#在幸福敲门看测评#
今天，我们仍然要告诉大家，在重庆买房还需等待，房价下跌才刚刚开始。
千万别听到某个炒房大神来重庆，就以为房价又要涨了，人家可能是来出货的，前几年所买的房子，限售期结束，而现在楼市冷淡，出手不易，大家要理解他们的心情。
也有人说，五一销量环比增加，4月销量环比大增。是的，从数据上看是这样，那是因为，4月是楼市复工复售后的首个完整月度，在房企一系列促销的引导下，销量增长是自然现象。但是，要说重庆楼市又热起来了，还有点不切实际。
更有人说，现在货币贬值，央行“放水”，在这个大背景下，选择买房保值、升值才是正确的选择。按历史经验是这样。
但是，大家有没有注意到央行公布的数据，城镇居民户均1.5套住房，有没有注意到身边的同事、朋友基本上在重庆都有房空置等待升值，或者说为读中学的孩子准备。
大家有没有注意到，重庆的老龄化率在全国处于领先水平。截止2019年末，60岁以上老人数量为643.6万，占全重庆人口的比例为20.59%。这意味着什么，大家应该很明白。
了解这些基本情况之后，我们再来看一看重庆楼市具体的成交数据，从成交数据中去感受楼市冷暖，房价涨跌。
4月商品住宅供应量为179万平方米，同比去年减少3%。成交量为155万平方米，同比去年下降46%。实际上，这一数据是给房企泼了一瓢冷水，足以让房企心惊。
因为，降幅之大，从来没有过。
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更因为，4月是各大房企期待中的报复性买房的月份，结果却大失所望。
从近三年的重庆新房成交来看，也呈下降趋势。2018年成交量近3000万㎡，2019年，重庆主城区成交商品住宅2284.42万㎡。从2018年开始触顶回落。
如果大家从整体成交量上没有直观的感受，我们再看一看销供比这个数据，这是判断新房市场冷热的基础。2016年销供比为1.29，2017年销供比为1.43，2018年销供比为0.94，2019年销供比为0.91，也呈快速下降的态势。
所以，从以上数据可以得出一个结论，重庆的楼市已进入下行通道。量在价先是商品销售的规律，成交量下降之后才会迎来房价的下跌。所以，现在开始，重庆房价才会正式进入下跌通道，且不会一月两月就结束。
那么，大家可能要问，为什么成交量大幅下降之后，重庆的房价还没有大幅下降呢？这和重庆近几年的土地供应收缩与前几年的库存不足有很大的关系。
截止4月底新房库存为809万平方米，如果按现在的销售进度，去化时间为5个月。由于从2017开始，重庆楼市进入火爆状态，库存消化极快，市场上沉淀的新房极少。这个数据目前在全国的排名中属于较低的城市，这是房企不会大幅度降低房价的底气所在。
从土地供应来看，重庆主城区成交土地可开发体量分别为为：2017年为2593万平方米，2018年为1614万平方米，2019年为1401万平方米，2020年为1-4月496万平方米。也就是说，土地供应随着新房成产量的下降也在大幅度的下降，这就保证了整体楼市的供求平衡。没有出现大面积的房价下行。
虽然重庆楼市控制较好，但是，重庆商品住房销供比仍处于下行，整体供大于求在短期之内无法改变，且近五年时间内重庆主城区大约销售了110万套住房，市内（包含区县）到重庆购房的高峰已经过去，新的购买力在当前经济尚不稳定的情况下，后续乏力。而外来人口吸引力不大的情况下，再加上一些其它的不便明说的因素，重庆房价会下跌，只是下跌的速度较为缓慢。
最后强调一点，重庆房价正在下降通道中，买房需谨慎。但是，重庆经济在科学城、芯、屏、器、核、网等的推动落地之后，前景值得期待。