2018年全年，楼市“调控”一直贯穿其中。多渠道消化非住宅商品房库存的政策层出不穷，楼市日趋稳定。
据我爱铺网数据统计，2018年全年，合肥市区商铺共213盘有销售备案，备案5303套，备案面积538524㎡，约合53.85万方。同比2017年全年，合肥商铺成交套数下跌3570套，跌幅40%；销售面积下跌10.28万㎡，跌幅16%。
合肥城市综合体占比达22%
据统计，2018年合肥市区共有31个城市综合体中有商铺售出。从区域来看，包河区、蜀山区和滨湖区是年度城市综合体成交较多的区域。
在我爱铺网统计中，城市综合体为是以建筑群为基础，融合购物中心、办公、酒店、居住、娱乐等功能于一体的“城中之城”。
2018年全年，合肥市区商铺共213盘有销售备案，备案5303套，备案面积538524㎡，约合53.85万方。
从区域上看，9区中销售套数成交最高的区域为新站区，共成交商铺1567套，同比2017年，成交套数下跌402套，跌幅20%。成交套数排名第二的包河区，共成交1140套。而成交套数排名第三的是瑶海区，成交596套。
成交面积方面，新站区位列第一，共成交175746㎡。单个项目来看，新站区京商商贸城成交量最大，成交面积达123296㎡。
从业态上看，据我爱铺网统计数据显示，2018年合肥商铺成交5303套。其中社区商业成交1795套，占比34%；城市综合体成交1156套，占比22%；专业市场成交1210套，占比23%；商业综合体成交1119套，占比21%。
在2018年，合肥城市综合体商铺中，包河区宝利丰广场、万泓中心和瑶海区万达广场等都是年度成交量较高的项目。
合肥社区商业成交占比42%
社区商业具有稳定的市场基础，因此是商铺投资市场中的佼佼者。据我爱铺网统计，整个2018年，合肥市区共有139个项目有社区商铺成交。成交的商铺中融侨悦城、祥源城、蜀西公馆等表现相对较好。
据统计，2018年合肥商铺成交538524平，其中社区商业成交223063㎡，占比42%；城市综合体成交124945㎡，占比23%；专业市场成交129608㎡，占比24%；商业综合体成交60100㎡，占比达11%。
我爱铺网数据显示，从数据可以看出，无论是成交面积，还是成交套数，12月都是整个2018年商铺成交最多的月份。而商铺成交套数最低的月份出现在9月份，共成交105套，成交面积方面，则是出现在3月份，仅成交1.19万方。
毛坯装修分价备案、人才购房新政、鼓励现房销售、租房人子女可办理网上入学报名……在2018年，合肥市民买房又出现了许多新变化。除此之外，打击炒房、坚持调控依旧是全市乃至全国房地产政策的主要方向。通过这些政策，合肥市正稳步推进调控步伐，推动打造房地产市场的长效机制。
而2019年楼市走向如何，住建部工作会议指出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。2019年房价持续稳定，可以说再无悬念。
对于合肥市场来说，从2018年全年，合肥商铺市场成交数据上看，合肥商铺市场去库存压力依然不小。
我爱铺网统计数据显示，截止到2018年全年，合肥九区商铺存量达455万方，按2018年月平均去化4.4万方计算，合肥需要约8.6年时间。