浦西唯地段论，浦东唯产业论， 说到产业论，张江称第二，没人敢称第一。
如此看来，谁分了张江的“一杯羹”，谁就是下一个王者。
今天要说的这个板块，便是张江产业辐射的受益者—— 周浦板块。
曾被人称为“浦东的郊野”，南汇的一隅， 却从2020年初的5万，冲到7万+，如今逆市而上，一点没跌！
同时兼备大量空地、有望建立成片改善居住社区、学区能力日渐增强……
在如今这场市场大震荡中能“存活”下来的周浦，到底有什么过人之处？
今天板块辣评，来揭秘—— 周浦板块
地理位置偏僻
但却是“乡村”镇首
周浦西接 浦江 ；南与新场、航头为邻；北面有 康桥和三林 ；东边就是川沙迪士尼。
虽说在地理位置上并没什么优势，但它与 前滩、张江 等“潜力股”关联紧密。
在我看起来，周浦是浦东南侧的一个典型刚需上车板块：
人口导入增长、价格适中、有历史发展余韵、规划到位、未来有着比别的地方更高能级的可能。
周浦，从前分属于南汇，也是南汇距离浦东和市区最近的一个板块。
很多人对南汇的印象除了8424西瓜，好像就别无其他了。但却殊不知，南汇的这个周浦素有 “小上海” 之称。
不了解周浦的人，都会说它自身发展条件不行，但那是他们根本不了解周浦。
浦东民间曾流传着一句话， “浦东有十八镇，周浦是镇首”。
就凭这句话，也足以印证周浦曾经的辉煌。
曾经的南汇区政府设置在惠南，但因周浦齐全的 市政、工商、交通、文教配套，加上深厚的人文历史底蕴， 大家更加认可周浦。
甚至到了近现代，南汇很多的“第一”都是在周浦出现。比如商会、工会、高等教育，还有电力加工和照明等。
如今的周浦，虽说不为人熟知，但却潜藏着实力，甚至有着 堪比森兰 的升级可能性。
交 通
辣评指数：5 颗
辣评指数：4 颗 ⭐️
仅凭一条地铁打通任督二脉周浦交通未来可期！
周浦位于外环外，原先交通是极其不便利的，居民出行完全依赖驾车。
不过，在 18号线 开设后，就像是打通了 浦东南北的任督二脉， 一下子拉进了浦东、浦西核心区与周浦的联系。
18号线，两站路即达商业能级更强的御桥，六站路直达龙阳路枢纽。
同时， 御桥是11、18*轨双**交汇的站点。11号线可通往前滩、徐滨、徐家汇等城市核心产业和商业区。
板块内还有一条16号线可方便居民日常出行。此外， 龙阳路CBD规划 的横空出世，也使得周浦迎来间接性利好。不过，周浦板块巨大，除了住在周浦站、沪南公路站地铁口附近的居民，还是会比较依赖汽车。
✍️ 一句辣评
一条地铁打通任督二脉，出行驾车地铁皆可选。
教 育
辣评指数：1.9 颗 ⭐️
“郊野”周浦的扛把子——澧溪！
澧溪小学+澧溪中学 这个组合在周浦是出了名的学区。
澧溪小学虽不像建平系、进才系学校那么有名气，在教育强区浦东稍显一般， 但总体教育水准在周浦板块内为人认可。 学习压力不大，师资力量也不差。
澧溪小学 由外国神甫康慕安于1935年创办，初创时为天主教教会学校，名为“育德学校”。
下图是 澧溪小学（南校区） ，是2020年建成的新校区。
宽敞的教室、创新的多功能阅读区、体育馆、标准的操场、让人能感受到精心的环境布置。新校区的硬件配套，一应俱全，其开设为学校的发展提供了新的契机。
浦东公办小升初属于户籍对口，对口澧溪小学（南校区）的小区所对口的初中是澧溪中学（康沈路校区）。
澧溪中学 隶属于上实浦东教育集团。是浦东的二梯队初中，在原南汇镇是颇有影响力的学校之一。
周浦划入浦东后，生源受到更好的学校冲击，排位有所下降，但总体还是周浦片区的好学校。
此外，板块内还有像 周浦小学、周浦第三小学、傅雷中学分校、周浦实验学校、吴迅中学高中部等学校 。
✍️ 一句辣评
学校不少，优质学区组合有加成，但整体教学质量有待提升。
居 住 体 验
辣评指数：2 颗 ⭐️
房价下行？
优质板块扛得住“分化力量”！
周浦板块的好房子，是能证明 “楼市分化力量” 的。
由于整个周浦板块供本地改善型客户以及随着18号线导入的人流越来越多，周浦次新房供需关系是比较紧张的。
除了保利首创颂、世贸云图、中俊柏景湾等优质型社区，保持在7-9万单价以外，
板块内优质自住+优质学区的产品，也尤为抗打。
拿板块内对口澧溪小学+澧溪中学的标杆小区明天华城来说，
从当初5万单价，到如今保持7万+不动摇，侧面坐实板块及学区价值。
明天华城总价在板块内性价比属于高的，三房目前挂牌880万左右，没有变过。
建于2014年，美式现代主义“ARTDECO”风格，在商业化的浦东是极为少见的。
小区的绿化率高达40%，色彩鲜明而不俗，使整个复古的氛围活泼起来。
适合预算有限但想要品质住房的中产家庭，
如果想要在浦东找到比较宜居且对口好学校的房子，这里是不二之选。
其次是 绿地景汇佳苑 ，建于2012年，整个小区的平面呈“L”型，大门入口处比较细长狭窄，道路沿线是一路的绿植。
居民的休憩区域设置在道路旁，绿植生长都比较好，有喷泉和雕塑，整洁美观。
因为居住品质较好，所以绿地景汇佳苑在同片区二梯队小区中总价会高一些。
单价为也在7万左右，住宅两房总价在600万出头。
✍️ 一句辣评
原属紧邻浦东的南汇区，受二区合并后房价迅速上涨，并继续保持。
配 套
辣评指数：3 颗 ⭐️
传统商业“重镇”浦东腹地商业中心
商业配套
周浦是传统的商业重镇，也是浦东腹地的一个商业中心。
有周浦南京东路之称的 “小上海步行街” ，更有32万方之巨的 万达广场 ，还有 上海绿地缤纷广场(周浦店)、永乐广场 等大型商业综合体。
街边商业也很发达，小区的底商都是餐饮店、小超市。
此外，周浦还被称为“车轮上的王国”。除了发达的服务、餐饮业，汽配相关也是支柱产业，马路上随处可见的汽修店。
医疗配套
周浦的医疗资源是个短板 ， 周边没有可迅速抵达的综合性三甲医院。 只有三级乙等的周浦医院，不过满足居民日常所需尚可。
板块的东侧有复旦附属肿瘤医院和国际医学中心，
但国际医学中心和公立医院系统不同，挂号费会偏贵。
✍️ 一句辣评
配套设施比较完善，商业在区域内部繁华，医疗资源有待加强。
增 值 保 值
辣评指数：2 颗 ⭐️
浦东发展一路向南周浦会是一匹绝世黑马吗？
每次来到周浦，总有种似曾相识的感觉，它总让我联想到那个地方：森兰。
虽说规划能级还比不上森兰，当下开发的程度也刚萌芽，但是周浦大片待开发土地、较成熟的配套，和引进著名开发商的能力还是有目共睹的，正如当初的森兰一般。
比如周浦的次新社区，曾云集 中骏、阳光城、世茂、仁恒、华发、保利、首创 等多家头部开发商的青睐。
无论是天时、地利还是人和， 这都让周浦成为了一个房龄新、正在开发、未来可期的全新社区。
大张江“第二核”：
而且如今，张江发展重心南移已成定势，在其南边的周康顺理成为大张江“第二核”，也就是下一个增长极。
2021年张江科学城南扩，整个 周康 几乎都划进张江科学城范围内，许多规格配套都陆续拟定选址于此。
且受到张江辐射的周浦东站旁，超420万方规划浮现，浦东南面崭新产业地标即将登场。
一股隐约的潜力，呼之欲出。
而且在周浦未来规划中提到： “至2035年，周浦镇将发展成为凝聚科创力量、充满人文气息的“魅力小上海”，科创引领、产业发展有高度的实力城镇。”
图源：网络相信42.68平方公里的周浦镇，很可能成为改善社区的下一个轮动点。未来的浦东暴击板块，我投周浦一票。 老上海人可能会有“地段论之分”，但对新上海人来说，有产业和学区的地方，就是最好的板块。
✍️ 一句辣评
作为张江“第二核”，自身实力发展有待加强，未来辐射受益潜力大。