放眼全上海，能把价格、地段和居住体验结合得比较优秀的区域少之又少，长寿路板块却占有一席。
长寿路位于普陀区内环内，靠着北静安和长宁，是全区最醇熟最核心的板块，紧贴苏州河，多条地铁交汇于此。得益于优越的地理位置，该区域享受着普陀和静安的双重优质配套。
那么，凭借如此优秀的区位优势，如今这个板块发展得怎么样了？
01
众所周知，上海城中心土地资源历来稀缺，长寿路更是屈指可数。就新房而言，板块已近十年没有新增的新建商品房供应了，新房市场十分紧张。
直到锦绣里的出现，弥补了这一空缺。
锦绣里，位于长寿路南侧，紧邻苏州河，靠近地铁13号线江宁路站。今年年初开盘，推出了329套房源，有效认筹达215个，认筹组数过半。
据相关数据表明，在2020年一季度上海楼盘销售金额排行榜中，锦绣里以20.75亿元的成交金额，位居榜单第二名。
数据来源：克而瑞
毕竟在春节和疫情的双重影响下，锦绣里还能取得这样的成绩，说明购房者给予了项目足够的认可，侧面也表明了买房人对板块未来发展的信任。
板块内还有另一个标杆项目，那就是祥源西康路989。
作为上海早期知名的豪宅项目，它的前身为华侨城西康路989，前3期为华侨城所开发，2018年底项目被祥源控股接盘。
今年7月中旬，项目4期开盘，推出的户型为市场上火爆的3房和稀缺的4房，因此开盘首日去化达150余套，占总房源的6成左右。
据链家网站显示，目前板块内新房只有锦绣里少量房源在售，户型面积为103-166㎡2-3房精装高层，均价10.5万/㎡，总价约1030万-1670万。
02
二手房方面，依托苏州河沿线，长寿路板块目前形成了“滨河居民区”，聚集着众多房龄在10-15年的中高档楼盘。
住宅价格上，周边的次新二手楼盘，单价普遍都在8w-10w左右。
数据来源：链家二手房网站
表格中可以看出，苏堤春晓名苑、乐活居、华侨城、大上海城市花园这四个均价最高的小区，房龄相对而言较新。
以上部分小区都有对口学校，乐活居、半岛花园对口江宁学校，苏堤春晓名苑对口长寿路小学、同济大学附属中学。
华侨城目前挂牌单价最高，个别房源挂牌单价已高达12.5万/㎡，总价控制在1000万-3000万以内。
上青佳园是板块的名盘，家门口*轨双**交，因“假山”外立面而得名。户型选择多样，主力为60-100㎡1-2房，整体偏紧凑。小区价格波动较大，从7万以内到9万以上都有。
半岛花园，小区绿化率很高，大草坪、凉亭、沿河步道，应有尽有，给人一种置身公园的感觉。小区占地面积很大，可选择的户型面积段在70-160㎡1-4房。
小区居住人群多半为自住，虽然房龄老，户型差了点，但是小区环境加上学区和地段的优势，8.2万的单价还是有一定的吸引力的。
板块内以刚改为主力，如果预算在800万-1000万以内的购房者，可以考虑长寿路，同时兼顾地铁、配套、学校、区位，难得各方面都比较平衡的区域。
03
由于优越的区位条件，长寿路板块享受着市中心的丰富资源，商业、交通、教育等生活配套成熟，居住体验感还是不错的。
板块交通便捷，7/13号线长寿路站*轨双**交；自驾方面，长寿路宽敞，路面并不是很拥堵，到达全市各区都很方便。
商业配套完善，有多个购物中心和生活超市，189弄购物中心、巴黎春天、亚新生活广场等商超林立，基本的吃喝玩乐都能满足。
但事实求是 的 说，这里的商业并没有很繁华，更多的是沿街商铺。
医疗配套方面，周边3公里左右有多个三甲医院，如上海华东医院、同济医院、普陀人民医院等。
板块内坐拥两个大型“天然氧吧”，长寿主题公园和苏州河梦清园环保主题公园，都是茶余饭后的好去处。
江宁学校称得上是学霸的摇篮，根据美国华盛顿的中国研究中心机构发布的中国最佳小学前500排名榜单，江宁学校在上海和全国排名分别高居第6名和26名！
总的来说，长寿路板块可谓是占据了普陀最好的一块位置，内环内、紧贴苏州河、7/13号线地铁、又临近老静安和长宁，5公里范围内便能到达中山公园、静安寺等核心商圈，居住起来还是挺方便的。
缺点就是，板块并没有太多自己独特的标签。
另外，板块部分社区环境较复杂，有大量的流动人口；其次是新房短缺，二手房品质良莠不齐，房源挑选存在一定难度等。