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2012年以来北京二手房、新房成交量剪刀差日益扩大。10月，北京二手住宅均价已连续5个月下跌，二手房成交创4年来新低，近7成的业主看跌，租金跌幅则创5年来单月新低。
根据北京中原市场研究部的最新统计，从租赁市场情况看，8月，北京租赁市场转入淡季以来，成交量持续下降，10月成交量环比下降18%。
10月，北京住宅租金101元/（㎡•月)，环比下跌2.9%，跌幅创2013年以来单月新低。自第三季度以来同比涨幅持续收窄，10月仅上涨0.4%。
10月，北京6大城区环比均下跌，西城、石景山、海淀跌幅明显，均超过3%。其中，西城租金指数138元/（㎡•月），遥遥领先其他城区。石景山、丰台相对较低，在75元/（㎡•月）以下。
业内专家表示，这与集体建设用地建设租赁住房试点有很大关联。
北京市住建委相关负责人表示，从2011年起，北京市陆续在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭地区、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，建设租赁住房1.28万套。北京已确定今后5年将建租赁住房50万套，主要在集体建设用地上建设。
北京平房乡公租房项目建设方北京鸿科鑫宇房地产投资有限公司董事长陈学东介绍，该项目共有2500余套房。根据项目周边及朝阳区租金指导价格，预计租金约为40元每平方米每月，即65平方米二居的每月租金约为2600元，而链家网显示该项目附近一套57平方米商品房每月租金约为3500元。
北京中原市场研究部认为，受调控因素影响，楼市成交全面萎缩，新房、二手房成交量降至近五年最低水平，二手住宅均价已连续5个月下跌。十九大会议上政府明确表明加强调控的持续性和稳定性，预计住宅市场还将继续保持低位运行的态势。