马銮湾的海沧中学和双十海附庚西分校是两个很有意思的学区，这两个学校之间相隔不到1公里，划片范围只隔着一条小河，但分别对口的两个板块之间房价差距却接近一万元。在地段相差并没有很悬殊的情况下，这样的价差让人直呼看不懂，因为双十海附庚西分校并不是所谓的一双外校区。
而在市场上，也有人抛出了一种观点，认为海沧中学和双十海附庚西分校处于同一水平，乐活岛板块被高估了。理由嘛，自然是因为原本派位海沧中学的新垵原住民生源改派双十海附庚西分校，而祥露原住民生源也被分流至北附思齐校区。这样一来，海沧中学的生源变得比庚西更“纯粹”了。那么这个理由，究竟站不站得住脚呢？
每个孩子刚出生的时候，都是一张白纸。在大部分人的天赋相差不大的情况下，时间、金钱的投入以及后天的教育，就起到了非常关键的作用。对于一个好的生源来说，上文提到的三个因素，起码要占据其中两个。
商品房的业主们，往往经济条件相对不错，其中也不乏高学历的产业人群，有能力指导孩子学习，也有能力花钱培养孩子，只是有时候会因为忙于工作缺乏时间陪伴。因此商品房生源，往往是各路名校最喜欢的生源。而以商品房生源为主的学校，也会被冠以“生源纯粹”的美名。
现在的原住民生源，其实质量也是不错的 。虽然许多家长不像产业人群那样拥有高学历，无法在学习上进行指导，但身为“包租公”，他们经济条件优越，有充足的金钱用于培养孩子。并且相比那些忙碌的产业人群，他们还有充裕的时间去陪伴、督促孩子学习。这样培养出来的小孩，成绩并不会比商品房生源逊色多少。双十思明分校就有招收岭兜原住民，但这不影响双十思明分校成为岛内顶级学区。
外口生源，由于家长忙于生计，无暇顾及孩子。并且他们的学历和收入往往不高，无法参与孩子培养的军备竞赛，这就给孩子的学习成长增加了许多困难。一分投入一分产出，在投入不足的情况下，孩子想要达到同样的成绩，就要付出更多的努力。因此外口生源占比高的学校，往往成绩不是很理想。
海沧中学对口的小学一共有两所，一所是海沧二实小，一所是新江中心小学。先前海沧二实小主要招收周边商品房生源，以及新垵和祥露的原住民生源。而新江中心小学，除了正顺花园和名仕阁生源外，主要招收周边的外口生源。 新垵和祥露生源分流，实际上只对海沧二实小的生源结构有影响，而新江中心小学的生源结构并无任何变化 。
新垵和祥露生源分流之后，海沧二实小腾出来的名额，显然并不会立刻被商品房生源填满。这些多出来的名额，自然要拿出来接收外口生源，承担社会责任。 短期内，海沧中学的生源结构，将大量被外口生源占据 。即使后续海沧二实小的生源最终会以周边商品房为主，但新江中心小学的生源结构短期内没有任何改变的希望， 海沧中学将长期维持一定比例的外口生源结构 。
而反观双十海附庚西分校，本身板块内就有大量的改善型商品房，再加上新垵原住民生源入学之后，学校已经基本没有名额拿出来接收外口生源。 第一届庚西分校的生源中，只有10个外口生源， 这还是在周边商品房未充分交付的情况下。未来随着周边大量的商品房陆续交付， 双十海附庚西分校将持续保持以商品房生源为主，外加少量原住民的纯粹生源结构 。在此也引用天眼茶楼的观点： 新垵原住民划片双十海附庚西分校，对庚西分校反而是利好，对海沧中学反而是利空。
海沧中学的成绩，未来几年会持续改善，而改善的动力，主要来自于海沧二实小生源结构的转变。但长期来看，海沧中学未来也会遇到瓶颈。而双十海附庚西分校，比起其它新学校，首届招生便拥有了相对优质的生源结构，也可以促使其在相对较短的时间内一鸣惊人，考出好的成绩。并且，庚西分校划片范围内的商品房，无论数量还是价格，相对海沧中学板块都有着明显的优势。 双十海附庚西分校的上限，也会显著高于海沧中学 。
尽管如此，但按照目前的巨大价差来看， 海沧中学板块内的厦门院子、青春海岸等商品房，仍然是被低估了 。由于本身海沧中学板块地段不差，能共享乐活岛上的地铁、商业、医疗等配套， 现在买入海沧中学板块，是性价比最高的选择 。