近期，房屋租赁市场刮起了一阵凛冽的狂风，多家包租公司相继爆雷。仅笔者所在的成都，先后就已经有巢客遇家、海南每天、优客友家、满城、青客等多家包租公司卷款跑路，将无辜的租客与房东，留在了硝烟弥漫的战场上。让今年这本就艰难的生活，更加的雪上加霜。尤其对于相较处在弱势地位的租客，随时都在担心被房东“扫地出门。”为此，笔者特从租客角度，提出以下几点应对建议，希望能对广大的租客朋友有所帮助。

一、到当地公安机关处报案

可能租客朋友们会认为报案并没有什么实质性的作用，就是去填个表，交点材料，然后就没有下文。笔者也能理解租客朋友们的想法，因为公安机关从收集证据，审查立案到侦破案件，追回赃款也确实是需要较长时间的，尤其对于这种突发性的群体性的案件。但是，为何笔者还是建议各位都去报案，主要是出于几点考虑：

1. 让公安机关知道这个事情，让真正的“凶手”难以遁形。试想如果都没人去报案，那是不是等于放任包租公司的违法行为，这样他们以后就敢换个马甲故技重施呢。同理，大家都去报案了，公安机关会不会也更加重视呢。此外，一旦最终侦破案件，追回赃款，有报案登记了的，还能去申请退赔。
2. 提前报备，也可以预防一些房东采取不正当的“强行收房”行为。我们不能排除一些房东为了收回房屋采取一些过激的不正当是手段，例如更换门锁，擅自进入房屋，停水停电等。虽然这些不正当行为是法律所不允许的，但难免有一些房东会贸然行事。一旦发生这样的事，在公安机关报案登记过，也更有利于自己维权。

二、与房东友好协商

笔者知道这并不容易。能主动让租客不再额外支付租金并继续居住到合同期满的，寥寥无几，更多的房东则是期望租客能与其共同分担损失，也有甚者要求租客立即搬出。不管你的房东属于哪种，笔者都建议先和房东友好协商，避免将矛盾升级。为此，笔者提供几种方案供租客朋友们协商参考：

1. 按一定比例分担损失。实际处理当中，可能房东会更愿意提出来，因为对于房东来说损失主要是房屋空置一年，能有部分收益他们也还是愿意的（部分以租养贷的房东可能会较难协商）。因此，这种方案大部分房东会较容易接受，具体的比例是55、46还是37、28，根据双方的情况而定（已使用时间、剩余租期、租金、支付能力等等）。
2. 补偿租金差额部分。因为包租公司的模式是“高收低出，长收短付”（具体的笔者不做过多解释），因此，租客租到的房屋租金一般都是比房东与包租公司之间的租金低的。可以和房东协商，将租金的差额部分补给房东，一般这个差额也不会太大。因此，也可以考虑作为一种协商方案。
3. 重新与房东签一份租赁合同，租期自现在的合同期满起算（附生效期限的合同）。这种方案是让房东通过长期的收益来弥补其短期的损失。具体的操作方式：现在直接与房东签订一份租赁合同，生效日期为包租的租期届满（也就是与房东签订租赁合同，租期自现在的合同期满起算，而房东现在合同的损失，则由其自行承担）。因为对于房东来说，他的房屋是用来出租的，即使他现在将房屋收回去，也并不一定能立即租出去，他还要增加很多的麻烦（如带人看房、找中介公司挂房、与新的租客签订合同等）。而对于租客来说，既能免于分担房东的损失，也能不必再重新找房。对于短期内仍需要租房的租客，不妨可以一试。

三、司法裁判

如果协商不能，租客也不用立即搬出去，或者额外支付房租，可以告知房东交由司法裁判。虽然打官司要具体区分包租公司的行为是受托代为出租还是转租，但不管是哪一种，都不可能将房东的风险全部转嫁给租客承担。

委托代理：房东与包租公司签订委托代理合同，出具授权，委托包租公司代为签订租赁合同（以包租公司自己的名义或者房东的名义）、代为收取房租等（房东无权收回房屋，且租客无须额外支付房租）。

转租关系：房东与包租公司签订租赁合同，将房屋出租给包租公司，包租公司转租给租客（租客或许会需要给予房东一定补偿）

因为对于广大的租客来说，都是实打实的支付了合同期限内的房租与押金的，已经完全适当的履行了自己的义务。如果让租客承担全部的风险，则会变相的鼓励房东将房屋交给包租公司，既不用管房子，又能拿高租金，还有司法工具帮忙驱赶租客，这显然不符合法律的目的。因此，广大的租客们，如果确实不能与房东友好协商，选择司法裁判也是一个不错的途径。

四、如果房东“强行收房”，如何应对？

1. 首先，我们要知道，不管房东有没有权利收回房屋， 都是不能“强行收房”的。比如：擅自开门进入、更换房屋门锁、将租客的东西扔出门外、停水停电等等。即使房东有权收回房屋，那也要通过法院诉讼，由法院来判决腾退。
2. 其次，若真发生了一些不理性的房东强行收房，租客也切不可破门而入，与房东大打出手等，而应尽可能避免将矛盾升级，及时的报警，由警方来处理，因为房东一旦真的采取了过激行为，则就不再是民事纠纷了，而演变成了治安、刑事案件。
3. 最后，保存好因房东强行收房期间在外住宿的票据，这些损失都是可以要求房东来承担的。

《治安管理处罚法》第43条第3款：“非法侵入他人住宅，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款"

《刑法》第245条：“非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处3年以下有期徒刑或者拘役”

• 以上便是笔者给广大租客的一些参考建议，希望能对租客朋友们有一定帮助。2020年确实不易，疫情席卷全球，洪灾此消彼长，各行各业惨淡经营，希望大家能多一份理解，共同度过难关。