进入“金九”第二周，广州一手住宅网签稍有回落，但周末市场依旧活跃，多盘迎来推售及样板间开放。数据显示，上周（9月5日-9月11日）广州一手住宅网签2904套，环比下降9.6%；成交均价为16474元/平，环比下跌7.4%。业内专家表示，“金九银十”广州楼市值得期待，而近期因地王效应市场将迎来新一轮涨价，若开发商非理性上调价格，或让广州楼市成交出现“拐点”。
上周广州楼市 “量价齐跌”
虽然“金九”首周广州一手网签再次突破3000套，但第二周便有所回落。数据显示，上周（9月5日-9月11日）广州一手住宅网签2904套，环比上上周的3212套下降9.6%；签约面积为320037平，环比上上周的341365平下跌6.2%；成交均价为16474元/平，环比上上周的17785元/平下跌7.4%，呈“量价齐跌”态势。
从区域来看，上周广州中心六区一手住宅共成交1048套，环比上上周回落17.4%，而在上周外围区成交1865套，仍是成交主力。其中增城区依旧领先，以810套成交夺冠，网签均价为10803元/平；而黄埔以635套网签量排名第二，网签均价为17687元/平，花都则以348套位列第三，网签均价为10871元/平。
从楼盘销售看，上周楼盘网签前三甲依次为从化区的珠光御景山水城（127套）、黄埔区的实地常春藤（115套）及金融街融穗御府（110套）。
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌分析指出，目前广州楼市成交仍被看好，其中增城、黄埔作为供应大户表现一直都非常突出，如今两区库存低于全市平均水平，预计“金九银十”将会推出更多货量。
“金九”广州周末多盘齐上阵
进入传统旺季“金九银十”，广州楼市周末显得相当活跃。9月第二周，广州各大楼盘在开盘、加推、开放样板房当中齐上阵。
其中位于荔湾广钢新城的葛洲坝保利曼城在上周五晚（9月9日）连夜加推全新4栋114套新货，户型为98平三房，东南向单位可望江景，均价3.2万/平。作为该项目的最后一栋，在开卖40分钟左右去化达6成。
黄埔全新项目富力悦禧花园在上周六（9月10日）迎来首秀，首推A1栋、A2栋两栋住宅，户型为76-99平两至三房384套共，折后精装单价1.4-1.7万/平，项目主打天河、黄埔、增城刚需客户群，开盘现场吸引超1000人到场选房。截至当天中午共成交260套，去化7成。
富力悦禧花园开盘现场
而上上周邀请明星佘诗曼造势的广铝荔富湖畔趁热打铁，在上周六便加推全南向楼王小户，户型为75-110㎡带装修二三房。项目官方透露，一小时热销1.2亿元。
在上周日（9月11日）更有黄埔萝岗新福港鼎峰推出五期新货，总货量300多套，户型为87-165平三至四房，开盘折后价24000-27000元/平，精装发售。据现场反映，新福港鼎峰300多套房两小时全部售罄，由于认筹量超千个，导致剩下600多人无房可选。
同日，位于天河客运站的远洋天骄主推7栋88-137平三至五房楼王单位，共114套，开盘精装折后均价约4万/平，最高价位折后价去到了4.4万/平，截至中午，经销售方面确认已成功售出20套。由于价格较高，不少客户认为超出自身预算范围，本次开盘去化仅约2成。
除了开盘推新外，周末更有多盘开放样板间。其中位于番禺的广州亚运城5号组团全新样板间，为3座89-138平两至四房户型，售价待定，现场吸引过千人到场，参观样板间需排队轮候。亚运城近期在富力退出后迎来了全新管理团队，碧桂园一线事业部广州区域营销总经理郑枫向房掌柜透露，目前亚运城项目售价明显低于项目价值，其中天誉未来预计会涨价15%，而5号新组团为主流产品上做出补充，价格将不比天誉低。
广州亚运城5号组团样板房开放现场
此外，还有天河牛奶厂金地天河公馆开放120-163平米精装四房样板房，首批预计推出180套左右，价格待定。而番禺万博同创誉城开放全新样板房，推出68-90平复式精装三四房公寓产品。
“金九银十”广州楼价需理性上涨
进入“金九”第二周，虽然一手住宅网签呈“量价齐跌”局面，但周末各区多个楼盘持续发力，在近期地王效应下，市场上买卖双方非常积极，业内也非常看好广州“金九银十”楼市。
龙斌表示，广州今年楼市持续走好，9、10月作为传统销售旺季开发商会加大推盘力度，以满足市场需求，由于目前广州库存处于健康状况，预计广州房价也会因此上涨，涨幅在10%左右。
知名房地产专家韩世同指出，广州今年连续5、6个月都是成交过万，除6、7月有回落，但如今8月份又重新回到过万的成交量。而价格方面还不断稳步上扬，目前地王效应下更迎来房价大幅提升的机遇，不仅是地王所在区域，整个广州市房价普遍都会上扬10%-15%。但韩世同认为，开发商并不会过渡调整，应顺应目前楼市成交，价格太高投资者和购房者会望而却步。
广东中原地产项目部总经理黄韬根据目前广州房价判断认为，如今大部分的开发商在利用地王效应来推高整个广州的楼价，但由于这个市场相对来说是比较理性，如果楼价涨幅超高10%以上，未必受到市场认可。他表示，广州某些区域在售楼盘货量非常大，如果开发商因地王效应“冲昏头脑”过渡调价，则会导致“价高量跌”的局面，广州楼市成交会因此出现拐点。
中泰国际集团中泰天境项目副总经理刘志平也表示，地王效应使周边楼盘都进行一定幅度的调价，但仍是理性、健康的上涨趋势，目前广州房地产市场仍处于稳步上升的状态。
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