
开年第一篇，咱们聊聊近一个月调价房源。
数据时间：2024年1月13日-2024年2月12日；数据来源：中墅生活（小程序）。
01
超过一半的二手房都在降价
9140套/9932套=92%
近一个月内有调价行为的房源超过92%的都是在降价。
这个就等于你看了十套房子，有9.2套都在降价。
最大概率碰到的降价房源是100万-200万之间的房源。
降价房源较多区属分别为：瑶海区、滨湖新区、庐阳区、包河区、蜀山区。
02
具体降了多少
在9140套样本中 平均下来它们的降价幅度在
-5.65%
是不是感觉没有降很多的样子？
在统计样本中，平均下来的套均总价在323万
我们就以323万来计算，5.65%的降价幅度，相当于18.25万
还是没有概念么？
这几乎是一个月薪1.65万的人一年到手收入。
我们拿个网图来看下，万科森林公园曦园，2024年1月28日成交比2021年3月25日时少了85.5万。其实在23年11月23日，该小区303万成交一套112.6m²的房子，成交单价26910元/m²。同样的小区、同样的户型、同样的面积段，回到了最开始的模样。
03
最新调价房源量前五展示
我们最后看下中墅生活更新的二手房。
第一名 滨湖区旭辉御府，目前小区有209套房源在售，其中3室挂牌占比47%。
小区成交和挂牌平均价差【14.98万】，平均成交周期【220天】。
近一个月调价房源套数62套， 降价幅度 4.44%。
第二名 新站区朗香书院，目前小区有310套房源在售，其中3室挂牌占比49%。
小区成交和挂牌平均价差【5.31万】，平均成交周期【238天】。
近一个月调价房源套数53套， 降价幅度 2.93%。
并列第三名 滨湖区春融苑和经开区世茂翡翠首府，
近一个月调价房源套数42套， 降价幅度分别为 3.13%，1.69%。
春融苑，目前小区有227套房源在售。
小区成交和挂牌平均价差【7.9万】，平均成交周期【85天】。
世茂翡翠首府，目前小区有297套房源在售。
小区成交和挂牌平均价差【10.33万】，平均成交周期【147天】。
第五名 肥东县华盛大运城(二期)，目前小区有439套房源在售，其中3室挂牌占比90%。
小区成交和挂牌平均价差【-6.08万】，平均成交周期【169天】。
近一个月调价房源套数41套， 降价幅度 3.53%。
04
调价房源超15套小区降价幅度
05
结语
2024年二手房的房价无论是下跌还是上涨，应该都会比较平淡。
24年一定是多维度博弈的一年。
房价上涨，大量人员买房。
房价直接下跌30%，完全没人敢买。
23年 11月，5年一次的中央金融工作会议上讲的清清楚楚，通缩不严重，要让物价合理上涨。然后接着讲房地产市场也要保障的归保障，商品的归商品的。
2024年“大干快干”了。
所以，一定要看好时机！